“布局”后买房时代，产品行不行，公区大不大成关键，这些特质它们就有！

来源：乐居买房 2022-09-06 16:08:32

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乐居买房讯随着近几年楼市波动，市场房住不炒趋势越发明显，居住品质的重要性也更上一层楼。在影响自住舒适度的因素中，除了户型优劣，建筑质感等产品力层面，物业服务，公共区域配套优劣也凸显出来。尤其在当下控制疫情，居家隔离的阶段，产品行不行，公区大不大，场景丰不丰富更能影响日常生活体验。

在下一阶段买房选择中，不少新品在这些方面都有优势，比如即将入市的龙泉驿区的首钢东境风华，占地面积约117.1557亩，容积率约2.0，采用点式双围合布局，形成超大楼间距，最大约170米，采光效果还是户型的通透性都比较好。

东中庭最大楼间距横向约80米，纵向约160米；西中庭最大楼间距横向约170米，最大纵向约140米，整体呈现约3万多平米，其间还以“一轴三园两环六场景”的格局规划了300米归家礼仪轴、约900米活力跑道等串联起来的乐享生活环/健康活力环两大活力环，羽毛球场、篮球场等小区内部运动设施，满足住户的日常休闲娱乐需求。

在售的郫都区人居智荟城，占地超百亩，容积率仅1.5，拥有大盘体量，但低密小高层+洋房+叠拼加起来只有541户，各个产品的纯粹度也较高。

在内部布局上，采用阵列式梯次分布，穿插了壹轴、两巷、四园、五进庭院景观布局。配置的社区景观丰富，全龄生活场景需求都有对应空间。楼栋间距开阔，南北达到了约45m，相比起来，即使最高的楼栋高度也没超过60米，因此居住的采光，视野都很舒服。同时高能级的叠拼直面清水河艺术公园，头排视野加上后续高差梯度，景观层次丰富，总体的规划配套都是深改能级，比起很多豪宅产品也不遑多让。