“地块”重磅！上海西新村超80亩纯商地块上架！福州收官土拍，藏着怎样的楼市信号?

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11月15日，经福州市自然资源和规划局授权，福州招商集团就新一批招商地块进行推介，预计将于近期亮相福州年内第四轮集中土拍，地块设计效果图也同步公开。

据悉，本次推介的地块共计14幅，其中8幅含住宅用途。受关注度较高的台江原上海西新村本次推出两幅纯商房用地；晋安东二环-东三环多幅优质宅地上新，三江口及火车南站则成为仓山本轮宅地供应主力。

上海西供应2幅纯商房用地

上海西新村出让地块二，建筑用地面积30035平（约45.05亩），用途为商住综合用地，容积率1.0-3.2，其中商业建筑面积不少于1500平方米，不超过2500平方米。建筑密度30%及以下，绿地率30%及以上，建筑高度100米以下，其中住宅建筑高度21米以上。

上海西新村出让地块三，建筑用地面积23732平（约35.60亩），用途为商住综合用地，容积率1.0-3.05，其中商业建筑面积不少于1000平方米，不超过2000平方米。建筑密度30%及以下，绿地率30%及以上，建筑高度100米以下，其中住宅建筑高度21米以上。

地块位于台江区核心区域、万宝商圈以北、万科广场西侧，西面临福州重要干道二环路，交通便捷，沿线城市景观界面完整；东侧毗邻白马河，生态环境优美；南侧为万象九宜城，商业资源极佳，人气兴盛。

地块周边为中茵名仕花园、菏泽小区、斗池新村等住宅区，配套设施成熟，片区基础设施完善。本片区内拟出让的地块二和地块三为纯商品房项目。

五里亭旁再推优质宅地

连潘旧改项目出让地块一，建筑用地面积14126平（约21.19亩），用途为住宅用地，容积率1.0-2.8，建筑密度25%及以下，绿地率30%及以上，建筑高度100米以下，其中住宅建筑高度21米以上。

地块位于福州晋安区东二环板块，是福州市的土地出让“热点”，北临福马路，东、西两侧规划路已在建设，地块东北侧设置有地铁2号线“五里亭站”出入口，交通便捷；周边有福建省肿瘤医院、晋安区医院、晋安区第四中学小学等公建配套设施，片区生活、教育等设施完善。

目前该板块的城市界面不断完善升级、基础设施已渐完善，周边为融侨望云、留香郡等高端住宅小区。

鼓山脚下低密宅地重新入市

原福建樟林储运分公司出让地块，建筑用地面积40066平（约60.10亩），用途为住宅、幼儿园用地，容积率1.17以下，建筑密度30%及以下，绿地率34.2%以上。

该地块又划分为A、B两幅地块进行具体规划：A地块用地面积33958平（约50.94亩），用途为住宅用地，容积率1.0-1.2，建筑密度30%及以下、绿地率35%及以上，建筑高度24米及以下；B地块用地面积6108平（约9.16亩），用途为幼儿园用地，容积率0.8-1.0，班级数不少于12班，建筑密度30%及以下，绿地率30%，建筑高度16米及以下。

地块位于晋安区东三环板块，地处鼓山脚下，风景优美，西侧连接三环辅道，交通便捷；三环快速路是福州重要干道，沿线城市景观界面完整，地块周边有福建工程学院（鳝溪校区）、樟林新苑等，片区基础设施完善。

五四北战坂宅地将配套建设酒店

坂中路北侧，战坂路东侧出让地块，建筑用地面积37543平（约56.31亩），用途为商住综合用地，容积率1.0-2.5，商业（含酒店）建筑面积不少于16500平方米，其中酒店建筑面积不少于15000平方米；租赁住房建筑面积不少于18000平方米。建筑密度30%及以下，绿地率35%及以上，建筑高度80米以下，其中住宅建筑高度21米以上。

地块位于晋安区新店坂中路沿线北侧，周边厦坊路、战坂路和满洋路已基本建成，市政道路建设完善；片区新城开发建设已趋近完成，有世茂云图、保利天玺、天空之城等住宅小区，同时拥有福建省妇产医院、福州市中医院、战坂小学、规划战坂中学等优质的医疗、教育资源，生活配套设施完善。

三江口樟岚宅地

三江口樟岚出让地块，建筑用地面积49861平（约74.79亩），用途为住宅用地，容积率1.0-1.8，建筑密度20%及以下，绿地率35%及以上，建筑高度60米及以下，需满足义序机场限高要求，其中住宅建筑高度21米以上。

地块位于福州市三江口区域最美片区，地处闽江沿线具有良好的江景景观；东侧为樟岚路，南临福厦高速连接线、北侧为南江滨东大道，交通已经成熟；本片区目前已有清华附中（学校）、嘉里商业中心等优质教育、商业配套设施，周边为榕城江上图、香樟南岸等住宅小区，新城建设及配套已逐步完善。

火车南站周边双地铁加持地块

东部新城1#B出让地块，地块又划分为两幅地块进行指标规划。其中：

地块一建筑用地面积26217平（约39.33亩），用途为商住综合用地，容积率1.0-2.2，建筑密度30%及以下，绿地率35%及以上，建筑高度60米及以下，需满足义序机场限高要求，其中住宅建筑高度21米以上。

地块二建筑用地面积21636平（约32.45亩）用途为商住综合用地，容积率1.0-1.9，建筑密度30%及以下，绿地率35%及以上，建筑高度60米及以下，需满足义序机场限高要求，其中住宅建筑高度21米以上。

地块位于仓山区福峡路沿线、环岛路北侧，现有地铁1号线、5号线及其站点布局，是福州城市“东进南下”战略发展重要方向。

该片区周边拥有三迪创富广场、城门中学以及规划学校用地等配套资源，以完善的居住配套服务与山水和谐相融，实现城南片区居住环境与城市景观带新蓝图。

前屿宅地周边配套齐全

前屿村及周边地块旧屋区改造项目剩余出让地块，建筑用地面积10203平（约15.30亩），用途为1.0-1.8，建筑密度20%及以下，绿地率30%及以上，建筑高度80米以下，其中住宅建筑高度21米以上。

地块位于福州晋安区东二环板块，是福州市的土地出让“热点”，经过几年发展，整个板块的城市基础设施在不断完善。
本地块位于福马路路与前横路交叉口西南侧，西临长春路，紧邻地铁2号线、4号线换乘站“前屿站”，周边交通区位条件良好。
目前地块周边拥有福建省肿瘤医院、鼓山中医院、福州二十中、鼓山新区小学等医疗、教育资源，地块东侧拟新建前屿小学。

雁塔2幅旧改项目地块入市

雁塔旧改项目出让地块一，建筑用地面积8373平（约12.56亩），用地性质为商业、商务用地，容积率8.5以下，其中酒店计容建筑面积不少于28000平方米。建筑密度50%及以下，绿地率10%及以上，建筑高度200米及以下。

雁塔旧改项目出让地块二，建筑用地面积26517平（约39.78亩），用途为商业、公园绿地、轨道交通综合用地，容积率0.88以下，建筑密度45.3%以下，绿地率22.1%以上。
该地块又划分为A、B两幅地块进行具体规划。A地块建筑用地面积22775平（约34.16亩），用途为商业、公园绿地、轨道交通用地，容积率0.85以下，建筑密度45%及以下，绿地率25%及以上，建筑高度18米以下；B地块建筑用地面积3742平（约5.61亩），用途为商业用地，容积率1.05以下，建筑密度47%及以下，绿地率5%及以上，建筑高度15米及以下。

地块位于台江区南公园以东、六一中路与国货路交叉口东南侧、地铁站点“南公园站”出入口处。南公园片区具有悠久的历史文化底蕴，是中国唯一现存“朝贡回赐”制度的活化石，周边古玩艺术类商业市场成熟。

规划定位以河坊、街区为载体，集商业贸易、文化展示及滨水休闲空间等功能为一体，充分展示朝贡文化、内河文化、市井文化，打造具有中外商贸交流特色，民间传统文化特征，展现“清明上河图”图景的历史文化风貌区。

达道路北侧将建酒店、商务项目

市一医院西侧地块，建筑用地面积2704平（约4.06亩），用途为商业（含酒店）商务综合用地，容积率1.6及以下，除酒店外的商业商务建筑面积不超过820平方米。建筑密度35%及以下，绿地率30%及以上，建筑高度24米及以下。

地块位于台江区五一南路西侧，达道路北侧，距离地铁1号线达道站约300米，交通便利；地块东侧即为福州市第一医院，市一医院属三级甲等综合医院，具有一千多张床位，每日就诊人数多，地块作为商服设施项目出让，能够完善医院周边临时住宿及商业配套。

金融街光明港将建公园、商业

原东二环食品冷冻厂项目出让地块，选址用地面积4331平（约6.50亩），用途为商业商务、公园绿地，综合绿地率30%以上。该地块划分为两幅地块进行指标规划，其中：

地块一建筑用地面积3029平（约4.54亩），用途为商业商务设施用地，容积率1.8及以下，其中商业建筑面积不超过900平方米。建筑密度35%及以下，绿地率21%及以上，建筑高度24米及以下。

地块二建筑用地面积1302平（约1.95亩），用途为公园绿地。

地块靠近台江区金融街板块，东临二环路、南面为排尾路，交通便捷；地块北侧和南侧为光明港的支河，河道及沿线绿化已经过整治，环境优美，拟出让地块内新建建筑临河界面较长，视野开阔；地块作为商服项目，靠近鳌峰广场、金融街，商业资源优越。

火车北站建设加油加气站

火车北站L5加油站地块，建筑用地面积2699平（约4.05亩），用途为加油加气站用地，容积率0.5及以下，建筑密度30%及以下，绿地率35%及以上，建筑高度12米及以下。

地块位于晋安区火车北站的西北面，三环快速路以北，南昌铁路公安局北侧；本地块东临西园路、南侧距离三环辅路不超过100米、北面为西园支路，作为加油站周边具有成熟的城市道路系统。

江南CBD加快成型

龙福机电市场南侧出让地块，建筑用地面积6165平（约9.25亩），用途为商业商务用地，容积率2.0及以下，建筑密度30%及以下，绿地率30%及以上，建筑高度36米以下。

地块位于仓山区二环路沿线，龙福机电交易市场南面，北侧的主干道雁头路近期已建成通车，区位交通便捷；地块南侧为龙津河，近期河道已完成整治，环境优美。地处江南CBD片区，是福州在重点打造的金融商务中心、政务中心。随着近几年的开发建设，区域商业商务资源集聚，将形成福州市又一个CBD片区。

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