“国贸”国贸鹭原：因何在青羊新城一举成名？

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  很多人开始重新审视青羊新城，刚刚结束的2022年成都三批次集中供地，热度最高的地块诞生于此。

  为什么是青羊新城？一位成都楼市的“新面孔”——国贸地产或许已经提前给出答案。

  开局即高光，如果要复盘国贸地产的市场表现，这应该是一个很贴切的形容。

  去年入蓉后，国贸地产重仓青羊新城，先后拿下两宗地块。随后，国贸鹭原项目面市，并迅速成为市场顶流。

  今年7月，国贸鹭原首开当日成交额超3亿元，虽然7月首推，但仍稳居2022年1-10月板块网签TOP1（以上数据来源于2022年1-10月房联网签数据，数据截止10月15日）。

  首批次房源受到追捧后，国贸鹭原近期又推出了二批次房源，大概率又将快速出清。

  初来乍到，能够迅速站稳脚跟并竖起品牌，并不容易，初入成都的国贸地产和他的国贸鹭原，是如何迅速圈粉成都人的？

  底气与实力

  背靠世界500强国企带来的“安全感”

这是一家能够给予购房者“安全感”的房企。2021年12月，拿下青羊区48亩地块，2022年4月，再度斩获青羊区36亩地块，不到半年，初入成都的国贸地产豪掷18亿拿地。加上此前入股成华区青雲臺项目，国贸地产短时间内成功在成都落下三子，有实力，也充满底气。

  国贸地产背靠厦门国资委监管的直属国企——厦门国贸控股集团有限公司，2022年，国贸控股集团六度上榜《财富》世界500强，排名106位，较2021年跃升65位，再度刷新历史最高位次。同时，国贸控股集团还是世界品牌500强、亚洲品牌500强、中国企业500强。

  2022年国贸控股集团进入世界500强并刷新历史最高位次

作为国贸控股集团核心成员企业的国贸地产本身也是中国房地产企业百强，在房地产开发领域已有建树，其深耕房地产开发板块35载，已经入驻5大区域19座重点城市，打造了超100个精品项目，截至目前已开发项目面积超1500万㎡，拥有超20万名全国业主。

  国贸地产总部 国贸中心

  多变的市场环境下，能够“值得信赖”对一家房企来说，很重要。很明显，国贸地产世界500强国企背景展示的实力与底气，给予购房者的“安全感”，是国贸鹭原能够持续走红的重要原因。

  落子笃定

  国贸地产提前读懂大热的青羊新城

如果仅在青羊新城布局一子，或许只是巧合，但不到半年，国贸地产就在青羊新城拿下第二宗地块，足以说明国贸地产重仓青羊之前，已有深刻研判。

  国贸地产是懂成都，也是懂青羊的。

  锐理数据统计，2016-2018年，青羊区商品住宅市场就出现了供不应求的状态，其中2017年的供销比仅0.35。2019年-2021年，青羊区新增住宅供应不足1万套。今年1-8月，青羊区新增商品住宅供应865套，是五城区中新增供应最少的区域，供销比仅0.5。

  图据：锐理数据

简单地说就是，青羊区的新房供应很紧俏。这不难理解，青羊区是成都“源城”，历代都城的核心区，成都方志记载，青羊区历史文化积淀深厚，是弘扬天府文化蜀风雅韵的重要承接地，区域内汇集成都市主城区三分之二以上的历史文化资源。

  作为代表成都深厚历史底蕴的区域，青羊区沉淀了丰富的城市资源，其中，教育资源在成都更是无出其右。

  有人说“主城改善的尽头是青羊”——青羊区可能是成都购房客户外溢出本区买房最少的区域，青羊区原有住户换房时买出青羊区的意愿并不高，相反，有大量其他区域的购房者看中青羊区的教育资源买入青羊。

  但，作为主城最早发展的区域，青羊区成熟区域内的土地资源并不充裕，新房供应也随之降低。新房供应紧俏，不少青羊区的购房者将目光投向了青羊区的二手房。某选房小程序统计了今年成都各个板块的二手房成交量，主城五区中成交量最高的板块就是——青羊区外光华板块。

  青羊新城 图据：青羊共青团官微

  事实上，对于改善客群来说，青羊区的二手房很难满足其需求。

  首先，青羊区的二手房以老小区为主。目前，贝壳找房青羊区挂牌在售的二手房在1.1万套左右，其中，房龄在10年以内的只有2000多套，不到青羊区二手房在售总量的五分之一。

  再加上这些房龄10年以上的老小区中有大量“90/70”政策（90平米以下的户型占比超过70%）下的产物，改善属性并不纯粹。

  青羊区改善新房的供应是存在缺口的，青羊新城的出现，极大地填补了青羊区新房供应的缺口。

  难得的是，以外光华板块为代表的青羊新城部分区域，在位置上与青羊区的成熟片区是紧密连接的，没有新城与成熟区域常见的“断层感”。

  在官方定位中，青羊新城是当下青羊区重点发展的城市副中心，那么，青羊新城的中心在哪里？就在国贸鹭原所在的非遗板块。

  青羊区“十四五”规划中明确：青羊新城中心，以总部经济区核心起步区为核，打造集城市综合服务功能与新兴产业功能于一体的多元活力区级新中心，引领带动新城发展。

  青羊区发展格局示意图

  青羊区的确也把各项优质配套注入了这个新城中心，青羊区首个TOD示范项目在这里落地，将形成约10万㎡产业聚集，约20万㎡商业中心。当然也少不了优质的教育资源，国贸鹭原一街之隔，是金沙幼儿园光耀分园、泡桐树小学桐乐校区，还有相距不远的树德协进中学江安校区，可谓K15教育全覆盖。

  国贸鹭原地理位置示意图

  城市区域轮动，再造一个新城很容易，但能够为新城注入厚重的教育根基，手握强势教育资源的青羊区可能要比很多区域做得更好。

  从购房者的买入动机分析，国贸鹭原的热销就很容易理解了，对于青羊区的改善群体而言，买入国贸鹭原，是一次“无缝衔接”的换新操作，在居住体验得到改善的同时，资源配套并没有打折扣。对于新客群而言，国贸鹭原也成为住进青羊区的绝佳踏板。

  今年二批次供地，青羊新城有地块清水限价已经达到了31000元/㎡，三批次供地，青羊新城两宗地块清水限价都已达到31500元/㎡，青羊新城的后期价格水准，已经是全市的领先档位。可见，青羊新城的预期价值，已经被市场认可，国贸地产对区域发展的洞悉力，再一次被印证。

  热销背后

  国贸鹭原用“诚意”树起品牌力与产品力

除了得天独厚的区域站位优势之外，回到国贸鹭原项目本身，我们认为他能成为区域销量领先的楼盘的一个重要原因是——这是一个“有诚意”的项目。

  何为诚意？愿意花更多的投入，为业主营造更为高阶的生活场景。对于很多初入成都市场的房企而言，“中规中矩”是更为稳妥的选择，但国贸鹭原有自己的考量与创新。

  国贸鹭原实景图

  国贸鹭原定位“成都首个业主私享成长型公园住区”，是的，国贸鹭原的业主会拥有一个“私享公园”——除传统小区景观园林外，项目在地块北侧集中规划了占地约5600㎡的家庭成长型公园，约12个篮球场大小。

  精心打造园林的楼盘很多，但在小区内单独做公园的楼盘并不多见，更何况这是一个地处寸土寸金的主城区的楼盘。

  这个面积不小的公园与项目外部的市政园林相呼应，让国贸鹭原真正意义上做到了生长在公园里的房子。有了丰富的园林体系，国贸鹭原也采用了围合式布局，最大限度地增加楼间距，做到一户一景，每一户都有可欣赏的景观面，这样做，也保证了整个项目居住私密性。

  国贸鹭原园林效果图在户型设计上，国贸鹭原没有双限地产品常见的底跃户型，所有户型都注重功能性与成长性，最大化考虑小孩的成长空间，打造独树一帜的成长型住宅产品。

  每一个户型的设计，都有巧思：

  建面约108㎡户型，拥有小面积套三少见的超大方厅。

  建面约119㎡户型，实用性和尺度感兼顾，在采用四房设计的同时，还打造了约6.8米大横厅，户型开间大小和超宽景观面阳台，可以比肩市场上140㎡的产品。

  建面139㎡户型，做到了4＋1房，约7.5米大阔景横厅和现有市场上叠拼客厅尺度相同，该户型还采用了成都少有的创新做法，将厨房打造成为了全通透性的玻璃社交厨房。

  入门户型建面约108㎡，也让国贸鹭原的买入门槛下探到260万左右，在新房总价门槛普遍在300万以上的青羊区，国贸鹭原也拥有了一定的“性价比”。

  国贸鹭原建面约139㎡户型样板间效果图不到半年，国贸地产给市场留下的印象，又深了一步。

  如果半年前市场只惊叹国贸地产18亿拿地的豪气，那么现在，国贸地产的品牌力通过国贸鹭原项目呈现得更为立体——这家来自厦门的国企，对成都有着深刻的理解与认知，他有着国企的稳健，也在追求产品的创新。

  青羊新城的好戏才刚刚拉开帷幕，国贸鹭原，毫无疑问是其中的主角之一，这个项目，应该进入成都改善置业者的项目候选名单。

好了，关于国贸鹭原：因何在青羊新城一举成名？就讲到这。