二手房二手房2016买卖税金共包含8个税收，你知道吗？

一套房屋也是一个较大的数量，因此在买房的历程中缴税也是占据一定的比率的。大家都知道，二手房过户时要缴纳一些繁琐的交易税二手房两年免税过户，关键包含哪几个方面很多人不清楚，在现阶段二手房日渐受欢迎的发展趋势下掌握这个问题是很必须的下边一起来学习培训一下吧！

二手房过户费2016

买卖税金共包含8个税收，关键有房产契税、营业税、合同印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地区教育费附加等。各税收的征收比例依地区有一定的差别，但区别并不大，大概如下所示：

1、房产契税：标准税率3%，特惠税率为1.5%和1%。

普通住宅征收比例为卖价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。实际征收比例：90平下列的普通住宅（首套房1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；独栋别墅等非普通住宅（卖价的4%）。

2、营业税：税率为5.5%。

依据2010年房地产出让售卖选购時间不够5年的非普通住宅依照全额的征收营业税，出让售卖选购時间超出5年的非普通住宅或是出让售卖选购時间不够5年的普通住宅依照2次买卖价差征收营业税，出让售卖选购時间超出5年的普通住宅免税营业税。

3、合同印花税

第一种是占比税率，适用房地产业产权年限迁移书据，税率为0．05%，与此同时适用租房合同，税率为1%，房地产产品购销合同，税率为0．03%；

第二种是预算定额税率，适用房地产业支配权资格证书，包含不动产权证书和土地使用证，税率为每一件5元。

4、个人所得税：税率为买卖总金额1%或2次买卖差的20%，由出卖方担负。

征收标准以家庭生活为企业售卖非唯一住房需缴纳本人房出让企业所得税。在这儿有两个标准①家中唯一住房②选购時间超出5年。假如2个标准与此同时达到可以免缴个人所得税；一切一个标准不符合都务必缴纳个人所得税。

注：如果是家中唯一住房可是选购時间不够5年则必须以缴税担保金方式先缴纳，若在一年之内可以再次选购房地产并获得产权年限则可以所有或部份退回缴税担保金，实际退回信用额度依照2套房屋交易价钱较低的退回。

5、城建税、教育费附加和地区教育费附加等

该类税收的征收以营业税税款为计税基础，按具体缴纳营业税税款的7%、3%、1%各自缴纳城建税、教育费附加和地区教育费附加。

房屋过户费怎么计算（案例）

小亮家的房屋买的价钱是30w，不满意五年，80平二手房两年免税过户，他如今要将房子过户给小红书。

房子过户费便是将买房的钱根据1%缴纳便是房产契税;企业所得税也同样;随后服务费依照房子6/平来交;产权年限评估费80;房子担保费依照评定额0.5%。这种组成起來便是所必须付的花费，这种便是房子过户费用。

拓展阅读：

二手房买卖花费有什么 二手房交易支出明细表

2016二手房个人公积金贷款额怎么计算？

全额付款和住房按揭贷款买二手房交费新项目有什么