苏州九月二手房成交量「苏州9月二手房成交量」

来源： 2022-12-13 18:16:40

苏州金九成交数据出炉！

新房9986套，涨幅达120%

二手房4735套，有所回落！

市场仍需政策刺激，恢复信心

银十精彩开局，优惠、政策双利好下！

成交有望上涨！

新房成交达9986套

涨幅达120%

9月，作为传统楼市的旺季，这次新房迎来了一波成交的小高潮，据统计，2022年9月1日到9月30日，新房住宅成交达9986套。

相比上月的4523套，直接跨越式增长5463套，涨幅达120%。

对比之前2022年其他月份数据，除了6月成交比它高以外，其他月平均仅有四五千套，相比之下9月成交还是可以的。

当然，在9月的成交中其中有约3000套左右是zf回购房，抛去这部分因素，9月的成交已经有6000多套的成交，这样的数据依旧能排到第二。

并且从六区数据来讲，也是集体增长，其中园区增长最猛，新区和相城涨幅也都超过了100%！

园区，涨486.02%

相城，涨151.82%

新区，涨108.16%

姑苏，涨78.8%

吴江，涨73.53%

吴中，涨69.13%

另外，纵观2022年以来新房的格局，成交在2月触底，随后上升和回落不断，按照7月以来的趋势，接下来几个月的成交可能会继续上升。

二手房成交4000套

有所回落

与新房的大起大落不同，二手房成交一直以来都很平稳，据统计，9月成交仅有4735套，相比之前有所回落。

综合来看，整体发挥还是非常稳定的，每天成交都在200 ，其中园区和吴中都达到了900套。

对比2022年二手房数据，9月的成交也还算可以，已经超过了上半年前5个月，并且今年以来的库存已经去化了38452套。

当然虽说这个月成交较低，但整个2022年二手房一直非常稳定，所以并不会像新房那样出现相差较大的情况。

另外，二手房相比于新房市场更能体现市场的真实情况，毕竟二手房没有像安置房、回购这样的影响因素，只有买房人与房东对目前市场反馈。

楼市政策利好持续释放

银十成交有望上涨

整体来看，虽说9月新房热度还可以，二手房却有所回落，现在的楼市依旧还是一个平稳状态。

10月初在开发商的优惠下，有一部分买房人已经行动起来，促进了一波可观的成交，各种成交喜报不断，售楼处人气上涨，半夜成交，成交破亿等等。

当然，除了成交外，10月开始苏州又出了两条新政，一个是首套房公积金下调，另一个是换房的个人所得税可以退回了。

当然，除了这两个政策以外，2022年4月以来，苏州楼市的好消息可谓是接二连三的轰炸，截止目前，苏州共计出台25条楼市新政！

相城取消600积分吴江放松外地人购房限制，无需社保即可购买1套苏州市区内外地人社保直接从2年降至连续6个月四县市甚至直接取消外地人限购，无需社保直接取消二手房限售，新房限购3年改2年二套房首付比例直接5成变3成，8成变6成房贷利率直接降至14年来最低4.1%首套房公积金利率下降0.15%，最低仅需2.6%支持居民换购住房有关个人所得税政策

......

另外，目前苏州15家银行都已执行首套首贷最低4.1%的房贷利率，最快3天左右即可放款，二套房就算未结清，利率也全线降至4.9%。

并且央行在9月29日表示，部分城市放宽首套房房贷利率下限！甚至可以直接取消！

在国庆假期期间已经有部分城市跟进，苏州暂时还未下调。