“政策”房产下午茶|苏州、青岛再现政策“一日游”，“取消限购”再被叫停

来源：乐居买房 2022-09-20 11:07:19

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9月16日，青岛放松限购新政中，关于“二手住房不再限购”的内容被删除。无独有偶，近期，网传苏州“全域放开对非本地户籍购买首套房资格”的新政同样在9月16日被叫停。两城同日出现政策“一日游”，再次证明“房住不炒”不容动摇，重点城市对于“取消限购”仍持格外谨慎的态度。

苏州：网传开始，网传结束

9月14日，一则关于苏州放开限购的消息得到广泛传播。网传，苏州六区(苏州市区包括相城区、姑苏区、吴中区、吴江区、工业园区、高新区六区)对外地人购买首套房政策进行了优化，不再需要出示社保证明或个税证明。需要明确的是，这波消息主要在苏州中介、置业顾问之间流传，并无任何政府等明确通知。

然而，9月16日，苏州主城多区恢复了此前的购房政策要求，同样也没有明确的官方通知。

此前，苏州已经对本地房产政策进行了几轮调整，最近的一次在8月中旬，不再“认房又认贷”，调整为在首套房按30%首付比例的基础上，贷款结清者，购买二套房可从过去的50%首付降至30%；贷款未结清者，购买二套也可从过去80%调整到60%，即“认房不认贷。

青岛：取消二手房限购被叫停

9月15日，青岛住房和城乡建设微信公众号发布《我市动态完善房地产政策》，其中提到，

青岛市将继续在市南区、市北区（原四方区域除外）实行限购政策。对限购区域内新建商品住房，本地居民可限购2套，二孩、三孩家庭可增购1套，外地居民居住满半年限购1套，二手住房不再限购。

而9月16日再查询这篇推文时，“二手住房不再限购”已被删除。

本次房产政策调整后，限购城区进一步减少。此次调整过后，李沧区、崂山区也被纳入了不限购范围，对于本地市场新房会有较为积极明显的作用。

“一城一策”继续深化房产信心仍待恢复

这是今年第二次房产政策“一日游”的扎堆现象。今年5月，各地纷纷出台稳楼市政策，其中南京、武汉等城市都出现过政策“一日游”，而“一日游”的背后是尽管本地房地产市场急需更宽松的政策利好，但“房住不炒”底线的仍不容动摇。

近日，8月份的70个大中城市中商品住宅销售出炉，下降城市个数有所增加，各线城市涨幅回落或降幅扩大。

环比方面，一线城市商品住宅销售价格环比微涨，二三线城市环比转降或降幅扩大，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有50个和56个，比上月分别增加10个和5个。

同比方面，一线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落，二三线城市同比降幅扩大，新建商品住宅销售价格同比下降城市有49个，比上月增加1个；二手住宅销售价格同比下降城市有61个，个数与上月相同。

由于断贷潮、停工潮影响，叠加疫情反复的因素，今年7月、8月的房产行业复苏受阻，而“金九银十”也未能迎来良好开局，特别今年中秋节较为提前的情况下，也没有得到明显的提振，整体仍处于信心筑底阶段。

8月31日，国务院常务会议提出支持刚性和改善性住房需求，地方要“一城一策”用好政策工具箱，灵活运用阶段性信贷政策和保交楼专项借款。进入9月以来，城市出台政策加快，“一城一策”本地化工具箱灵活度也越来越高，包括放松限购、限贷，下调房贷利率，降低购房门槛，发放购房补贴等。可以预见，近期还将会有更多城市跟进调整，加码放松本地楼市，但是仍将坚守“房住不炒”的底线。另外，对于刚需刚改而言，一方面需要更积极的利好政策，另一方面也需要开发商拿出切实可靠的产品和更优惠的价格，才能合力坚定购房者入市购房的意愿。

好了，关于房产下午茶|苏州、青岛再现政策“一日游”，“取消限购”再被叫停就讲到这。