“均价”温州楼市筑底？首开打响涨价去库存第一枪？

来源：楼市讯息 2022-11-03 18:07:18

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近日，首开在温州某市中心楼盘一份备案申请材料意外流出，引起强烈反响。

据这份材料显示，该楼盘已开盘的一期房源毛坯备案均价为3.2万元/㎡，申请二期备案均价为3.4万/㎡，相比较，备案均价单方上足足涨了2000元，如果是真的，这恐怕是2022年以来头个伺机涨价的楼盘，引发业内外一致的关注和议论。

从字里行间，我们可以看出这是一个在土地出让时就戴上“限价枷锁”的楼盘，住宅均价不超32000元/㎡（装修不低于1000元/㎡），想要突破这个枷锁理论上是非常难的。

关于这个楼盘的资料，笔者也征询当地业内人员查了一些资料。综合该盘计划二期涨价的原因如下：

1.项目地段占位优越，一线绿轴双公园，占据了行政中心绿轴公园和万亩三垟湿地的一线景观；

2.板块内几无竞品，目前项目所在绿轴板块内项目基本都已经进入二手房或者尾盘状态，而且有明显的价格差，价格红利在5千-1万每平，而且项目内在配套也不错，有恒温泳池还会所，约3.6万方园林景观，全龄架空层等高端配置，因此项目一期卖得还不错。

3.该盘的3.2万/㎡的限价限的是整盘住宅均价，理论单期可以在此基础上上下浮动，目前计划推的二期房源1#、2#、11#应该是整盘位置最好的楼栋之一，特别是1#楼占据了该盘地段上最大的红利，一线东看绿轴南看湿地，任谁来做都会抱有很大的溢价期许。

目前的房地产市场，各房企刚挨过红线的围追截堵，又遭遇疫情的无情摩擦，屋漏偏逢连夜雨，很多摊大饼的私营房企纷纷收紧裤腰带，为了生存采取各种措施回血。

因此，房地产市场上一度感觉房价打折是常态，买房送车为是标配，预想你不买我不买房价还能降200的态度期待楼市还能进一步下行再下海捡漏。但是在全国大层面上，楼市已经渐渐企稳回暖，一线城市房价

持续上涨，传达到二三线四五线也只是时间的问题。

其实从从最近的是市场政策面可以看到，10月LPR报价维持不变，当前银行净息差已创历史新低；首套房商业贷款利率进入3.8%，公积金贷款利率也迎来时隔7年首次下调，出售住房1年内再购房给退税优惠等……频繁出台的政策无不释放着政府支持房地产健康稳健发展的决心，也步步提振市场的信心。

回顾历次楼市起伏期，基本每次回暖其实也就是在一夜之间。

进入11月，2022年也已经进入了倒计时，也到了一年一度房企比拼年度榜单的关键时刻！也是一年一度拼优惠的刺刀阶段，但从10月开始，随着市场利好政策的进一步释放，其实可以发现市场上大幅降价的项目已经少有进一步下探动作了。