“国际”拿证单价低于五千且未售，新都一在建住宅工程将进行破产拍卖

来源：乐居新媒体 2022-10-25 19:07:16

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曾经高速发展的房地产，人人都想捞金，有捞到的，也有身陷囹圄的。

四川省振国置业有限公司就因此搞到了破产的地步。

新都一在建住宅将进行拍卖

2022年10月24日，四川省振国置业有限公司（以下简称振国置业）位于新都区国有土地使用权及地面工程（呈龙国际项目）挂牌进行破产拍卖。

从司法拍卖提供的不动产查档信息来看，振国置业持有新都区石板滩镇东风街一宗住宅用地，面积为17042.92平方米，合计约25.56亩。这宗土地不仅设有五千万的抵押，被武侯区、锦江区、新都区、射洪县公安局和成都中院、新都区法院先后查封了十次，都是涉及相关案件。

例如锦江区公安局、射洪县公安局申请查封的原因差不多，都是因为该土地使用权是源丰行（郑某军）非法吸收公众存款案件中犯罪嫌疑人的财产之一，不过由于年代久远，相关案情没有在网络披露。另外还有经济纠纷导致的司法查封。

据业内人士介绍，早些年房地产成为非法吸收公众存款的高发地。比如开发商没拿预售就在卖房，由于信息公开不到位、信息不对称，购房者稀里糊涂的就交了钱，结果拿不到房子还背负巨额债务。还有就是开发商许诺高回报、高收益，让市民为房地产项目投资，结果钱被挪用，公司倒闭。

破产拍卖公告显示，振国置业这宗土地已于2009年取得建设工程规划许可证，建设规模60564.36平方米（其中商业4798.56㎡、住宅46062.13㎡、地下室9703.67㎡），项目案名为呈龙国际。2011年9月，呈龙国际1、4号楼取得预售证，预售面积为17668.82平方米，房屋用途为住宅、公寓、商业。

（呈龙国际实景）

比较有意思的是本场拍卖标的物的价格，评估报告显示，标的物市场价约222679318元（起拍价格也是这么多），评估清算价值为155875523元，换句话说清算价为市场价的7成左右。

（呈龙国际实景）

评估报告显示，呈龙国际于2012年停工至今，长达十年之久。不过在停工之前，已建有五栋商住用房（底商），其“房屋满足作为商住用房使用的通风、采光等一般要求”，房屋成新率约七成。地下室由于积水严重，评估人员未能进入内部查看。

（呈龙国际实景）（呈龙国际在建楼栋明细）

（呈龙国际实景）

据透明房产网，呈龙国际项目规划住宅675户，已取证1、4号楼规划住宅207户、商业24户，其房源全部处在“可售、被查封”的状态，几套商业处在“已售、被查封”的状态，由一房一价表可以算出呈龙国际的清水价格约4400-4800元/平米左右，最小户型为47平米，最大户型为94.6平米。

新都一在建住宅将进行拍卖

有一个值得注意的信息是，据新都区人民法院公告，2021年12月27日，天全贝奇农业有限责任公司（以下简称天全贝奇）与振国置业签订《投资框架协议》，由天全贝奇对振国置业的呈龙国际项目进行投资，双方拟采取天全贝奇占振国置业股份或共同成立项目公司等形式回复呈龙国际项目的建设，2022年1月12日，振国置业向新都区住建局报送了《关于启动呈龙国际项目施工的请示报告》，并向新区党委政府报送了《关于呈龙国际商住楼项目的回报》。振国置业据此对破产清算申请异议，不过法院不予采纳。

资料显示，天全贝奇农业有限责任公司注册在雅安市天全县，注册资本为1600万元（由法定代表人、总经理李怀军独资），成立于2020年4月21日，所属行业为畜牧业，经营范围有鸡的饲养、畜牧业、育苗、育种、畜牧良种繁殖等，是生猪养殖大户。

另外据全国企业破产重整案件信息网，振国置业此前曾招募投资人进行重整，要求投资人能够提供1.5亿资金，且具备房地产开发资质，走上破产拍卖之路也意味着没有招募到重整投资人。

目前新都石板滩镇上没有新房在售，二手房也很少，临近的外滩逸景小区，建成于2010年，挂牌均价7500-8000元/平米。呈龙国际有商业4798.56㎡、住宅46062.13㎡、地下室9703.67㎡，而且位置很不错，处在石板滩镇上，周边有多个成熟小区，各种配套都有，应该是有一定投资价值的。

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