“市场”机构：三季度北京写字楼需求强度改善

来源：中国新闻网 2022-09-29 17:08:56

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全球多元化专业服务与投资管理公司高力国际27日举办三季度发布会。高力国际华北区董事总经理严区海在此间表示，进入三季度，中国经济复苏向上的趋势基本确立，北京办公楼市场需求也出现改善。

据该机构统计，2022年三季度，北京甲级写字楼市场净吸纳量恢复至-6400平方米，需求强度相较二季度出现了明显改善。三季度北京市场无新增入市的甲级项目，因此部分子市场的空置率上升主要是由于市场存量项目释放出更多空置面积所致。全市场空置率维持在16.4%的水平，净有效租金稳定在每月每平方米336.8元。

乙级写字楼市场表现与二季度基本持平，净吸纳量为-6.1万平米，空置率为14.3%，净有效租金为每月每平方米227.9元。在产业园市场方面，受到企业退租的影响，净吸纳量为-4.9万平方米，空置率为15.5%，净有效租金为每月每平米128.3元。

严区海认为，当前，无论是写字楼市场还是产业园市场，都受到互联网头部企业面积整合的影响。近年来，在北京办公楼租赁市场上，互联网科技企业一直高居需求榜首。

伴随互联网科技行业进入转型期，传统的互联网产业聚集区也是受影响最大的子市场，主要集中在北京北部市场，包括望京和中关村的写字楼市场以及上地的产业园市场。据不完全统计，在今年前三季度，仅这三个区域新增的可租赁办公空间就至少超过35万平方米，其中望京写字楼市场新增17万平方米，上地区域超过13万平方米，中关村写字楼市场新增超过6万平方米。

未来的一年间，严区海指出，北部的甲级写字楼市场有近40万平方米的新项目入市，上地和北清路的产业园市场将迎来供应高峰，总体量或将超过100万平方米。由此可见，互联网头部企业的面积整合预计将会持续影响2023年的望京、中关村和上地市场。

展望后市，严区海认为，北京办公楼市场已经进入3-5年的去化周期，需求侧强度将决定未来市场走势。随着互联网科技行业进入转型期，主力租户行业的需求调整将大幅增加未来写字楼市场的不确定性。就互联网科技企业而言，整体政策环境已经进入常态化监管阶段，自身行业的流量红利消失，互联网科技企业总体经营压力增加，收入增速放缓。头部平台已经将注重新增用户转变为重视存量用户的留存，客户留存率和客单价的增长成为更重要的经营指标。

严区海说，短期内，“降本增效”是需求侧的主旋律，但高力国际依然对中长期的市场发展保持审慎乐观，依然维持以新经济需求为主的去化周期的中长期市场判断。(来源：中国新闻网）

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