河北秦皇岛房价走势「秦皇岛房价未来走势如何」

国家统计局7月17日公布的数据显示，6月份，秦皇岛新建商品住宅销售价格环比上涨1.1%，同比上涨8%，这也是至去年10月份以来，新房房价连续第九个月环比上涨。如果将时间长度拉长到24个月，秦皇岛新房房价环比也仅是在去年9月份下跌了0.4%，其他月份都在上涨。

据当地媒体统计，今年上半年，秦皇岛共发放预售证22张，而去年同期为31张；新建商品住宅总入市面积350076.4平方米，较去年同期下降了近50%。在人口净流入的大背景下，秦皇岛房价短期内或将维持稳中有升的态势。

三线楼市发展的河北样本

7月17日，国家统计局公布了6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，其中，秦皇岛新建商品住宅销售价格环比上涨1.1%，同比上涨8%；二手住宅销售价格环比上涨0.7%，同比上涨5.2%。

从国家统计局的统计数据来看，新房一直领涨秦皇岛楼市。具体来看，在过去的24个月中，新建商品住宅房价仅在去年9月份环比微跌0.4%，其余月份都在环比上涨；而在二手房方面，不仅环比涨幅小于新房，而且在过去的24个月中，有4个月环比下跌2个月环比持平。

具体来看，据当地专业房产网站乐居网统计，目前秦皇岛共有在售楼盘90个，整体均价约为10231元/平方米。其中住宅的均价约为8991元/平方米，海景房源均价约为14443元/平方米，商业用房价格均价约为10220元/平方米。

记者从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台了解到，目前秦皇岛中心城区（海港区）住宅均价约为11052元/平方米，海景住宅均价约为19583元/平方米。在旅游胜地北戴河区，住宅均价约为13663元/平方米，很多海景住宅的销售均价都超过了每平方米3万元，略高于中心城区。

作为三线城市，秦皇岛房价上涨晚于北上广等一线城市，甚至晚于省会石家庄等省内城市。从2017年初开始，秦皇岛房价上涨开始起势，即使在5月份出台了限购政策也没能阻挡房价上涨的趋势，主城区房价每月都要有小幅度的上涨。

当地房地产业内人士分析认为，秦皇岛楼市库存在2017年已经有大幅度消化，今年入市的新盘大多为高端改善型房源，刚需盘较少，房价在短期内仍将维持稳中有升的态势。

城市中心西移组团发展

由于城市相对较小，秦皇岛市政府制定了“西移北进、保护生态、组团发展”的城市发展思路。在中心城区重点发展海港组团、北戴河组团、山海关组团等三大组团，总体发展策略为强化海港组团、净化北戴河组团、优化山海关组团。

在三大组团中，海港组团为中心城区，也是目前的商业和人口聚集区，其将主要向西、向东发展，适度向北发展。海港片区又分为六个片区，其中，中心片区“道北地区为城市生活居住综合区，规划有区域性与市级商务金融中心和市级商业中心；西港东迁后，道南地区逐步建成区域性与市级滨海休闲娱乐中心。”

北戴河组团分为滨海片区和戴河片区。滨海片区规划为旅游休闲度假胜地；戴河片区规划为生活居住综合区，北戴河旅游区的后方服务基地。

山海关组团分为五个组团。其中，道南片区为城市生活居住片区；关城片区为山海关古城所在地，旅游观光生活区；老龙头片区规划为结合老龙头景区布置的旅游度假区。

按照规划，秦皇岛将在海港组团内选址建设新的市级行政中心，并将规划一个市级商务金融中心，在北戴河组团和山海关组团分别规划商业金融中心。

国际滨海休闲度假之都

整体来看，海港组团和北戴河组团是秦皇岛最主要的两个区。海港组团不仅聚集了最密集的人口，还是当地商业、医院、学校等相关服务配套设施最为齐全的地方，也是当地房地产发展的主要地区；而北戴河组团以旅游地产为主，主要面向华北、东北地区有旅居需求的客户。

秦皇岛旅游地产得以快速发展不仅跟本地优越的自然条件有关，还受益于全省的城市整体规划。去年3月7日，河北省住建厅发布了《河北省城镇体系规划（2016-2030年）》，其中，秦皇岛定位为全省重要节点城市，为国家历史文化名城、环渤海地区重要港口城市、国际滨海休闲度假之都、国际健康城。

到2020年，秦皇岛将发展成为全省7个Ⅱ型大城市（100万-300万人）之一，城市规模小于石家庄、唐山，大于衡水、承德。

值得注意的是，据统计，秦皇岛还是全省三个人口净增长的城市之一。2017年末，全市常住人口311.08万人，比上年末增加1.62万人。

旅游胜地优良的自然环境，加上人口的不断增长，自然吸引了各大开发商的关注。记者从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台了解到，目前，万科、保利、恒大、富力等多个全国一线开发商已经布局秦皇岛市场，并且以高端改善型住宅和旅居产品为主，这些产品不仅满足本地住房需求，还会吸引京津、东北区域的购房者前来置业。

（燕赵都市报 记者 张静涛）