宁波调控新政堵住父母投靠落户后直接使用无房户名额买房漏洞

继深圳、东莞等城市之后，另一个调控热点城市宁波，半年内再度升级了楼市的调控政策。

12月10日，宁波市住房和城乡建设局、宁波市自然资源和规划局、中国人民银行宁波市中心支行、宁波银保监局四部门联合印发《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的补充通知》，从强化住房购买资格管控、加强购房合同更名及住房赠与交易管理、调整住房信贷首付比例等四方面对7月6日调控新政进行了补充完善。

简单来看，此次调控的加码，可谓是对此前“7.6”调控的完善，对购房资格进行了打补丁的操作，并为二套房的购买提高了首付门槛，打击了以落户和离婚为手段的投机购房的现象。

“无房户”的标准提高

宁波市住建局称，由于7月出台的调控政策在落实过程中暴露出一些问题，如个别楼盘投资客较多、部分特殊群体以落户和离婚为手段投资炒房、利用赠与规避限购限售政策等，影响了房地产市场交易秩序的公平和稳定，亟须管理部门予以明确监管规则。

对于 “落户即可购房”、“离婚购房”等投机问题，《补充通知》明确，对于投靠成年子女落户宁波的父母、离婚单身人士购房进行限制性规定。

新政规定：投靠子女落户的，需要落户满2年或者社保(个税)满2年才能享受购房资格。宁波调控新政堵住父母投靠落户后，直接使用无房户名额买房的漏洞。

此外，新政还对离异单身人士购房进行了限制性规定，离婚不满2年买房要查离异前家庭住房。

宁波户籍，离异前家庭成员，在市五区只有一套或没房的，可以在限购区里买一套;非宁波户籍，离异前，在市五区没房的，满足连续两年社保或个税，可以在限购区里买一套。

市六区户籍，离异前，家庭成员在市六区无房，可用无房户;非市六区户籍，离异前，家庭成员在市六区无房，满足连续两年社保，可以用无房户。

此外，新政还打击了无房户直更名，和利用赠与破除限售的行为。

在过去有些人以无房户名义优先购房后，再将合同更名为自己的父母或子女，然后再次获得无房户资格，继续购房。这样的操作今后不行了，要更名只能更名给自己的配偶。

这就意味着，离婚前家庭有资格的，离婚后仍然有;离婚前就没有资格的，离婚后仍然没有。

这也算宁波此次打补丁的一个亮点，把假离婚给堵住了，此外对无房户的资格认定也更为“纯粹”二套房首付比例2015宁波，肃清了“假无房户”，更利于刚需摇号买房。

二套房首付比例提高

宁波方面表示，目前宁波的首付比例在兄弟城市中持续处于较低水平，有向上调整的必要和空间。此外，调整首付比例也是为了对差别化住房信贷政策的层次和精准度进行提升。

《补充通知》对差别化住房信贷政策作了进一步的明确规定，简单来说就是无房无贷首付30%，有房无贷首付40%，有房有贷首付60%。

据了解，在此之前，宁波对首套房的要求十分宽松，如果房贷还清，再买房很多银行仍然视为首套，首付3成。新政则要求认房又认贷，只要在6区内买了房，即便没有贷款也要视为二套，首付4成，利率按二套上浮。

此外，对于二套房，新政规定，如果首套贷款未清，首付门槛提高至6成，利率上浮，这一条对改善型客户以及投资客的“震慑”还是并比较大的。

这个政策也是更利于无房户和外地的购房客户买房，对于抢到就是赚到的网红盘，无房家庭摇到的概率二套房首付比例2015宁波，大大增强!

此外，从市场上来看，新政对高端楼盘来说，影响较大，投资门槛提高，投资客望而止步。投资高端楼盘的人会进一步减少，高总价房源在二手房市场流转也更加困难。

年末“打新”火热

作为浙江的第二大城市，宁波今年来一直很“红”。

早在7月份，宁波就因为火.爆的楼市引发了楼市调控，但其中关于假离婚的政策漏洞，争议未曾停止。宁波的楼市也并未“哑火”，而是继续“高歌猛进”。

针对新房限价因素导致的“万人摇”长期存在，尤其是到了年末，不少倒挂盘在年末集中上市，引得购房者争相摇号，中签率也是屡破新低。

据据透明售房网宁波数据显示，2020年11月宁波新房网签11887套，这个网签量已超过了同期的杭州。

不仅如此，据统计，2020年11月宁波市六区新房共有20次开盘，推出7657套房源，去化率高达82%，其中有近十家楼盘当天开盘即售罄，其中有6个项目备案价超过了3万+。

可见，在倒挂面前，无论单价是高还是低，房子都会被抢空，毕竟抢到就是赚到。

此外，根据58安居客数据统计，5月以来，宁波市二手房月度挂牌均价已保持7个月增长。11月末，宁波二手房挂牌均价为每平方米25757元，环比上涨1%，相较10月涨幅收窄0.2个百分点。

分析宁波楼市持续火.爆的原因，这与人口流入有很大关系。

浙江省统计局数据显示，截至2019年，宁波市常住人口为854.2万人，全年新增常住人口34万，新增人口数仅次于杭州、深圳和广州。

此外，在今年5月和8月，宁波两度放宽了落户条件。大量人口被吸入进来，为楼市的爆发提供了重要基础。

调控力度有限

2020年快要接近尾声，从这一年来看，自7月开始，楼市政策从全面宽松转为了全面收紧。

有机构统计，前11月，全国房地产调控次数已接近500次，近3个月来，各城市出台调控政策更是超过60次。

值得注意的是，本轮房地产调控属于从上而下的调控，一旦城市房价出现较快上涨，抑或是城市出现“打新”热，“千人摇”、“万人摇”现象出现，调控不可避免，并且有多个城市都是因为被约谈而升级调控。

宁波新政的出台，会抑制部分炒房需求释放，短期市场交易量或将小幅下降。

但值得注意的是，目前楼市的火.爆，是由地价上涨、新房限价、贷款宽松、投资狂热等等因素共同带动的，新政的出台只能算是治标不治本。

有网友认为，宁波此次调整二套房首付比例，政策力度不比北京上海，甚至比苏州的50%和80%，力度也是小了很多，蜻蜓点水点到为止。

网友热议

因此，宁波市出台的《补充通知》整体看，更多的是警示意义。

毕竟，稳字当头。

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