交房时候怎么验收「买房子交房怎么验收」

随着房地产的逐步发展，现在基本都是高楼大厦，人们都向往着美好的生活！很多人都到城里买了房子。

但是，在接到开发商收房通知信息时，都不知道如何验收房子，有的业主甚至花一大笔钱去聘请专业的验房师来验房，挑出各种质量与弊端，导致开发商和物业公司极其敏感，甚至反对装修公司人员与验房人员进入项目参与验收。

那么，如果开发商通知业主收房，业主有没有必要请专业的验房师或装修公司去现场验收房子呢？我认为有条件的可以，没条件的也没必要去请专业人员来验房。

在房子装修时，不管是自己装还是找装修公司装，在施工过程中房子的问题就会呈现出来，但是最好是在装修之前向物业或开发商提出来（也就是你没有施工前，属于开发商本身质量问题，防止扯皮事件就可以了）让他们进行质量整改，限期完成了，防止影响装修工期。开发商或物业收到通知后会及时地派人进行对接，并进行整改到位的，所以业主也没有必要太担心，房子有问题也是经常发生的，但开发商和物业也会积极面对处理的。

那么，房子交付时，业主在查验房子时还是要注意一些问题，根据以往十多年的经验来看，我们收房时还是要注意如下事项，个人建议分享如下：（同行友友也可以提出更多宝贵意见，一起进步！）

1、查验五证；（规划许可证、施工许可证、销售许可证、竣工验收合格证、质量合格证及保修书）

2、查三通；（水、电、气是否开通，即正式用电、用水及燃气是否已开通，是否通过验收。接收房子时查看水、电、气的读数，并签字确认）

3、查各房间尺寸；（这就是我们常说的，你买的房子的开间、进深、标高是否符合图纸设计要求，尺寸是否出现偏差、方正或出现大小头的情况，净高是否满足要求等等）

4、查交付标准是否与合同一致；（比如合同约定：铝合金门窗品牌、玻璃是否中空、栏杆是否为镀锌、天花是否刮白、地下室是否为地坪漆、电梯前室瓷砖到顶、卫生间是否做防水、水电是否入户、电梯品牌是否正确、三网是否到户、入户门是否与合同约定品牌一致、外墙装修是否与设计一致、规划是否与设计一致、户内管线是否预埋等等）

5、查房屋质量问题：a、查渗漏（如卫生间、外墙、楼地面、天花、给排水管口、烟道口、通风口、飘窗口、外墙线条等部位）。b、查内墙抹灰质量（如空鼓、平整度、垂直度、开裂等）。c、查地面质量（如平整度、是否漏筋、地漏是否预留畅通、是否开裂、混凝土强度与厚度等）。d、查铝合金门、窗质量（如门窗尺寸、规格、型材厚度、玻璃厚度及型号、门窗是否开启正常，是否有异响、是否分隔尺寸符合要求、塞缝是否符合要求、是否有合格的检测报告、安装部位是否正确等）。e、查孔洞是否预留（如空调洞口、透气孔、雨水口等是否按图纸预留）。f、查节能质量。（这项一般大多数业主会忽略，也就是外墙保温、门窗是否为中空、屋面是否做保温隔热等等）。g、查消防质量（如消防管是否验收通过、水管是否有水，压力够不够、通风系统能否正常开启、联动等等）。f、查配电系统。（一个小区一般要不就是两路供电，是一级供电还是二级、是否用电验收完成，如果是一路用电，是否有发电机房、能否满足电梯及逃生通道的应急使用功能等）。g、查生活用水。（如水泵房是否干净、备案、管理制度如何、是否定期清理、有无防鼠措施、水质检测措施等）。h、查电梯质量及验收情况。（电梯品牌及轿厢尺寸是否符合要求、是否通过技术鉴定、取得合格证、是否有维保单位及维保制度等等）。j、查小区园林绿化及休闲配套设施。（比如买房时说小区有泳池、儿童游乐区、绿化率多少、绿化成活率如何、消防通道及娱乐设施配套是否齐全等等）。k、查地下室及监控设施是否完善等等。

以上分享希望给需要的友友提供帮助，也希望路过的收藏点赞，鼓励我提供更多优质文章，一起努力成长，少花冤枉钱！

最后，想说的是任何开发商都想把房子的质量做好。但是由于施工作业人员施工水平不同或材料的一些特性等客观原因，也会导致一些不可避免的质量问题，也请各位业主包含工程人员的不足之处，有问题大家双方沟通处理，作为工程人员也会尽力积极配合去处理的。

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