抓紧 卖完最后这六盘 杭州主城和90㎡以内小户型说“再见”

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问：请问杭州还有哪里能买得到90方以内的小户型吗？主城区，最好新房。

答：先回顾一下2019年杭州主城区90方以内小户型楼盘有：西湖国际城、云和湖、云谷天境、森林海尙、杨柳郡、天城府天著、金色时光、中城汇MIDTOWN、城市之光、都会钱塘、春江天越。

主要分布在三墩北、城东新城、艮北、祥符、滨江长河、下沙大学城北这几个板块。

2020年再来看，三墩北不可能了，建发金辉三墩北项目可售房源中最小户型95方起步了，金辉紫雅云邸更是以140方大户型为主。

城东新城还有机会，信达东莱府有89方小户型在售。

艮北、祥符这两个板块都和90方以内小户型说再见了。

滨江长河还有机会，绿城卓越傲旋有87-89方小户型在售。

下沙大学城北没有新房了，下沙金沙湖板块倒有一个老盘有90方以内小户型，叫湖景居。湖景居在售的4-5号楼中，有82、88、89方三种小户型；待售的3号楼中，甚至还有50-60方左右的极小户型。

此外，大江东也还有机会，主要是河庄街道的三个老盘：滨江大华大江之星、潮闻天下、春意江南名邸，均有89方左右小户型。

综上，杭州主城区2020年买90方以内小户型，重点关注这六个楼盘：信达东莱府、绿城卓越傲旋、湖景居、滨江大华大江之星、潮闻天下、春意江南名邸。

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问：工作刚在杭州落实，我的单位在滨江，老婆在三墩，两个孩子一女一男想买400万左右的房子，请问下哪里好？

答：如果家里有两个孩子，一个孩子一个房间，再加上你父母偶尔、或者常住家中帮忙带孩子，三房户型肯定不够了，建议买四房。

总价400万左右的新房，滨江区肯定是买不到了，最近也要到萧山市北西；滨江和三墩之间又多是主城核心区，这个总价段也难。但是，在三墩板块还是够得上的，并且可以买到一个140左右的大户型。

买在三墩板块有三个好处，一是离你老婆上班单位近，方便她照顾家庭；二是三墩属于西湖区，教育资源相对有优势，方便小孩读书；三是三墩北今年不“涨价”，新房限价精装28100元/㎡。

可以关注一下金辉紫雅云邸、建发金辉三墩北项目、钱江三墩北项目这三个项目。

金辉紫雅云邸预计是最快面市的，之前是说3月份左右首开；建发金辉三墩北项目是现房销售项目，有1200套左右房源会一次性推出，预计在三季度；钱江三墩北项目1月份刚拿地，暂时没这么快进入销售节点。

此外，三墩板块若有价格合适的次新房也可以考虑，比如龙湖水晶郦城、西湖国际城等，去淘淘看。

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问：350万左右预算，二套改善房，作为养老用，想在城南或江南选择。想咨询下南部卧城的佳印府合适吗？或是有更合适的推荐，谢谢

答：南部卧城山清水秀、自然资源得天独厚，有地铁、未来还有浙二医院，整体居住环境上是比较适合养老的。

佳印府（推广名：德信金茂佳源府）在目前南部卧城新房市场上来说，相对还是有价格优势在的，高层精装均价25200元/㎡，其他楼盘大多要精装均价27800-29800元/㎡了。

另外，佳印府的户型也不错，离规划中的浙二医院也比较近。

当然，佳印府也有相对劣势，离地铁站比较远。

其他，我觉得还可以关注一下风情大道西边的佳源湘湖印象，还剩最后一幢高层房源未推，前期高层精装均价19666元/㎡，放在时下市场中，也是一个十足的笋盘了。

不知道你说的江南是不是指整个萧山区。

如果以整个萧山区范围来看，这个总价段能买到的区域，南部卧城之外，还有新街、新塘、萧山南站、萧山科技城，市北可能还要再垫一垫脚。

从养老角度而言，还是南部卧城比较适合。

④

问：老师您好，我们目前在杭州社保两年，考虑买一套自住房，临平地区有合适的房源吗？

答：临平今年新盘的选择余地还是比较大的。

山南，主要有滨耀城、阳光城保亿翡丽云邸、中交悦美庐、中交理想时代芳华、首创禧瑞江南这5个楼盘，均是待售楼盘。

因为临平新城范围内已经蛮久没有新盘首开了，所以价格体系尙不明朗。

山北，在售的主要有上坤山语四季、御清城、赞成旭辉时代悦章、金地江山风华、奥园华景川上锦宸府；待售的主要有华元项目、和昌云璞、新希望项目、中天项目、西安曲江新欧鹏项目等。

临平北这一块，新房限价20800元/㎡（含装修标准3000）。

随着这几年的发展，临平山南、山北之间比较起来，环境、居住便利性上其实差异不大了。建议，结合自身总价预算，优选近地铁盘。

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问：在杭州市外有三套住房，1套全款，1套有公积金贷款，1套商业贷款，新杭州户口如果在杭州买房算几套？可以按揭贷款吗？

答：不知道你的房子是在省内还是省外，所以不确定那套公积金贷款的能否查到，建议直接去拉个人征信。

如果查不到的话，那你还有一次按揭机会。因为你此前有过一套按揭记录，所以杭州买房贷款得按二套来，首付六成

如果查得到的话，那么你没有按揭机会了。杭州买房必须全款。