昆明最新开盘楼盘「宝能昆明2019新项目」

中秋节到了，意味着房地产市场一年一度的“金九银十”销售旺季开始进入高潮，虽然今年昆明房地产市场波动较大，房价也有所回调，但还是有多个楼盘选择在中秋及国庆节前后开盘发售，形成今年最大一波上新高潮。根据云南房网的统计，有12个新项目刚刚开盘或者即将开盘，一起来了解一下：

朝朝暮暮：精装价2.1-2.5万元/平米

朝朝暮暮由云南建投开发建设，位于广福路与华晨路交界处，云南省中医院滇池院区旁。该项目占地约51亩，规划10栋高层住宅。

朝朝暮暮已经在9月20日开盘，首开建面约126、146、202、279平米等四个户型，开盘价为2.1-2.5万元/平米，除了275平米户型是毛坯交付外，其余产品均为精装交付，装标为5000元/平米。

中海·汇德里：开盘价1.85万-2.3/平米

中海·汇德里位于盘龙区龙华路与昙华路交叉口，这是中海旗下top级高端住宅产品。该项目已于上9月12日开盘，目前高层产品在售均价为1.85-2.3万元/平米，部分138平米户型均价会在2.3-2.5万元/平米，户型建面区间为89-139平米，共有6个户型可以选择，项目涵盖3房和4房，2梯4户和3梯6户设计，产品精装交付。

中海汇德里大部分是两梯四户的板楼，但也有部分三梯六户的蝶式楼。项目户型设计有亮点，得房率比较高。售楼部有89平米、99平米以及118平米三个样板间可以参观。

南昌建工·雍锦园：9月末开盘，精装价预计1.6-1.7万元/平米

位于穿金路云南省精神病医院东侧的南昌建工·雍锦园目前已经拿到预售证，预计精装价格会在1.6-1.7万元/平，其中装标为1800元/平米。该项目规划有8栋高层住宅，户型面积段约为99-138平米。

雍锦园是国企南昌建工入昆首作，该项目占地46亩，售楼部，旁边分布有俊发·盛唐城以及远洋青云府等项目，目前已经开放，同时有113平米以及128平米两个样板间可以参观。

信达万科·京江隐翠：本月底开盘，开盘价预计不低于2.7万

位于北京路上欣都龙城旁的信达万科·京江隐翠·京江隐翠是万科锦绣系在昆明的首秀，该项目占地约148亩，预计会在这个月月底开盘。

京江隐翠主打高层住宅产品，首推建面约155-260平米大平层住宅，目前售楼部以及155平米、195平米样板间处于预开放状态，来访客户需要验资100万才可预约参观售楼部，目前开盘价格处于待定状态，但前期释放的信息是2.7万左右。

艺城·春城玖號：本月底开盘，价格放风2.7万元/平米起

春城玖號位于一环内弥勒寺公园旁，是艺城控股入昆的二号作品，项目总占地约25.7亩，地上总建筑面积大约11.77万方。

项目营销中心和样板间均已开放，预计将在这个月月底开盘，项目首推2号楼建面106-143平米的高层住宅，产品预计价格在2.7-2.8万元/平米，产品精装交付，但精装标准待定。

中交龙光·泓园：月底即将开盘，毛坯交付

位于巫家坝片区的泓园是由龙光和中交联合打造的高端住宅产品，在其旁边也是两家合作开发的项目中交龙光·玖云台·景里，该项目拟建3栋高层住宅，产品为2梯3户和2梯4户设计。

中交龙光·泓园预计将在本月月底开盘，但价格目前依旧待定。首开2#和3#两栋住宅，首推110-143平米户型产品，产品为毛坯交付，价格待定。该项目营销中心已经开放，项目现场有124平米样板间可以参观。

雅居乐·中央雅府：国庆开盘，毛坯价预计1.6-1.8万元/平米

雅居乐·中央雅府位于官渡区永中路与吉祥中路交叉口，项目西临昌宏路、东临海伦国际，其与巫家坝中央公园仅相隔数百米，项目总占地约93亩，是雅居乐在巫家坝片区的全新力作。

该项目预计会在国庆期间开盘，首开项目3栋建面95-143平米的高层住宅产品，价格预计会在1.6-1.8万元/平米，产品为毛坯交付，首推173套房源。目前已经开放115平米、135平米以及143平米三个样板房。

青年说·悦领域：10月开盘，精装价1.1万元/平米起

位于小康大道西侧的青年说·悦领域是准现房项目，项目东临小康大道，西临涌泉路，主打刚需产品。该项目规划有4栋高层住宅，房源共计788套。

该项目预计将在10月份开盘，首开4栋建面88-90平米的高层住宅产品，价格预计在1.1-1.25万元/平米，共推出货源197套。该项目的产品为三居室设计，梯户比为3梯6户，其中有4户为端头房，精装交付，预计今年春节交房。

青年说·悦领域现状，预计今年春节交房

目前青年说·悦领域售楼部已经开放，样板间预计将在国庆开放。

亿莱·北京路壹号：10月中旬开盘，精装价1.6万元/平米

北京路壹号是由云南亿莱房地产开发有限公司负责开发，项目位于北京路与江东路交叉口，整个项目将分为三期开发建设，共规划有3栋建筑，其中2号楼和3号楼主打公寓产品。

该项目将在10月10日开盘，首推建面34-43平米户型，预计开盘价为1.6万元/平米，产品为精装交付。目前该项目已开放34平米样板间。

美的·北京路9號：10月上中旬开盘，精装价2.5万元

美的·北京路9號是美的负责开发的金刀营项目，位于北京路与金色大道交叉口西南侧，项目预计将在10月上旬、中旬开盘，价格预计将在2.5-2.8万元/平米，首开9栋和10栋建面142-203平米高层住宅产品，产品精装交付，装标预计在5000元/平米。

翠湖一品：10月底开盘，毛坯价3万元/平米起

翠湖一品是云南远腾在昆明的首作，位于在一二一大街和龙翔街交汇处，该项目预计会在下个月月底开盘，首推建面37-259平米的高层产品，住宅产品一居室到五居室均有，户型选择空间大。该项目为毛坯交付，价格预计为3-3.4万元/平米，目前该项目营销中心已经开放，但无样板房参观。

西南海上：10月底开盘，价格待定

西南海上是仁泽地产负责开发的西南海项目升级之作，项目位于滇池度假区核心片区广福路与前卫西路交叉口西南侧，毗邻公园1903。该项目总占地约279亩，容积率仅1.68。

目前该项目的营销中心已经开放，上周该项目已经取得预售证，预计将在10月底开盘，项目首推88-214平米的洋房产品，其中梯户比为1梯2和1梯4，毛坯交付，目前价格待定，不过可以参考周边2.7-3.2万元价格。

华夏金地·世博壹号：10月25日开盘，价格待定

华夏金地·世博一号位于世博板块沣源路与水苑路交汇处，占地171亩，容积率3.8，主打高层板楼，周边生态环境比较好。

世博一号营销中心和样板间已经在9月初开放，首推3栋住宅，面积在104到170平方米，面向中高端改善型人群。目前价格尚未公开。

世博一号营销中心同时也是一座美术馆

除了上面提到的已经开盘和确定在本月底和下月开盘的项目，还有不少老盘也在近期推出二期或后续产品，比如世博生态城的蓝湖邻里二期，俊发城等。

纵观“金九银十”昆明上市的新盘，不仅数量密集，而且高价盘不少，其中2万 的项目超过一半，其余新盘也大多在目前昆明均价以上。这些新项目开盘后的成交表现，将影响今年剩余几个月的房价走势。