“良渚”跑盘日记|预算300万，我发现了杭州新房的天花板！

今天，很高兴为大家分享来自19楼房产的跑盘日记|预算300万，我发现了杭州新房的天花板！，如果您对跑盘日记|预算300万，我发现了杭州新房的天花板！感兴趣，请往下看。

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项目简介

楼盘名称：万科星图光年轩位置：杭州市余杭区玉鸟路和杜文路交叉口（距离2号线良渚站400米）性质：住宅户型面积：建面约105、128、139㎡均价：29100元/㎡（含精装3000元/㎡）最新消息：央景楼幢+河景楼幢11、14幢即将登记

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跑盘背景

来杭三年，终于下定决心准备定居了。

我在未来科技城上班，一直在关注跑盘日记。前些日子和爸妈提出了定居杭州的想法，预算300万元左右挑选一套合适的房子，顺带分享一下自己的看房经历，大家一起来帮我参考下。

在看房前，爸妈提出了几个意见：预算内、通勤时间适中、大品牌、房屋品质及交付有保证、周围配套齐全。

因为预算有限，可供挑选的地方不多，主要集中在云城、勾庄、下沙、星桥、闲林等地方，不少楼盘在预算上都符合我的要求，可是却无法兼顾其他需求。美好还是一张张“蓝图”，落地尚需时日。

逛了一大圈，每次总与自己的理想家差那么一丢丢。无奈，只得从长计议。

最近，和朋友聊起买房的事情。他说自己在9月摇中了首开位于良渚地铁站旁的万科星图光年轩，价格、位置、环境都很不错，推荐我去实地看看。
趁着周末，驾车带上家人，一起去了趟项目。

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跑盘过程

从莫干山高架下来，映入眼帘的就是道路两旁树立的写字楼集群，沿途路过，还有着一座摩天轮。
后来得知，有些是中国数字文化社区的，有些是万科天荟未来之光的；而摩天轮则是杭州唯二的良渚洲际酒店标志性建筑之一。

楼盘的售楼处在小藤街，这是干净整洁又很有艺术气息的一条商业街区，由万科打造，不少周边住户带着小孩在街上玩乐。

走进售楼处，如果不是经人介绍，我以为这是一家有格调的网红咖啡厅。

小藤街实拍用高德地图软件进行测距，项目距离良渚地铁站400米左右。

销售说道：良渚特经过这些年的发展，已经发生了脱胎换骨的改变。特别是莫干山高架通车后，更好地融入了主城区的怀抱。

在其正南方向，就是投资达138亿的杭州云谷。前段日子，阿里万人迁移于此，在他们的客户中，来源主要就是良渚本地以及云谷乃至城西的居民。

而待良睦路、良祥路、云洪路三条连接云城、云谷的主动脉全面打通后，与杭州第三中心的联系也更加紧密。

现场沙盘实拍

良渚这几年不仅在城市面貌发生巨变，产业配套也在不断跟进。这里将以“数字文创+总部企业”为发展方向，打造中国良渚数字文化社区。

听完销售细致的介绍加之亲身感受，在通勤距离及城市面貌方面，万科星图光年轩符合了我和家人的要求，想起最重要的生活配套，连忙询问起来。

项目对面就是大名鼎鼎的百万方综合体：“良渚客厅”，包括了邻里中心、公共卫生中心和写字楼等。800米左右就是永旺梦乐城，附近就是杭州城北地标建筑：万科天荟未来之光，叶有着40万方的综合体，酒店、购物、逛街、休闲都可以在这里解决。

了解到这儿，自己未来在此生活的美好图景，已经在脑海里慢慢浮现。

我平日里喜欢旅游、露营、看展，一看地图，项目离著名的良渚文化村、大屋顶、光剧院不到十分钟车程。可谓是家门口可享受到别人风雨兼程来看到的美景。加之周边幼儿园、小学、初中、医院一应俱全。

想到这些点，我和家人对项目的地理位置认可度又高了几分。

大屋顶实拍
总结一下周边配套吧。

交通：地铁2号线、莫干山高架、运溪高架、杭州西站。教育：向阳幼儿园（和美园区）、良渚一小（玉鸟校区）、安吉路良渚实验学校商业：永旺梦乐城、万科天荟未来之光、良渚洲际酒店、良渚客厅。医院：余杭区第一人民医院（在建、预计2022年年底投入使用）、浙医一院良渚门诊部文化设施：良渚文化村、“大屋顶”、光剧院、良渚博物馆、国家版本馆

综合来看，在有限的预算内能够最大程度满足自己对于生活的想象，很难让我不动心。
但选择自己的家，更重要的是注重“家”的品质如何，住得舒心才是更高的追求。

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小区设施及样板房

在销售的介绍中，最让我感兴趣的就是小区里独有的戏水池、植物园和园区内设置的“各类盒子”。
现场沙盘实拍销售用了三个关键的词语来描述戏水池：划水、躺平、摸鱼。

不同于传统的泳池，这是一片可互动的浅水区，夏日时节，随时可以和水来一场亲密的接触，和孩子们在里面嬉戏打闹，享受一家人在一起的其乐融融。

星图光年轩戏水聚场的设计意向图而戏水池旁，还有着一棵“记忆大树”，树下就是“童趣迷宫”。在以“二十四节气”为主题打造的这片园林内，不仅可以进去躲猫猫，还可以带着孩子去认识各类花草。

现场沙盘实拍最有画龙点睛之妙的，就是小区内藏着各式各样的“宝盒”。

礼仪盒子让人享受酒店入户大堂的仪式感；月光宝盒让人在廊架可以休息、会谈；学习盒子让人快速安静下来，融入图书馆的氛围。从充满欢声笑语的园区，转瞬即可到达各式“盒子”内，如同发现宝藏一样惊喜。

不仅如此，园区里还有着运动场、宠物乐园、逐光跑道等，沿良渚客厅一侧的街道上，规划出了一条玉鸟花街……

想到这，对于家未来的场景又清晰、满意了几分。

选房这么久，3万均价能将外立面采用铝板+大面积玻璃，小区设计如此用心、暗藏这么多设计师巧心思的，目前为止还未遇见。
可能是种缘分，刚巧朋友推荐，我来了，它正好还在。
听过了介绍，看完了沙盘，我有些迫不及待地去看开放的实体交付样板房以及带软装的样板房，让脑海中“家”的模样更加清晰。

整个项目属于万科2022「光年系」住区。由19幢高层住宅组成，建筑总高22-26层，户型共有105方中间套、110方边套、128方边套和139方边套4种选择。

因预算有限，我主要参观了建面约105㎡的交付样板房，3房2厅2卫的设计。

进门左手处就是厨房，U字型厨房设计，让使用空间更多，而且交付标准里配备了嵌入式洗碗机，这也是家庭必需品之一！大单槽让大尺寸的锅具都能够方便清洗。

整体布局让人使用起来十分方便。

再往里走，就可以看到一体的餐客厅空间。

整体房间三开间朝南，横向有近10米面宽，带6.4米南向双阳台。

纵向有着超10米的大长厅将餐厅、客厅、厨房与阳台一线铺开。

整体风格偏暖色，全屋均已贴好墙纸，不用再进行后期加装。

还配备了美的的中央空调以及新风系统，这样在不开窗的情况下，也可以保持家里空气的流通。

卫生间使用了干湿分离，台盆、马桶都是科勒的品牌。

并在洗脸台下设置了储物柜，一些卫生间常用物品可以放置里面，还贴心地设置了毛巾杆、厕纸架。

据销售介绍，主卧整体开间约3.4米，进深约6.1米。采用了双层中空玻璃，能够充分保证房间隔音、透光率。整个房间采用了套房设计，带有大飘窗，在这里铺上毛毯，放个矮桌，冬天暖阳照射进来，好不惬意！

这是105㎡的户型图，大家也可以参考：

在参观软装过后的样板房内，我激动地和家人说到：未来我自己也要来一间这样的书房，有着大大的显示屏，有着各式自己喜爱的玩偶……最好还有一条小狗，它看着我，我看着电脑。

据了解，项目马上要推出园区中央的11、14幢楼王，共有105㎡、110㎡、138㎡三种可以选择。

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优劣势

优势：良渚配套完善且发展快速；新房起步价在300万左右，性价比超级高；距离高架、云谷、云城都很近，交通方便，步行范围内有地铁……外立面用上了铝板，小区园林景观也十分丰富，优势真的很多，几乎在预算范围内满足了我对房子的想象，能以300万左右买到这种产品，真的很不错。

劣势：在项目的东北方向，有一座污水泵及变电所……我个人觉得没有什么十全十美的楼盘，这些劣势作为市政配套，无法避免，但经过了妥善处理，相信辐射、噪音都能在可控范围内。

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总结

在全面了解项目后，我和父母商量，准备参加这次即将加推的11、14幢，这两幢坐落在项目院区中央，总共推出200套房源。
此次看房来源于和朋友的偶然谈话，而随后遇到的一切，我认为都是一场所意外之喜。

我以为300万左右的预算，又有着挺多要求，能碰上一套自己和家人都满意的房子还遥遥无期，没想到在良渚新城突然发现还有品质和地段都非常优秀的楼盘！

这或许也是注定我与它有缘。

听销售说，项目9月首开，即创下约16.3亿火热销绩。

希望这次摇号我能中，在杭州拥有属于自己的房子，早日完成自己的“置业梦”。

好了，关于跑盘日记|预算300万，我发现了杭州新房的天花板！就讲到这。