2018年1月南昌房价降0.1％还不足余额宝

从2015年5月开始，南昌的房价开始一骑绝尘，连涨19个月。到2016年12月微微降了0.4%意思意思了一下之后，又连涨了12个月。房价在努力调控了一年多之后2017南昌二手房税费，2018年年初，统计局数据终于降了：

2018年1月，降0.1%

2018年2月，降0.2%

遗憾的是，3月涨回来了0.6%

南昌房价给刚需带来的感觉是：这一年，南昌房价翻了个倍还带拐弯的，再也买不起房了。而统计局数据告诉我们，南昌这三年房价涨幅是24.4%。

三年前买了房子的人，现在到底赚了多少？小编呕心沥血，翻出了三年前各大楼盘的房价，整理完毕才发现，居然有不少楼盘的房价收益率还不足余额宝！

注1:2015年房价不一定是当年4月，部分年底开盘的楼盘以年底房价为准。

注2：2018年房价以二手房为准，根据实际成交价均有四舍五入。

以上表格证明，南昌几乎不怎么存在三年房价翻番的楼盘。所谓的房价涨了一倍以上，基本都是错觉（拿三年前的低价盘和现在豪装楼盘对比）。从这28个楼盘的三年房价对比中，我们还可以得到以下结论：

1、投资先看区域、再看楼盘

这三年房价涨得最猛的是朝阳新城和九龙湖，优质楼盘（国贸春天、万达城）涨幅大约在90%左右，即使是区域内口碑比较差的楼盘涨幅也能超过70%。买房选了新区，基本躺赚。

而老城区2017南昌二手房税费，就惨多了。东湖区的信仰盘紫金城三年时间不过是从13000涨到17000，每年差不多10%的涨幅，如果除去装修款，真卖掉也就赚个税费钱吧。这还是优质盘的表现。普通楼盘就更惨了，青云谱区的天工御邸，三年前卖11000元/平米，现在尾盘在售11500元/平米，小编都实在不忍心，只好用了业主群价12500元/平米，算它年涨幅4.5%吧，还是没跑过余额宝。

事实证明，在买房这件事上，还是要少点信仰，成熟区域是没有溢价空间的。

2、楼盘品质、物业对房价影响很大

除了老城区，经开区也很毒，但买对了楼盘可能可以稍微弥补一下损失。2015年新力帝泊湾7300元/平米，当年新力还是个名不见经传的本土小开发商，价格比别家便宜，但三年之后，它成功逆袭了涨幅78.1%，几乎追平了热门区域的普通楼盘。原因无非是品质与口碑，谁的朋友圈还没被新力的草坪刷过几次?

如果三年前谈了几百块钱的便宜买了劣质楼盘，那现在的差价可能是几千。比如2015年的朝阳天成比国贸春天便宜500元/平米，现在却差了3500元/平米。

3、学区才是硬道理

2014年以前，南昌的学区房存在感比较弱，2014年以后开始严格划片入学，这让2015年卖出去的那批房子享受到了第一批学区房溢价。莱蒙都会涨幅92.3%，因为育新和二中；绿地外滩公馆涨幅75%，几乎成为凤凰洲最贵的普通住宅，因为师大附中；国贸春天涨幅104.5%，是因为站小和一中；万达城同理。

尽管它们几乎都是“挂牌”学区，尽管这些学区房不能保证每一个业主的子女学习成绩得到提高，但经过四年的发展，学区房已然形成了一道道高房价壁垒。家长们，不仅要的是学区，也是圈层。

综合以上，南昌大部分新区的楼盘，三年涨幅基本都能超过60%，涉及到学区的新区楼盘涨幅轻松超过80%，甚至连银三角、湾里（九湾新城）、望城新城等弱势新区的房价涨幅也不可小觑。反倒是配套齐全，人气兴旺的成熟区域，都成了投资毒药。

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