“金沙”格局打开，多走一两公里，“大牌平替”也很香

今天，很高兴为大家分享来自杭州日报房产的格局打开，多走一两公里，“大牌平替”也很香，如果您对格局打开，多走一两公里，“大牌平替”也很香感兴趣，请往下看。

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郝乐今年新添了二宝，原本两室两厅的房子有点不够住了。

于是，她也踏上了置换之路。跟很多人的思路一样，自己没空研究市场就等着跟风，哪儿热就摇哪儿，结果自然是一路“陪跑”。最近，她又从杭珹未来中心铩羽而归。

“其实老公一直反对我去摇杭珹，因为预算崩太紧了，感觉有点吃力。”郝乐说。

她们最初的预算是400万元以内，但杭珹的120方总价基本都在430万元了。她原本觉得勒一下裤腰带还是能拿出来的，但老公却觉得该保守一些，两人争执不下。

没想到，前段时间婆婆生病、大宝读书，两笔突然的开支让郝乐也开始赞同老公的提议，必须严控预算。“但是该买什么楼盘呢？现在周边配套齐全的房子不都这个价了吗？”

我问她，能否放宽对“周边”的要求，多走一两公里的路，换一套单价便宜小1万的房子？比如，同期登记的闲湖城。

我给她算了一笔账，闲湖城锦绣湾的毛坯均价是20243元/平方米，以她的预算买最大户型都行。如果想实惠点，137-144平方米的四房户型都可以选，总价基本能控制在300万元以内，而且一共有334套，选择范围也会更大。剩余的钱还可以买个车位，再加一个中等水平的装修。

从配套来看，闲湖城可能是比不上3公里外的杭珹未来中心，但胜在近且成熟，小区里就能解决基本的生活诉求。

郝乐一听，拍着大腿直喊懊悔。“以前光听人家说闲林是‘万年坑’，就压根没去想。你这么一说，闲湖城确实更适合我，而且中签率还高。要是当时报名了，说不定现在已经选好房了。”

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郝乐的故事，让我想起一个“普通人买房”的话题。

我们身边可能有很多很多像郝乐一样的人，比上不足比下有余，真想换房时却发现左右为难——普通收入、普通家庭，没有顶格社保、没有人才资格，就是传说中的“摇号鄙视链”底部家庭。

跟无房家庭比吧，他们至少有套房，只是全家老小都居住在内，暂时不方便腾挪。要说钱吧，总还能凑出个一两百万，但对应的总价不能超过400万元，比无房家庭少一大截。

而且，这种家庭一般不是二胎就是三代同堂，三房起步、四房更好；以130平方米来计算，单价不能超过3万元/平方米。

更重要的一点，他们多数都是“小白”，白天要忙着工作、晚上要照顾家庭，几乎没有时间去增长买房的“技能点”，只能跟风买热盘，毕竟这是看上去最保险的方式。

所以，他们很难了解到，热门板块隔壁或者外围那些关注度相对低一些的楼盘或许更合适。

结合上述条件，我特意整理了一波2字头的“自主友好型”楼盘，也可以说是那些热门楼盘的“平替”，希望为普通人买房提供一个新思路。

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大牌：未来科技城（36100元/平方米）

平替：闲林（24110元/平方米）

距离：3公里左右

闲湖城实景图

不想在未来科技城“厮杀”，但又生活在城西的朋友，闲林是一个不错的“平替”。未科的精装限价是36100元/平方米，而闲林是24110元/平方米（毛坯2万出头），这3公里的价差是约12000元/平方米。

接下来，板块内新盘老盘一起推，供应量应该不小，想要上车的可以抓住这个机会。

前文提及的闲湖城锦绣湾已经一把清了，但闲湖城后续还会有新的高层供应。公开信息显示，2018年开盘后就暂停至今的玉屏蓝湾还有3幢高层待售，玉屏蓝湾和锦绣湾之间的位置也有高层在建，总供应量超千套，户型面积100-250平方米不等。

在闲湖城的西侧，还有一个蠢蠢欲动的“鸽盘”悦汀蓝，规划有7幢高层住宅，共528套，建筑面积约67-128平方米。

这两个由于不是双限项目，现在只能给出一个参考价，应该就是在锦绣湾（毛坯20243元/平方米）这个价格上下浮动，但最终要以预售信息为准。

另外，在闲湖城东侧还有一个新盘——未珂宸铭府，精装限价24110元/平方米，总建筑面积为12.7万平方米，规划总户数1080户，预计9月底或10月初首开5、6、12、15号楼，主力户型108-138平方米。

要是给这三个盘排序的话，闲湖城≈未珂宸铭府>悦汀蓝，重环境、重配套的优先考虑闲湖城，求新的优先考虑未珂宸铭府吧。

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大牌：金沙湖（38300元/平方米）

平替：元成（27500元/平方米）

距离：1.8公里左右

春咏风荷里实景图

元成单元位于金沙湖北侧，距离金沙湖地铁站、金沙天街等核心配套的直线距离约1.8公里，板块内现有两个新盘在售——锦上云澜和春咏风荷里，前者由广宇开发，后者由绿城和中铁建开发。

位置上来看，两个楼盘两个项目同位于金乔街与广泰路（建设中）交汇处，周边有文思幼儿园、文思小学、杭州文汇学校、杭州下沙二小等学校，还规划有一个超20万平方米的综合体，但地铁、医院等配套还是要依靠金沙湖。

如果你平时是自驾出行，元成与金沙湖核心区也就是“一脚油门”的距离，但房价上可以便宜不少；但如果你日常要依赖地铁等公共交通，那你下了地铁最好扫个共享单车，因为步行时间大概在15分钟左右。

本月，两个项目都已完成首开，锦上云澜0登记随到随买，春咏风荷里中签率89.29%。户型上，刚改群体建议选择120平方米左右的四房，总价集中在290-350万元之间。

仅从售楼处得到的信息来看，两个项目各有各的优劣势，但差距也不大。结合开发商背景和前期交付情况来看，春咏风荷里略胜一筹吧。

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大牌：北部新城的“滨绿万”（31200元/平方米）

平替：星漫云著（29090元/平方米）

距离：几百米

星漫云著效果图

城北最热门的板块莫过于北部新城了，有意思的是，它的“平替”也藏身其中。

同样是北部新城，更靠近城北万象城和地铁站的滨、绿、万精装均价都在31200元/平方米，但稍远一些的星漫云著只要29090元/平方米，便宜了2110元/平方米。但星漫云著和最近的滨江项目只有不到1公里的距离，从这点看，性价比还是挺高的。

据了解，星漫云著由杭州地铁和越秀合作开发，体量较大，一共有44栋，主力户型97-141平方米。项目预计10月首开推出322套房源，主力户型97-128平方米，其中97和104为三房户型，128为四房户型。

不过需要提醒的是，由于北部新城整体热度较高，几个楼盘的平均中签率不到20%，星漫云著的中签率大概率也是这个水平，甚至可能触发社保排序。但好在北部新城对社保要求不算很高，大部分一直在杭州工作的刚改家庭还是有机会的。

好了，关于格局打开，多走一两公里，“大牌平替”也很香就讲到这。