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申请贷款买房的情况下购房者需要准备什么条件呢？

来源：网络整理 2022-08-27 08:05:00

申请贷款买房的情况下购房者需要准备首付款，根据买房的类型不同，以及申请的贷款不同，首付价格都是不一样的。比如首套普通住宅的申请商业贷款，首付最低是30%。其他具体情况如下：

1、买首套房首付

若购买的是首套房，并且申请公积金贷款，那么首套房首付价格会根据房屋面积来进行划分：90平米(含)以下的首套房首付一般不得低于20%;而90平米以上的首套房首付则一般不得低于30%。

若申请的是商业贷款，而且首套房是新房的话怎么贷款买房子首付款，首付一般是房屋总价的3成。首套房是二手房的话，首付一般会是贷款评估价的3成。

2、买二套房首付

若购买的是二套房，并且申请的是公积金贷款，那么二套房首付一般不得低于50%。但需要注意一点，只有当首套房的面积在120平米(含)以下时，才能够申请住房公积金贷款购买二套房。

而若申请的是商业贷款，那么二套房首付一般是房屋总价的6成左右。

当然，各地的贷款政策和购房政策可能有所差异，所以购房的时候还需要以当地的官方政策为准。

买房贷款需要什么条件?

对于贷款条件，也需要区分贷款类型，商业贷款和公积金贷款的条件是不一样的，具体如下：

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1、买房商业贷款条件

①年龄在18—65岁的自然人。

②有所购买住房全款30%以上的资金作为首付款(首付比例多少按照首套二套的标准来执行，一般以首套房首付30%的比例来计算)。

③有稳定工作，能够提供经工作单位盖章的收入证明及银行近半年的流水(月进账大于月供2倍)。

④信用良好怎么贷款买房子首付款，逾期次数连续三次累计六次，银行拒贷。

2、买房公积金贷款条件

①有稳定的收入、信用良好，有偿还贷款本息的能力。

②具有购买、建造、翻建、大修自住普通住房的有关手续、文件和规定比例的自筹资金。

③提供符合《中华人民共和国担保法》规定并经管理中心审定的资产作为担保。

④按时、足额缴存住房公积金时间及个人住房公积金账户设立时间均符合规定期限。一般借款人设立个人住房公积金账户须满90天，并自申请公积金贷款之日起向前推算，按时、足额、连续缴存住房公积金3个月以上。