“首付”合肥买房门槛再降，这些银行二套房首付最低3成！

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2022年末福利一个接着一个，新房供应端各大楼盘纷纷抢跑，按揭端也来放福利，继“降利率”后又开始“降首付”，二套房也能首付3成起，岂不快哉~

合肥银行降首付消息传出，6成变5成，5成变4成，4成变3成……买房人看完就笑了，又不是3成变2成，缺的是那一成首付嘛。

NO.1|壹

合肥首付降了

二套房最低可3成起

具体怎么降首付？先卖个关子，看看银行此前的首付“老黄历”。

虽然各家银行首付比例稍有不同，但在此次调整之前大体上遵从以下原则，在此基础上有些微变化：

无房无贷的买房人，向来是“香饽饽”，刚需首付3成起，享受最低首付比例，没有下探的空间。

名下有1套房的买房人，买二套房情况较为复杂，存在首付4-6成不等的情况，根据贷款情况层层加码，甚至停贷。

无贷款记录的、贷款一次已结清的，首付4成起；贷款一次未结清的，首付5成起；2次贷款的，6成起；2次及以上贷款未结清，则停贷。

这不，好消息说来就来，二套房有福了，首付比例降了，合肥13家银行已响应（具体以银行为准）。简单来说，名下有1套房的购房者，在合肥限购区有机会3成首付买二套房。

要知道，自从新站、瑶海取消限购，所属房源不再计入房查后，合肥银行的贷款政策便存在两个版本，一个适用于限购区域，一个适用于非限购区域。

先来看看限购区域，准备在市区买房的人看过来，瑶海、新站请移步。

在限购区域，工商银行、农业银行、建设银行、广发银行、民生银行、招商银行、兴业银行、徽商银行、中国银行、马鞍山农商行等10家银行商贷情况相同，故一起列举，而光大、中信、邮储三家银行各有不同，分条陈述。

首次置业这波买房人，大体上都属于刚需，享受首付3成的政策红利。在此不再赘述。

名下有1套房的买房人，若无贷款记录，工行、农行等10家银行首付降至4成起，光大、中信、邮储银行首付降至3成起；

若买房人贷款一次并已经结清的，工行、农行等10家银行首付降至4成起，光大、邮储、中信3家银行首付降至3成起；

若买房人两次贷款其中一次未结清，工行、农行等10家银行首付降至5成起，邮储银行同样首付降至5成起，光大、中信2家银行首付降至4成起；

若买房人两次贷款均结清，工行、农行等10家银行首付降至4成起，光大、中信2家银行首付降至4成起，邮储银行首付降至3成起；

若买房人有两次及以上贷款记录，但只有一次未结清的，首付降至5成起。

这一系列特殊情况看下来，是不是有些迷惑？具体情况还是要看银行审核，大体上首付至少降了1成。

非限购区则清爽很多，毕竟新买的房子不算入房查，只需要根据贷款有无结清即可，各家银行政策基本相同。

重点考察贷款有无结清，跟买房人贷款次数关系并不大，若结清则首付均下调至3成起，利率4.1%起；未结清首付下调至4成起，利率4.9%起。

简而言之，对于买二套房的买房人来说，购房门槛较之前降了，要是符合条件最多低可3成首付来买房。

不过，这只是各家银行首付比例的共性，落到执行端，还要看各家银行怎么说。

NO.2|贰

致电各家银行

有行已执行，有行有点懵

为了进一步探听降首付的细节，本站致电合肥6家主流银行，就二套房贷款首付问题进行咨询。然而，得到的消息比较多元，几乎一家一个说法。

1、真·降首付！二套房首付6成降3成起

经过调查，本站发现合肥二套房贷款首付比例确实有所下调。尤其是已有2次贷款购买二套房的买房人，以前各大银行首付6成起，现在大部分银行要求4成，邮储银行甚至可以给到3成。

对于名下已有一套房，已经有2次贷款，打算继续购房的买房人，要可重点看看以下银行的回复。

工商银行表示，2次贷款都结清首付4成，如果有1次贷款没结清，现在也可以首付4成了。

农业银行表示，2次贷款一次没结清的首付5成，如果结清了就是4成，好像听说有别家可以3成，我们目前不行。

建设银行同样也表示2次贷款均已结清的首付4成，有一次没结清的5成。

光大银行表示，有1次未结清首付需要5成多一点，以后结清了的话，现在还是5成，不过最新消息有说4成的、3成的，目前还没有明确的通知。如果建行、农行确定可以的话，各家都会跟进。

邮储银行则表示，2次贷款中1次没结清首付4成，结清了可以3成。

中信银行表示，二套房2次贷款首付可以4成起，不过，具体要和置业顾问联系，看开发商要求几成。

目前来看，各家首付比例不统一，一些银行早已执行，一些银行还未得到具体通知。

同时，银行贷款首付比例还与贷款人自身情况挂钩，最终情况以银行公示为准。

2、利率不变，首房首贷4.1%起

本站就房贷利率进行了咨询，各家银行均表示当前还是首房首贷4.1%起，二套房利率4.9%起。

工商银行表示，首房首贷4.1%起，二套房未结清4.9%起，结清了有些区域可以给到4.1%起，各区域情况不同。

光大银行表示，利率还是4.1，短期内没有下调趋势，不过，后续谁说的准呢。

3、首付下调，购房门槛降低

让我们先假设一种情况，一个买房人，名下已有1套房，此前贷过2次款都还清了，计划贷款再买一套300万的房。

如果按照此前贷款要求，首付6成，就要付180万，现在大部分银行只需首付4成，即120万，少付60万，在邮储银行贷，甚至可以首付3成，也就是90万，直接少了一半。

剩下的可以贷款，首付6成就要贷180万，贷款30年，利率4.1，按照等额本息算月供约5800，但如果首付4成后贷款，月供需8700，如果3成后贷款，月供超1万+。

购房门槛确实降低了，但是后期贷款压力也相应增加，选择权交到了买房人的手中。

对买房人来说，好处颇多，是实实在在的福音。

一方面手头资金的流通性增强，可以拿出更多钱放在其他地方投资；另一方面，买房的选择空间更多了，本来付不起首付房子现在刚好达到首付门槛，可以对比的楼盘增多了。

NO.3|叁

楼市利好频出

买房人如何接招

对比往年，今年合肥新房、二手房成交量均有所下跌，人们的购房热情不大高涨，降首付、降利率、新站瑶海放开限购政策等消息的出现，目的还是为了促进楼市消费。

那么，买房人该如何接招呢？

本站认为，无论外界如何变化，要始终坚信房子是买给自己住的，如何选择还得看自身需求与购买实力。

1、刚需群体：合适就下手

此次降首付主要针对二套房购买群体，刚需群体没什么影响，也就看个热闹。

对于刚需群体来说，房子该买还得买，无论房价跌了还是涨了，无论购房成本增加还是降低，房子总得买上一套。不买没地方住，不买没法结婚，不买小孩没发上学。合适才是买房的核心。

2、急需换房：买房正当时

对于急需买二套房的群体来说，这不巧了吗。

一方面，首付降低，那些你曾经高攀不起的楼盘，现在也在向你招手，此时不出手更待何时。

另一方面，如果你当前资金周转不过来，或者想将钱投资到其他地方，可以选择低首付，给自己更多缓和空间。

此前虽说有二孩政策，非刚需客群登记最低可首付3成起，但实际办理按揭的时候，仍需要按照4-6成首付来办理，而今又多了一些选择空间。

这不，年底还有许多纯新盘入市，买房人可以挑一挑、看一看啦。机会来了，就要把握住。

3、观望者：等想好再说

这对于不急着买房的群体，我建议再等一等。

毕竟这波观望者买房并不迫切，今年买明年买都无所谓，虽然时刻关注楼市，但一直没有下手的打算。眼下合肥楼市形势不算明朗，观望者大可继续等。

再说，房源选择总还是有的，三批次供地才结束不到两个月，四批次供地有传闻要来，未来楼市还会涌现更多纯新盘，还可以慢慢挑、慢慢选。

房价还是昨天的便宜，在未来的某一天千万不要后悔，懊恼地追忆当年那个房价低谷。

结语：

买房是一件复杂的事情，总要考虑很多很多，同时也是一件简单的事，有钱就行。缺的是低购房门槛嘛，我们缺的是钱呐！

好了，关于合肥买房门槛再降，这些银行二套房首付最低3成！就讲到这。