“全款”全款买房是否合算，有哪些优缺点？

来源：乐居买房 2022-09-02 16:07:28

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买房对于很多人，很多家庭来说都是一件大事，现在的房价几乎是每个家庭中最大的投资项了。每个人，每个家庭能买到一套自己满意的房子已经是很不容易了。那么，到底是全款买房好还是贷款买房好呢。

如果单纯从房屋总价看，全款肯定是合算的，全款买房能节省很多贷款利息，能更早的拿到房产证，买房的时候能拿到更大的优惠幅度等。但是现在房价高，很多人根本拿不出这么多，所以萌生出很多新词，六个钱包，接力贷，父贷子偿等等，这都说明高房价已经不是一个人或者一个小家庭能负担的起的了，需要多个家庭一起帮忙才可以。

如果从贷款买房看，贷款买房，本身就是一种抵押方式，且贷款时间通常都在20-30年不利于房屋的出售转让；而全款买房，是不受银行的约束的，一旦房价上升，你就可以马上转手套现，出售容易，这也是为什么政策要禁止这种行为，杜绝炒房客扰乱市场秩序。再一个就是即使你不想出售，你想获得一笔流动资金，你可以向银行申请房屋抵押，获取利率低、额度高的贷款。从购房压力看，全款买房并不是普通家庭可以做得到，他要花费很大的资金，但好处就是，只要你够买下来的钱，买了之后，你就会觉得日子慢慢好起来，不用每天计算着每一笔的生活开支。贷款买房，前期你可以承担30%的首付，剩余的由银行来帮你垫付，压力不会那么大。但每个月，你的收入，都要预知大部分的资金出来，这样对的你生活质量，就会受到一定的影响。从风险上看，贷款买房的风险比全款买房的是要小的，因为按揭贷款是向银行借钱买房，除了购房者自己本身关心房子的优劣势之外，银行也会对其进行审查，这样在某种程度上，提高了购房的保险性。另一个就是，选择全款购房，楼盘都会要求购房者在预售阶段交纳所有的放款，并签订《商品房买卖合同》，但往往在交易的过程中，很多预售楼盘都是存在五证不全的问题，在某种程度上讲，风险很大。

全款买房优缺点

一、全款买房优点

支出少：虽然第一次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且，一次性付款可以和开发商讨价还价，进一步节省购房款。目前，针对一次性付款购商品房给予一定的折扣，基本上已成了楼盘统一的折扣活动，只是折扣度不同而已。如购买一套总价100万元的住宅，若一次性付款，开发商给予3%的折扣，仅这一项就可以节省3万元的购房支出。

流程简：全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。对于购置二套房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力。

易出手：从投资的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。

二、全款买房缺点

压力大：一次性全款购房，对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其他投资。

变数大：就大多数在售房源为期房的楼盘而言，购房者选择一次性付款会加大购房风险。选择一次性付款，各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳所有房款，并签订《商品房买卖合同》。然而，在交易过程中，很多预售楼盘存在五证不全的问题，虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续，但对购房者来说，却充满了未知的变数，其中最大的问题就是“备案难”。

风险大：对于购买期房的人来说，如果开发商没有按期交房，或因工程资金不足等原因，无法完成交付使用甚至工程“烂尾”，那么交付了全款的购房者就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。