“建面”总价185万元起！城北8-11F的洋房社区顺销中，户型建面仅102平米起

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北京城建国誉府，打造24栋8-11F的洋房产品，单价总价都不高，清水最高均价17000元/㎡，总价184.36万元/套起，对刚需购房者十分友好，不介意城北的刚需群体可以重点关注。

楼盘规划描述：

2021年9 月 15 日，金牛区国资委和北京城建两家联合竞得金牛区占地约101.6 亩的二类住宅用地，成交楼面地价为9600元/㎡，要求竞得人须自持 10% 保障性租赁住房比例，且地块限定清水房价为17000元/㎡，精装标准不超过2000元/㎡，后确定案名为北京城建国誉府。

项目为纯住宅用地，地块形状比较方正，不过因为项目需要在规划一条对外开放的公共通道，所以整个地块分成了两个组团。国誉府整体规划了24栋8-11F的小高层，全一梯两户，容积率仅约1.78，园林打造内外双景环绕，一环两轴十二院。

户型方面，主力户型分别是建面102平米的三房双卫和122平米的四房双卫，和建面约180-274㎡的底跃产品。其中102平米户型分布在外围的几栋楼，也是横厅布局，但主卧和客厅通过景观阳台直接相连，隐私性差一点。而122平米位于小区中间的9栋楼，坐南朝北，大横厅布局，相比于102平米户型，整体更舒适一点

户型描述：

主力户型为建面约102和122平的三居室、四居室，相比于102平米的三房，小编更推荐122平米的四房，户型方正，布局合理，实用性强。

布局整体合理，入户有入户玄关，可作为储物空间使用；餐厨客一体化设计，采用大横厅布局，建筑面积近30㎡，各功能区之间没有明显界限区分，生活动线合理。 客餐厅连接着长6.9米的观景阳台，整个区域的视野观感较为开阔；厨房为L型设计，空间利用率高，非常实用；但遗憾的是整个户型没有生活阳台，后期在景观阳台晾晒衣服比较不美观。

在入户门的右手边是一间建面约6.76平米的书房，由于面积较小，所以后期改造成常用卧室会比较局促，不过可以放置榻榻米，用作客房使用。主卧开间3.8米，主卧朝南，套房设计，带有独立卫浴和独立的衣帽间，还有约3米大飘窗，功能齐全，主卫有窗，明卫设计。另外两个次卧朝北，开间3米，也有全赠送的飘窗，面积不大，但收纳空间还是较为充足。

总体来看，该户型为餐厨客大横厅布局，全明设计，动线合理，采光和通风性能好，非常适合四口之家或三世同堂的改善家庭。

交通出行：

位于金牛区天宝路与天音路交汇处，临近地铁5号线幸福桥站，在项目东侧还有正在修建的27号线石门坎站，步行距离约720米。5号线作为一条衔接南北的轨道交通线路，连接起了如怡心湖、大源、锦城湖、青羊宫等众多热点区域，还可直接换乘2、3、4、6、7、8和9号线，畅达全城。

拥有金凤凰大道、蓉都大道，天龙大道、三环路、四环路等城市主干道。另外，周边1.5公里范围内还有天府大道北延线，无论是乘坐公共交通还是自驾出行都很方便。其中，天府大道是成都市的一条南北走向的交通大动脉，跨武侯、高新区、天府3个区，是成都市的一条重要交通干道。

教育配套：

周边教育资源的数量较多、质量较高、距离不远，西南方约720米处是省重点小学人民北路小学（天北校区），距离成都“五朵金花”之一的成都实验小学(北新校区)约1.1公里，距离成都市第十六幼儿园(蜀道园区)约199米。此外，项目附近的幸福桥TOD还将引进金牛区第十五幼儿园（规划中）与一所公立小学（规划中），用以满足就学需求。

人民北路小学

医疗配套：

医疗资源充足，项目正南方正在修建的是一所中西医结合医院，预计2023年建成。另外，区域内还有西部战区总医院、成都市新都区第三人民医院、成都市第八人民医院等医疗资源。

商业配套：

无大型商业中心配套，仅依靠周边项目的社区底商满足日常生活所需。不过西边有大型商业综合体幸福桥TOD，建成后将缓解一部分区域内的商业压力。

幸福桥TOD部分商业规划

公园配套：

区域内高森林覆盖，西边有规划一座市政公园，北边是毗河湾智慧湿地公园，区域内还有凤凰山湿地公园。

价格分析：

新批次于7月20日取证，推出6-8、14栋136套精装房源，户型建面约102.38-274.8平米，预售均价18552元/平米起。相比于首批次房源，此批次因为精装交付，所以总价会更高，189.94万元/套起。

首批次已于5月7日取证，推出1#、4#、15#、17#、18#、19#号楼，共计322套房源，户型建面102-274平米，清水、精装都有，均价16442元/平米起，总价184.36万元/套起。

项目位于北部新城板块，周边在售新房有幸福桥TOD幸福拾光、北星城，还有待售的招商未来公园。幸福拾光在售125-153平米户型，清水均价约15923-18923元/㎡，总价约200-290万元/套； 拾峯璟花园和北星城为同一项目的两期产品，因为拿地较早，单价较低，仅1万出头，但是项目的户型设置较大，所以总价也不低，基本也达到了200万的门槛了。相比之下，国誉府预计187万的清水总价，确实不管是整个成都一圈层还是北部新城，竞争力都还算比较强的。

二手房方面，周边有中南海棠集，保利天汇、保利天和、保利公园里等社区，均价约14000元/㎡。对比来看，虽然国誉府价格方面不是很有优势，而且还是城北，但项目改善属性明显、整体品质也还算不错，对于一些地缘性客户，或者有“主城情节”和“新房情节”、预算不是充足的购房群体来说，国誉府还是值得入手的。

好了，关于总价185万元起！城北8-11F的洋房社区顺销中，户型建面仅102平米起就讲到这。