“二手房”合肥已执行，二手房可"带押过户"，某银行已试点～

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就在今天，合肥二手房“带押入户”首笔业务试水通过。

合肥楼市又一重磅利好出现，整个市场一下子沸腾起来，二手房要迎来成交“小高峰”？拭目以待~

NO.1|壹

合肥二手房可“带押过户”

建行已完成首笔单子

已求证！合肥首例二手房“带押入户”业务试行通过，就在建行。

卖房人不用还清房贷尾款，也可以将房子抵押或出手，二手房交易更加便捷高效。

1、建行：“带押过户”首单试行完成

知情人士透露，合肥今日办理一笔二手房“带押过户”，有房东建行贷款没有结清的买房可以不用还尾款带押过户。目前合肥各行正在试办“带押过户”，市房产局领导非常重视和支持。

经求证，建行表示该消息属实，合肥确实在试行二手房“带押过户”，并且第一笔今天已经成功办理。

2、不动产交易中心：未收到通知，看银行

本站第一时间向合肥不动产交易中心求证，得到最新消息。

不动产交易中心工作人员表示，目前没收到“带押过户”正式推行的通知，不过只要提供贷款的银行同意，就可以执行。

负责二手房交易的中介表示，房管局没有官宣二手房“带押过户”，目前还在试点，因而二手房交易还是按照之前的方式，等全面推行再说。

3、“带押过户”更便捷

带押过户是一种二手房交易的新模式，具体是指，存在抵押的房产在上市交易前，无需提前还贷或垫付，只需一次申请，到一个窗口，即可实现抵押变更、转移登记及抵押设立3类业务的合并办理。

在此前的合肥二手房交易业务模式下，卖家要想出售房产，必须提前还清房屋贷款尾款，多数是由买家支付的首付款来垫还。卖家等还清贷款银行开具结清证明后，才能取得全款房不动产证。

这种模式下买家承担着一定风险，如卖家拿到首付款后跑路、房屋被限制出售等。

而“带押过户”模式下，买家不需要提前掏钱，替房东偿还贷款。这样一来，就可以避免“出钱拿不到房”的情况发生，也在一定程度上促进了二手房成交。

NO.2|贰

多地已执行

二手房“带押过户”成趋势

“解抵押”一直是困扰二手房交易市场的一个难题，从今年年初开始，多个城市先后推出二手房“带押过户”政策，以达到降低二手房交易风险及成本、增强二手房市场活力的目的。

据本站不完全统计，目前珠海、福州、青岛、金华、昆明、济南、深圳、苏州、无锡、南京等多个城市正式实行“带押过户”政策。

二手房“带押过户”交易模式陆续在各大城市上线，如今合肥也开始试行该模式，也许，能让二手房市场释放出更多活力。

NO.3|叁

“带押过户”更便捷

利好二手房成交

二手房流通困难影响着改善型群体的购房决策，进而影响整个楼市。

推行“带押过户”模式，目的还是为了疏通二手房交易市场，从而盘活更多房产。

1、利好楼市促进二手房成交

相比于传统二手房交易模式，“带押过户”手续更简洁、高效，有助于提升二手房市场交易效率，提高二手房成交份额，从而有助于重振二手房市场信心。

“带押过户”政策的试点，乃至全面推广，本身也在释放一个信号：唤醒二手房成交。流程简化、风险降低，有利于提振买卖双方的交易信心。

2、卖方：降低成本，简化流程

在以前的二手房交易模式中，普遍要求卖家先解押再过户，未结清按揭贷款的卖家要花费大量的时间与精力去筹集资金。如果卖家是急需用钱才出售房产，则陷入资金周转的死循环中。

而在二手房“带押过户”模式下，“无须提前还款、无须垫付资金”“一次申请，全部搞定”，减少卖家跑腿次数，带来极大便利。

一定程度上，也加速了二手房成交周期，对于急于置换的房东来说，更为贴心。

3、买方：减少风险，交易更安全

还清贷款才能出售房产的传统二手房模式下，往往由买方承担着更多的风险，购房人有可能会遇上付了钱帮卖家还款却拿不到房的情况，交易过程中存在诸多安全隐患。

二手房“带押过户”全流程闭环模式，真正实现了原抵押注销登记和新抵押登记的“无缝连接”，确保交易过程中公平性与安全性，可以有效避免各类风险事件的发生。

结语：

合肥建行试点二手房“带押过户”模式，首单已顺利通行，接下来不排除全面推行“带押过户”的可能性。不过，“带押过户”是否真的能盘活二手房市场，还需要时间去验证。

好了，关于合肥已执行，二手房可"带押过户"，某银行已试点～就讲到这。