“卖方”福州实施二手房“带押过户”

来源：福州新闻网 2022-09-13 08:09:30

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房贷没还清，房子仍然可以便利过户！记者11日从福州市不动产登记和交易中心获悉，为促进交易良性循环、激发市场活力，福州实施“带押过户”，为二手房交易提供便利。

“最近想出售一套房子，但房贷尚未还清，不知该如何解决。”日前，在福州市不动产登记大厅，市民王先生向工作人员发出询问。

据悉，原先遇到这种情况，交易双方大多只能按“买方垫资或卖方自行筹借→卖方去银行还贷→解除抵押→房屋过户→买方抵押贷款”的流程办理。这种传统的“还一、卖一”模式，来回奔波时间长，手续繁杂成本高。在“还一”环节中，于买方而言，若先行垫资后遇卖方违约，将面临巨大经济损失；于卖方而言，需筹措大笔过桥费，会衍生出利息和担保费等，若买方贷款不到位会导致过桥资金长期占用，等等；于市场而言，借钱解押导致的资金空转以及交易周期过长，会使得房屋流通速度过慢。以上多种问题使得“还一”环节成为房屋交易中“最大的绊脚石”。

“带押过户”模式的出现，让买卖双方可选择将还款解押环节置于交易登记环节之后，移开“绊脚石”使交易渠道更为畅通。具体办理过程中，存在抵押的房产上市交易并选择“带押过户”模式，无须垫付资金也无须先行解押，与银行沟通好后，买方把房款打到特设的监管账户中，买卖双方正常办理房屋交易登记后，再将提存的房款打给卖方，卖方可在收到房款后用以还清贷款并解押。

通过“带押过户”模式，买卖双方得到“两省一升”的利好：省下费用——节省了提前还贷衍生出的过桥费，以及过桥费带来的利息和担保费等，利于卖方尽快回笼资金；省下时间——不用为了解押再在银行、不动产办事大厅、中介间多次奔走，时间的缩短也意味着交易尽早完成，避免时间拖延出现的违约等情况；提升交易安全性——不用提前解押，使得买方不必承担提前垫资的风险，卖方不用承担买方钱款不到位过桥费无法还清的风险，若遇到违约等无法过户的情况，也能及时停止交易，买方可从监管账户取回房款。