“岛内”刚取证! 岛内最低购房门槛! 99㎡折后约600万起
来源：乐居买房 2022-11-14 20:07:06
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上车岛内最低门槛来了!
今日，湖边水库纯新盘-湖畔润璟获批预售，预售证号20220044。获批预售房源560套，面积48483.29㎡，其中获批预售住宅340套，面积42128.29㎡，户型99㎡、118㎡、128㎡、138㎡。
价格方面，最低预售66270元/㎡，最高预售74988元/㎡，总价654万起。
另，根据开发商消息，项目折后约6万/㎡起，最小户型99㎡，折后总价约600万起，即将开盘。(具体价格、折扣，以开盘为准)
项目规划4栋高层及1栋小高层，根据市住房局公布，此前湖畔润璟已启动购房意向登记，其中99㎡3房户型47套、118㎡4房户型121套、128㎡4房户型48套、170㎡4房户型32套。6号楼170㎡户型待获预售，5号楼暂未开始登记、暂未获预售。
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虽然目前岛内新盘众多，竞争激烈，但项目在岛内新房中也获得一定关注。
一是，项目99㎡户型是目前岛内新房最小面积，此次折后总价600万起也是目前岛内最低门槛;
二是，同时，项目还打造有岛内四房最低门槛117㎡，预售总价787万起;
三是，项目户型跨度比较大，刚需、岛内置换、岛外改善几乎可以涵盖;
四是，项目由建发+华润联手打造，品质比较有保障，另产品打造有“双阳台”，这在今年岛内新盘里是首次出现。
此外，项目所在的湖边水库，现成的交通、产业、商业、教育、医疗等资源应有尽有，配套有地铁2号线古地石站、宝龙一城、厦门市口腔医院、忠仑公园、龙湫亭实验学校等，基本在项目600米范围内。但项目所在的位置的湖景资源会比较有限。另外，当前湖边水库，学区配套算是比较薄弱，规划的湖边中学看能不能带来惊喜。
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今年以来，湖边水库片区已经上新了建发湖畔九境、联发保利臻樾两个新盘，片区关注度已越来越高。
而新房的入市，也对片区内的二手房形成一定压制。
比如，世茂湖滨首府，可以说是片区内比较活跃的二手房。此前世茂湖滨首府最高成交价有到8.2万/㎡，也有不少房源单价7万多成交，最近被新房打回6万多的均价。
近期，还有不少中介平台频繁挂出5字头房源。
但安置房湖边花园，目前均价则在默默往上走，近期成交房源单价稳定在5字头，A区一套60平房源，成交单价刷新小区记录，站上5.5万/㎡。
值得注意的是，片区内还规划有宅地待出让，未来新房的竞争还将持续。
(部分来源：厦门网上房地产、贝壳等)
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