拆迁旧改前的房产证明资料及拆迁补偿安置协议详解
来源：网络整理 2022-08-18 13:05:17
最近有很多小伙伴在问回迁房后期办理的房产证是不是红本的不动产证，是不是跟预售买的房产证一样可以正常的进行市场交易和贷款抵押，有关这个问题，通过资料收集回迁房房产证几年才办，下面我给大家来一份详细解答：
拆迁旧改前的房产证明资料：
深圳市农村城市化历史遗留违法建筑普查申报收件回执
历史遗留证明全称叫〖深圳市农村城市化历史遗留违法建筑普查申报收件回执〗俗称(红单），对非原村民所建住宅类农村城市化历史遗留违法建筑、对以房地产开发为目的未经批准建设的住宅类违法建筑（包括建成后已实际分割转让的情形），不予处理确认。属于政府对该物业的过往的违建行为的不追究默认该物业的的合法存在，政府第一次以2004年之前建的房子为限可以申请办理历史遗留证明。第二次以2009年之前建的房子为限可以申请办理历史遗留证明。
拆迁旧改中的房产证明资料：
深圳市旧村更新改造工程测绘报告
测绘报告全称是深圳市旧村更新改造工程测绘报告，这个测绘报告是在旧改项目已经通过民意征集和立项审批后，开发商会请深圳具有公正认可的具有专业测绘资质的第三方测绘公司进行丈量彻查，卫星定位进行实时测量，一般测量出的面积都会比实际面积要大一点，测量包括房屋主体面积，屋檐延伸面积，卫星测绘阴影面积等，
拆迁补偿安置协议每个开发商版本各不相同，但是内容都是大同小异，里面包含的有被拆迁物业的基本情况，拆迁补偿的赔偿方法，回迁安置的物业产权性质说明，过度安置租金的补偿标准，交房方式以及交房时间，拆迁补偿安置协议一般需签订一式八份或一式十份，开发商会在国土局，规土委，住建部，村委，街道办，开发商总部以及被拆迁人等国家政府单位进行备案确权。在跟开发商签订了拆迁补偿安置协议后，原有的房屋产权证明资料（历史遗留证明）需上交到开发商进行统一注销。后期办理房产证的时候需要根据拆迁补偿安置协议进行申请和办理。
拆迁旧改后的房产证明资料：
不动产权证书
在回迁安置一切进行完成拿到房屋钥匙后，需缴纳购房所需的契税后，开发商统一进行办理回迁户的不动产权证书，办理周期为180天。
回迁户所办理的不动产权证书跟平常你在营销中心买的房子是一样的，都是不动产权证，就是房产证附录最后一句话不一样：在营销中心买过来的就写权利人通过购买所得该房产；回迁户的就是权利人通过拆迁补偿所得该房产。就一个房屋来源区别，其他的都是一样的。
最后就是拆迁旧改赔偿的房屋产权性质也各有不同回迁房房产证几年才办，其分类有赔偿住宅，赔偿公寓，赔偿商铺等，所以您在购买深圳的回迁指标房的时候，一定要确认你所要购买的回迁指标赔偿的到底是什么性质什么产权的房子。
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