“套数”10月二手房成绩单：整体市场稳定，市区成交活跃 | 天津中原研究院
来源：乐居买房 2022-11-06 18:07:11
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量价走势：
10月份全市二手房成交8524套，环比微降1%，同比减少9%，成交面积74万㎡，环比减少4%，同比减少7%；疫情影响尚在持续，但整体市场成交量稳定。
从成交量来看，10月份成交套数和成交面积相比9月份基本持平；成交价格方面，10月二手房成交均价同比下降4%，环比下降4%。10月份全市一二手房套数比缩小，降为1:1.45。
成交结构：
从城十区各区成交表现来看，中心城区套数占比54%，环城四区占比46%，中心城区仍是全市二手房成交主力。津南区凭借产城融合和性价比的优势，成交套数位列第一，10月成交套数为788套，价格环比下降3%；河西区凭借教育优势及较高的保值能力成交套数仅次于津南区，10月成交套数754套。
2022年1-10月天津土地供应大幅减少，新房供应量持续缩减，相对往年下滑明显，加之购房者对新房交付风险的担忧，使更多的需求转向了二手房市场。与去年同期相比，今年1-10月份二手房成交占比大幅提高，其中中心城区的二手房成交最为活跃。
但从整体市场来看，今年1-10月份二手房市场和新房市场成交量与同比去年仍有一定差距，目前天津新出楼市政策效果尚未彻底显现出来,市场修复仍需周期。
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