“运河”选国企就对了！运河新城唯一国企新盘示范区将亮相，全城预约中

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中秋假期将近，团圆之时开启，9月悄然间近半，留给2022年置业的时间真的不多了。

房子在，家就在。如何在一座城市获得归属感？简单来说，就是入手一套房子。

NO.1|壹

灵魂一问

现阶段适合买房吗？

2022年只剩下3个多月，“等等党”还要接着等吗？合肥楼市迎来买房政策利好，信贷、限购、房价等释放信号，购房门槛大降。

1、“面粉价”已涨

时间不等人，房价同样如此。转眼间三批次供地将近，各区域毛坯限价大幅上涨已成事实。

以运河新城为例，毛坯限价从1.5万/㎡飙升至1.7万/㎡，迎来“历史性”调整。

自两集中政策执行以来，运河新城毛坯限价一直保持在1.5万/㎡，装修入市均价1.7-1.8万/㎡，而三批次毛坯限价直接迈入1.7万/㎡，区域楼市格局已变。

同样的价格，现在可买装修房，未来大概率只有毛坯房。

2、月供压力猛降

伴随着LPR年内三连降，合肥房贷利率再创新低。首套房利率4.1%起，二套房利率4.9%起，一大波5.88%买房人哭晕了。

同样是100万房贷、30年还款，相较于年初利率5.88%起，现阶段仅4.1%起，月供压力降了1086元/月，总利息“省了”39万。

3、政策利好不断

且不说全国楼市政策接连松绑，就合肥而言，买房好消息一个接着一个。

补缴6个月社保即可买房、公积金贷款额度上调、部分区域取消限购、多孩福利、人才购房等政策接踵而至，买房时机已到。

NO.2|贰

合肥置业风口在哪？

还看运河新城

2022合肥置业东风已起，做好选择是关键，请跟上城市规划的步伐。

1、看准城市规划

合肥五大重点发展片区中，大科学装置集中区、新桥科创示范区楼市选择不多；骆岗公园超2万/㎡房价与配套不匹配；东部新中心、运河新城尚处价格洼地。

论居住氛围，东部新中心核心区今年才刚开始供应，运河新城则更胜一筹，2018年首宗居住地供应，随后开启造城模式。

总之，现阶段的运河新城前景好，房价门槛低，自住投资有盼头。

2、运河新城未来可期

近日，运河新城好消息一个接着一个，多到让人眩目。

合肥八中运河新城校区项目首次施工调度会召开，力争9月全面开工；“安徽省智能软件园EPC工程项目招标公告”发布，一个外形宛如智能云盒的城市“新地标”即将拔地而起。

|安徽省智能软件园

运河新城作为合肥五大重点发展片区之一、“十四五”规划城市副中心，定位是智慧之城、文旅之城、科创之城。

|运河新城效果图

以产业+文化双重加持，运河新城目标打造千亩“中国环境谷”、中国第五座未来科技城——合肥未来科技城。

3、大城已来未来可期

同时，运河新城将以心湖为中心，构建宜居居住区，定位“高品质国际生活社区”。

环境：坐拥三湖双园一运河，心湖中央公园、江淮运河建设中

交通：规划构建“三横（长江西路、望江西路、习友路）四纵（兴业大道、西城大道、新桥大道、将军岭路）”主干路网框架；规划地铁2号线西延长、6号线延长线

教育：30班杏花湾小学以及24班杏花湾初中在建，规划合肥市八中教育集团运河新城校区商业：规划商业综合体和滨水商业街

医疗：安徽医科大学临床医学院一期已建成投用

短短两年时间，运河新城初具雏形，告别荒芜，走向繁华。

NO.3|叁

楼市风云变幻

国企楼盘更安心

诚然，当下楼市环境不算好，部分房企摆烂、楼盘陷入缓工困局；国央企一跃成为“可靠与守护”的代名词，置业更安心。

在合肥，提到国央企，通和集团榜上有名。

1、国企通和有保障

作为省国资委下属企业「安徽省农垦集团」的全资子公司，通和集团始终秉承“责任国企追求卓越”的理念打造高品质社区。

通和集团历经18年发展，从立足合肥到布局安徽，以超前眼光洞悉城市发展新风向。

自进入合肥市场，先后开发通和·易居时代、通和·易居同辉、通和·天誉、通和融创·融耀星辰等一系列标杆项目。

以通和·天誉为例，位于肥西滨湖西板块，定位改善，曾创造区域洋房最高售价，一房难求；国企楼盘有保障，首批房源将于今年年底交付，品质看得见。

2、运河新城双子同辉

国企通和承袭农垦精神，始终将生命质量置于首位。

国企通和择址运河新城，从见证到参与，融入城市发展脉络之中，从前瞻拓局到品质深耕，遵循只定制不复制，自融耀星辰之后，再造通和·星辰同辉，双子同辉，致敬新城。

|区位效果图

作为区域内唯一国企新盘，通和·星辰同辉打造新生力高质社区，自案名释放以来，不少买房人已盯上。

NO.4|肆

首开倒计时

新生力高质住区全城关注

最新消息！通和·星辰同辉实景示范区预计9月中旬开放，实体样板房同步开放，实地感受“家”的机会来了。

|实拍图

1、首开倒计时请准备

通和·星辰同辉预计9月中旬首开，推出2栋小高层，主力户型92㎡、106㎡，装修交付，放风价1.7-1.8万/㎡。

|实拍图

要知道三批次运河新城毛坯限价迈入1.7万/㎡，而通和·星辰同辉毛坯限价15014元/㎡，同样的价格同样的区位，现在入手得到的是装修房，未来只能上车毛坯房。

运河新城新房百家争鸣，但国企新盘独一份，性价比、安全性加持，有什么理由错过通和·星辰同辉呢？

2、爆款户型惹关注

“家”的方寸之地，国企通和更是精心打磨，92㎡、106㎡两大爆款户型已亮相，即将与示范区一起实体呈现。

建面约92㎡打造“2+1”室2厅1卫，户型玲珑，功能齐全，空间利用率极高。入户玄关、南向双开间大阳台、主卧飘窗设计……将居住小细节安排到位。

|建面约92㎡

建面约106㎡，面积段作了升级，3室2厅2卫，主卧、次卧、儿童房一一安排，二人世界到三口之家惬意居住。

|建面约106㎡

3、新生力高质住区

通和·星辰同辉为纯居住社区，容积率2.0，舒适度高。项目规划12幢住宅，由10栋15-18层小高层和2栋20层高层组成。此外，还配置了约500㎡的商业，日常需求家门口就能解决。

|鸟瞰效果图

在园区设计方面，通和·星辰同辉拿出满满诚意，让人眼界大开。

公建化外立面，“C”型飘板艺术，大面积玻璃幕墙，配以高级感配色，颜值直接拉满。

|公建化外立面效果图

全楼栋架空层社区规划，社交、健身、娱乐专属空间应有尽有；中央公园会客厅，下楼即享睦邻中心、儿童游乐等功能区；打造多功能景观组团，让彼此更亲近。

|架空层效果图

内部外绿地率42.69%超大绿化景观，以一带一环六节点为核心，大围合景观24小时与自然亲密接触。

|园区景观效果图

相较于传统的北向入户，南向入户大堂结合架空层、入户花园统一设计，架空层使花园景观全渗透，唤醒好心情。

|单元入户效果图

通和·星辰同辉将新生力的偏好一一放在心上，拒绝被定义，自成一派，鱼和熊掌统统都要。

结语

通和·星辰同辉示范区9月中旬即将开放，首开在即，全城预约中。潜力无限的运河新城+国企通和操盘，这不正是2022年的理想之家吗？

好了，关于选国企就对了！运河新城唯一国企新盘示范区将亮相，全城预约中就讲到这。