“项目”房价直击 | 福州二环内一纯商房领证！一房一价表出炉
来源：克而瑞福州 2022-10-24 17:07:20
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近日，位于福州中心板块的保利锦上领证，首批仅34套房源领证，均为141㎡的四房户型，均价约为36096元/㎡，套均总价约为510万。其中，最低单价为30890元/㎡，最高单价为38840元/㎡。最低总价为436万，最高总价为531万。
从价格来看，项目较前两个开盘的榕发悦乐郡价格略高，而悦乐郡属于尾盘，改善户型销售也情况更好，对项目首次推出的房源无较大影响。当然，两个项目各有利弊，悦乐郡的地理条件更好，且就在地铁口，但社区楼栋偏少，社区氛围一般。而保利锦上距离主干道有一定的距离，公共交通虽然不便，但噪音干扰相对较少。
值得一提的是，项目从5月底拿地至今，不足5个月时间已取证，目前5号楼已开盘，蓄客时间相当短。从开盘当日监测情况来看，也应证了前文所言的“稀缺”属性。加上项目本身体量较小，仅有200多套房源。
项目追溯
通过福州土地拍卖纪录查询到，2022年5月27日，保利以8.12亿竞得宗地2022-24号地块，楼面价约22930.6元/㎡，溢价率6.28%。
宗地2022-24号地块位于晋安区中心城区板块，出让面积16096平（约24.14亩），用途为住宅用地，容积率1.0-2.2，建筑密度22%及以下，绿地率30%及以上，起始价7.64亿、最高限价8.78亿，起始楼面价约21575.09元/平。建筑高度60米及以下，其中住宅建筑高度不低于21米。商品住宅销售指导均价为35000元/平方米。
周边价格
据悉，项目所处的东二环板块目前新房不少，比如：榕发悦乐郡售价在35439元/㎡左右。中建岳前雅居、世茂東望里、玖榕台整体售价在144-243万元/套左右。
据查询，项目周边二手商品房，如世欧澜山二手房挂牌售价43000元/㎡。
项目介绍
保利锦上位于福州市晋安区岳峰横路与岳峰路交叉路口，是由央企保利，继西湖天悦、乌山九巷之后，于二环内打造的又一新作。
保利锦上位于东街正东，长乐路东侧。外揽东街口/东泰禾/世欧三大商圈，丰盛生活尽在掌握；交通便捷，距离4号线（三角池站）仅约660米，3站即达东街口；近享五大公园，静在繁华芯，打造低密纯商洋房社区。
125㎡四房两厅两卫
142㎡四房两厅三卫
保利锦上共规划6栋8-18F高层/小高层，总户数为268户。目前，建面约116㎡四房、125㎡四房、142㎡四房新品已取证，马上开盘。
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