淮安“楼疯狂” 还会走多远
来源： 2022-12-12 17:48:42
淮安楼市太疯狂了！
疯狂到什么程度？从业多年、见过世面的营销负责人、置业顾问、投资客都被今年莫名其妙的房价飞涨速度雷到了！
淮安今年与去年有什么变化？
是人口大幅流入？是居民收入暴涨？是城市发展潜力被挖掘？是成省会了？
好像都没有！
但房价暴涨了，从疫情过后，楼市突然从买房市场进入卖房市场，买房成了淮安人最关注事，连小区“八卦角”的大爷大妈们茶余饭后讨论的问题都不是“你吃了吗？”而是生态新城新盘的秒光、绿地、梧桐的涨幅！
房价连涨至今，仍然没有缓下来的意思！
从业多年，我自己都被如此的涨幅整的懵了，在地产圈这么久，都没看懂这波行情！
老读者知道，我在四月份买了清河新区的项目，6000 的价格，当时涨的气氛已经明显，但我并不觉得它会有多大的上涨空间！
可眼见它一个月一个价，短短几个月，基本上翻了一番！
事实上，我买清河新区的盘完完全全的刚需，而且是透支了我差不多2年的购买力！而且，我不是中产，我顶多算个吃路边摊自由的无产阶级。
我标题说了，其实淮安房价短时间上涨到这种地步，再后知后觉勉强进入的显然一定意义上已经当了高位入局的所谓接盘侠，当然刚需除外！
首付变全款与全款变首付
我知道的，有不少朋友在享受到这波红利后，近期已经在高位套现脱手，然后再在边缘地带项目继续入手，静悄悄地等待后知后觉的接盘侠来接盘。
这些人都是高端玩家，他们楼市敏感度、资金实力或者说金融产品玩转能力缺一不可。玩的溜的人可以“首付变全款”，当然，这样的代价是接盘侠“全款变首付”。
我在之前的视频里也说过，虽说房住不炒是大基调，但商品房的本质是商品，而且高价格的房子对普通人来说又极度依赖贷款，所以综合来看，房子是个不折不扣的金融产品。
金融产品，投资理财，除了诸如资源枯竭型城市鹤岗等个例，房子是这么多年来最稳健的金融产品了。
所以，一大波玩家在里楼市各显神通，这么多年的地产经济让大家都躺赢了一波，哪怕稀里糊涂买房的都能赚，高端玩家更是盆满钵满。
但是，房地产野蛮生长的路程还能走多远，谁也不清楚。特别是淮安，在全国楼市里如此高调显眼，会不会被一棒子敲在脑袋上也未可知。
疯涨的路还能走多远？
显然淮安楼市的这波行情不会永远持续，甚至会不会持续到明年下半年都难说，如果这个时候还利用高杠杆去准备迎接像今年这般的行情，我感觉有点悬。
毕竟，一方面这波行情可遇不可求，另一方面购买力需要时间积累，休养生息才好等下一波。
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