“金山”双地铁！纯板式！金山这个“黑科技”社区要火

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乐居买房讯建发玺云位于仓山区绿轴板块，是版块内最后的土地供给，区位绝佳。目前主推建面约150—210㎡高定科技大宅，适合改善置业群体。

项目节点

历史开盘时间

开盘时间开盘项目

2022年08月26日9#,12#,13#,17#

历史入住时间

入住时间入住项目

2024年12月31日

历史预售证

预售证号发证时间预售范围

FZ许202201612022-08-2617#,12#

FZ许202201602022-08-269#,13#

项目规划

建发玺云占地61亩，规划15栋17-26层高层，每一栋楼都是纯板式结构，精装修交付，两梯两户，南北通透。

项目定位为纯商改善盘，不限购，面积段在150㎡、179㎡、210㎡。目前首推17#楼，东西两户为150㎡户型，12#楼东西两户为210㎡户型，9#楼、13#楼东户为150㎡户型，西户为179㎡户型。13#楼已售罄。

在园林规划上，项目复刻江南园林，打造王府中式风格，融入福州马鞍墙、坊巷元素，营造三进归家礼序。一进御乾门（飞檐翘角，万千威仪）、二进云松涧（云入松间，松停云畔）。三进云溪园（入境江南，水墨丹青）。

在社区规划方面，项目设置南北出入口，方便业主生活。社区架空层实现功能区，例如：7#楼架空层底下是儿童游乐园、少儿健身区。8#楼架空层底下以休闲会馆、封闭式的健身区为主。9#楼架空层底下是大龄儿童书吧，11#楼架空层底下以老年人为主，设置书画，棋艺等。12#楼架空层底下是茶室，13#楼架空层底下是私宴厅等等。

在智能社区方面，六重社区安防、200万高清摄像监控，人为形体分析AI摄像头等等，保障业主安全。不仅如此，小区实行流动人脸识别，入小区大堂即可自动呼梯，全程解放双手，轻松到家。同时，社区升级八大科技智慧体系，引入全屋净水系统、全屋智能化装备，实现“户内户外全智能化”。

在物业方面，建发玺云引入国家一级资质建发物业，以“五感品质、归家尊享、无忧管家、礼呈文化”专注高端物业打造，以国宾级物业标准礼遇业主，品质有保障。

项目亮点

双地铁交汇配套醇熟

社区附近2号线、5号线双地铁交汇，并且紧邻三大核心商业综合体，配套醇熟。

两梯两户大平层

社区每一栋楼都是纯板式结构，南北通透。两梯两户，户型优质，且私密性强，居住起来更加舒适。

智能“黑科技”社区

六重社区安防保障业主安全。流动人脸识别，入小区大堂即可自动呼梯，全程解放双手，轻松到家。

价格分析

建发玺云地处金山绿轴版块，是版块内最后的土地供给，目前在售均价为37300元/㎡。据克而瑞福州2022年8月数据统计，目前住宅网签均价约为27000元/㎡左右，价格方面高于网签均价。

目前周边竞品报价在22000-40000元/㎡之间。周边竞品比如：榕心映月约22500元/㎡、大名城紫金九号约33000元/㎡、大东海天樾约40000元/㎡，价格方面还算合理。

户型分析

*楼盘户型：150㎡

150㎡户型设置四室两厅两卫。全明设计，通透明亮。

入户玄关，隐私性强。餐客厅厨房连成一线，同时与阳台相连，随时感受清风送爽。U型厨房，方便操作，与餐厅相连，方便上下菜。

四间卧室，其中三间居于西侧，一间居于东侧。东侧次卧可设置成老人房，起居不受影响。也可以设置成书房，游戏室等，满足业主不同需求。

*楼盘户型：150㎡

210㎡户型设置四室两厅三卫。超大面宽客厅，加强空间感，满足业主会客需求。中厨带窗户，减少油烟的污染，与餐厅相连，方便上下菜。双开间阳台，满足生活所需。

超大豪华主卧套房设计，带衣帽间，卫生间，实现女主人的“衣服自由”。北向次卧带一个阳台，更加通透明亮。东侧次卧带一个卫生间，很适合作为老人房，方便起居。

整体空间尺度更大，全明户型，实现南北通透。

交通出行

建发玺云位于金山板块，周边1-2公里内有地铁2号线与5号线交汇处金山站，出行十分便捷。

建发玺云一公里内公交车站众多，八期中学站47路（途经肺科医院、师大）、359路（途经海峡奥体中心、金山公园），金山公园南门站100路（终点站火车站南广场）等，交通出行十分方便。

建发玺云周边两横（金山大道、浦上大道）五纵（三环、洪湾路、金洲南路、闽江大道、建新中路）交通路网，通达全城。

周边配套

建发玺云周边1公里范围内有仓山进修校附三小、四十中金山分校等教育资源。（具体招生划片以政府发布的公告为准）

建发玺云周边1-2公里范围内有省立医院金山南院，为健康保驾护航。

建发玺云周边1-2公里范围内有欢乐颂、仓山万达广场、爱琴海购物广场、万科里等商圈，配套醇熟。

建发玺云周边1-2公里有金山公园、闽江公园，均是周末放松的好去处。

想要了解更详细的项目解读，请在[乐居买房]小程序中搜索该楼盘查看完整测评。

好了，关于双地铁！纯板式！金山这个“黑科技”社区要火就讲到这。