“杭州”楼市天平砝码，渐回买方一端
来源：杭州日报房产 2022-10-23 09:07:14
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“这个周末又是‘做功课’的日子。”看着近期集中公示的十多个新盘，刚需小Y感叹了一句。（具体房源信息可参看文末列表）
来杭两年多，刚刚拥有购房资格的小Y预算不高，总价300万左右的新房和二手房他都在看。虽然对楼市他不太了解，不过身边不少同事、朋友这几年都在买房，所以他知道，摇号买新房并不容易。
“迟点拿房票也有好处，大家都说现在房子好买起来了，去年买的话，不光难摇，利率也高。”
小Y表现得确实不急，现在做得最多的一件事就是看房。
小Y去看的城北某楼盘实景
“新房的话，就看看最近有什么楼盘要开了，抽周末的时间去售楼部实地看看，有些我去看过的新房销售偶尔还会推荐不用摇号的新房房源，劝我捡漏什么；同步的，我也去逛逛周边的二手房，对比对比，我发现现在二手房降价的余地还是有的，特别是有些小区挂出来的房源比较多，就有得挑了。”
的确，现在像小Y这样的购房者不在少数，即便面对买房这样的大事，心态也要“佛”许多，甚至随着选项增多，持币待购的买家逐渐有了心理优势，坚定了“择优而选”的底气。
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不可否认，让买家越来越从容的一大主因就是市场供应量的增加以及购房难度的下降。
仅以这个周末为例，已领证、正在公示的项目有9个，而正在登记的新房项目则高达13个，推出房源超过2400套，单价从1字头到5字头，板块涉及杭州各个区域……至此，尽管国庆长假休息了7天，10月杭州开盘的新房楼盘也已经超过了50个。
与此同时，这些新盘的热度也各不相同，以往要拼社保的申花、勾庄等板块，现在社保幼子也能冲了，只是可能一些核心区域的改善盘中签率仍然不高；而大部分周边板块楼盘的购买难度都不大，100%中签率或者是无需摇号的情况越来越常见，实际的房源去化率也下降，这就意味着，很多楼盘有“剩余房源”，让购房者有机会不用摇号就能“捡漏”。
杭州某热门板块楼盘今年的中签率趋势
而且，从实际情况来看，有“剩余房源”的楼盘老早不局限于富阳区、临安区等板块，更靠近杭州核心区。甚至一些去年摇号中签率还在10%左右徘徊的热门板块，最近也有楼盘“卖不完”，小Y上周就去运河新城看了一套总价400万左右的新房。
还有一点不可忽略，就是二手房市场的热度也在回落，昔日夸张的价格倒挂正在回归理性，这对刚需市场而言尤其重要。
数据来自杭州贝壳研究院
根据杭州贝壳研究院的数据显示，上个月杭州的二手房市场成交比较活跃的还是集中在临平、余杭、钱塘等区域的刚需盘，江与锦城、和光尘樾府、星汇花园、卓悦华庭等都榜上有名，不难发现，这些楼盘所在板块一二手房价格倒挂不明显，而且低总价、小户型比较受欢迎，是刚需购房者“上车”的不错选择。
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小Y还提到一件有意思的事，以前朋友买房都跟他抱怨，经常“无效”去售楼部，去了跟没去一样，没人接待、没样板房看，有些楼盘甚至开盘前就把售楼部关了，“闭门谢客”。
他现在去售楼部可没有这样的情况，销售员不仅接待周到，样板房可以随时看，个别售楼部的咖啡和甜点也不错。
“现在销售员还不光推荐自己家的楼盘，有时候这个楼盘没有合适的，还会给我推荐别家的，让我多掌握一些资讯，也挺好的。”
小Y描述的场景不就是几年前的常态吗？天平砝码在买方一端，买房是件从容的事。
而前几天，我还看到一位投资专家形容“目前的杭州楼市是投资性价比不高的选择”，因为虽然有波动，但始终围绕在一根横轴间上下震荡，目前看上去有所回落，可价值依然在，对炒房客来说，炒作的空间不大。
这不也正是我们期望的吗？
让市场的投机浮沫褪去，重新聚焦价值和品质，不负杭州作为生活品质之城的美好愿景。
好了，关于楼市天平砝码，渐回买方一端就讲到这。
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