大部分人理解的房产中介是暴利行业，是很容易赚到钱的

大部分人理解的房产中介是暴利行业，是很容易赚到钱的朝阳行业，在他们眼里房产中介都是一些学历不高的低素质的人，这些误解可能是因为早期行业规范还没有那么完善而导致的，在很多人看来，房地产中介每天就是看看房子，打打电话，动动嘴皮，跑跑腿，就能很快成交顺便收佣好几万，如果你也是这样以为，那你就大错特错了！

其实当你踏入房产中介行业，正式成为一名房地产经纪人的时候，就已经预示着你的人生将发生翻天覆地的变化。如果混的好，或许就是大家所期望的那样，不停地开单赚钱，接着买房买车开公司，最后走上人生巅峰。当然，这部分人只占20%的比例，对于绝大多数80%的人而言，面对的却是：无尽的艰难挑战、巨大的工作和生活压力，会碰到各种客户的不认可，各种业主的不尊重和鄙视。

那么一名普通的房产经纪人的工作到底是怎样的呢？

1、平均一天打300-400个电话为客户搜集房源北京+二手房+中介费，为房东寻找意向客户，为客户掏心掏肺的，只是为了帮他找到一套合适的房子，而他却总觉得这是在套路他，是不是哪里又骗了他；

2、为了帮助房东卖房发布房源信息，既费钱又费时费力，开通各种网络平台和端口，比如：安居客、58同城、房天下、今日头条、抖音等等，为了帮助房东把房子租或卖出一个合理的价格，操碎了心，而他们却认为价格低了，经纪人没尽心尽力；

3、为了带客户看房，不论刮风下雨，严寒酷暑，一直在带看的路上，坚持再坚持，吃着馒头、喝着矿泉水、骑着小电驴，痛并快乐着；

4、为了开单，想尽一切办法，用尽毕生所学，各种分析行情说服房东，各种谈判技巧、心理学、营销学、建筑学、易经风水学说服客户买单，进行各种价格磋商直到双方满意。有时候和同行见面，那绝对是脸上笑呵呵，一转脸就寻思着怎么撬你的单，又能怎么办呢？

心里眼里想的都是客户、房东，只要他们一个电话打过来，无论何时何地无论你在做什么，都是第一时间赶到，第一时间解决他们的问题。有时还会没日没夜的担心政策万一发生各种变化，总的来说房产中介可能对自家爹妈、孩子都没这么上心过。

其实这只不过是一名普通的房产经纪人的日常工作内容，如果再加上门店运营成本，你可以自己做个大概的估算，看看多少中介费才算便宜？

说到底，“中介费贵不贵”根本算不上问题，因为从你选择了房产经纪人的时候，就已经说明了其实你是需要他帮你完成房地产交易过程中的各项流程的，说白是你在认可他们在房产交易中给你带来的价值的前提下你才会选择他们的。在中介费这个问题上，把经纪人的各项时间成本和服务价值以及带给你的潜在收益算上去，你还觉得中介费高吗？

“有媒体曝出二手房交易过程，中介费虚高，仅北京一年就超300亿元体量。报道同时显示，购房者普遍认为，房价上涨，中介费按比例收取不合理。中介费真的高吗？

根据网络数据显示，北京市二手住宅网签总量达27.24万套。如果以每套房价格500万元、总房款2.7%的比例计算中介费，北京市一年的房屋中介费用约为367.74亿元。”

正因为这样，在很多人心目中认为中介费虚高。可事实真的如此吗？您往下再看看：

一、中介费怎么定价？

前几年国家发改委有地方性规定。比如北京，中介服务费在1.8%到2.2%左右，其他城市也有大概2%的规范。但最近几年政策稍有调整，现在只要明码标价，根据国家发改委等规定都是合理的。只要不存在欺诈行为，不存在吃差价行为，中介费只要明码标价，双方认同的前提下，都是合理的。目前从各个城市来看，收费基本集中在2%到3%之间。

二、中介费到底高不高？

从整体的绝对值比例对比来看，比如发达国家或一些东南亚国家，中国的比例其实不算高。美国的房产经纪人中介服务费在5%-6%，东南亚一些国家在3%-5%之间。甚至在这些国家，房地产经纪人的行业是一个高大上的行业，是高级的光荣的职业，可是在我国大部分人却不是这么认为，具体怎么认为的，相信大家心里都有一杆秤，不用我再赘述了。我想正因为有这样的一种现象的普遍存在，才会有链家集团董事长左晖当初创立链家网的真实意图吧!他的目标我想不仅限于把链家网上市赚更多的钱吧!因为对于左晖来说早已经不缺钱了，我记得他经常在各种公开场合说的意思就是他要颠覆房产中介行业在国人心中的印象和看法。

那么为什么会有许多人觉得中介费虚高呢？

原因有以下3点：

1、国外中介费一般都是买卖双方承担，分担了压力。但是在国内房东一般都是报的到手价，意思就是房东报的总价是房东净到手的钱，房东是不管这整个交易过程中的其他费用的，这就导致买家个人则需要承担至少2%中介费、买房过程中其需要承担的税费以及在法律上需要由卖方承担的税费等，所以对于买家来说，中介费压力就比较大；

2、国内房价绝对值较高，甚至超过一些发达国家。即使费率较低，它的绝对值动辄都要十万、二十万，对于大部分人的收入来说，感觉比较高；

3、国内大部分人更看重实物支付消费，认为信息和服务收费不值，大部分人愿意为一套房产支付几百上千万，但还是希望中介费更低一些。

三、中介费到底值不值？

存在即合理，每一个行业的存在，都有它的必然性，而且都是根据社会环境的需要而产生的，房产中介行业也不例外。你比如北京+二手房+中介费，对于业主和买家来说，进行房产交易，在他们脑海里第一个想到的就是房产经纪人，而不是想着私下交易，这是为什么呢？因为房产交易很复杂，一个专业资深的房产经纪人显然能帮他们把交易风险降到到最低，毕竟是几百万上千万的交易，不是买菜、买手机那简单。更何况术业有专攻，房产经纪人的信息来源广泛，房源、客源充足，经过长期专业、严格的就业上岗培训，甚至目前大批的房地产经纪从业人员动辄都是211/985高校的大学生乃至研究生以及海外留学生，这个行业也在慢慢地改变，行业从业人员的综合素质、文化水平也在不断地提高，所以业主和买家完全可以放心，仅需支付中介费便可省去广告费及各种琐事烦恼，可谓省心省时省力。