北京70年产权住宅商品住宅可新购2套商品住宅(组图)

在北京购买70年产权的商品住宅需要购房资质。京籍家庭最多可新购2套商品住宅，在京无房且连续5年(含)以上缴纳社会保险或个人所得税的非京籍家庭，可买1套。限购指国家通过一系列行政措施，限制住房购买数量，以达到调控住房价格的目的。2010年4月30日，北京市人民政府出台“京十二条”，北京住宅正式开始限购。随后几年，又出台了多项规定完善包括京籍、非京籍家庭购房套数在内的限购政策。

政策中限购的“商品住房”，即70年产权的商品房住宅。也就是说，北京所有城区的70年产权住宅都在限购范围内，需要有购房资格才能购买。

房屋产权包括房屋所有权和土地使用权。房屋所有权是永久的，但房子的土地使用权是有年限的北京房产限购2014年，我们平时说的产权年限指的是土地使用权的年限，按照规定，居住用地的产权年限为70年，即住宅的产权年限是70年。

购房资格包括能不能买，能买几套。

购房资格核验以家庭为单位，包括：京籍家庭、非京籍家庭、港澳台侨、外籍四类。

购房家庭分为四类：1.京籍家庭

京籍家庭指居民家庭成员中至少有一个具有北京市户籍的家庭，也包括驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有效《北京市工作居住证》的家庭。（注：京籍户口未成年子女，父母/监护人婚姻状况为离异或丧偶的外埠居民北京房产限购2014年，可按京籍家庭购房，视为北京单身家庭）

注意：北京市单位集体户口是北京市户籍的一种形式。非京户籍人口因就学迁入学校集体户口的，不能作为京籍人员购房。

京籍家庭购房条件：

（1）已婚京籍家庭（除通州外）：

无房的可购买两套住房，已有一套住房的可再购买一套

（2）单身京籍家庭（包括未婚、离异、丧偶家庭）：

在京无房的可购买一套

（3）想在通州买房的京籍家庭，还需满足：

a.已有一套住房，落户在通州3年（含）以上

b.已有一套住房，近3年在通州联续缴纳社保或个税

c.京籍无房家庭

2.非京籍家庭

在京无房且连续5年(含)以上在京缴纳社会保险或个人所得税的，家庭和单身都是可购买1套住房。若在通州购买还必须符合近3年在通州连续缴纳缴纳社保或个税。

注：北京已于2016年10月1日实施居住证制度，非京籍家庭可提供有效的居住证替代暂住证。

3.港澳台侨家庭

港澳台侨家庭购房不受限购政策影响，在京无房且在境内工作、学习和居留的港澳台侨家庭，可购买1套住房。

港澳台侨家庭购房条件：

在京无房且在境内工作、学习和居留的，可购买一套住房。