双地铁带动北皇姑，首府新区腾飞，上文来讲
来源：网络整理 2022-08-10 11:01:59
双地铁带动北皇姑，首府新区腾飞，上文提到的皇姑区传统区域，由于历史原因，现阶段留存了大量的老旧小区，目前随着国家棚改货币化安置政策结束，大量的老旧小区，动迁基本无望。导致没有土地资源进行土拍，城市界面多年以来得不到改善，所以目前皇姑区大力发展北皇姑版块及首府新区版块块，这两个版块，围绕着地铁二号线，及地铁六号线将带动皇姑区腾飞。
我们先看首府新区的置业优缺点，上一篇提到首府新区的万科首府未来城项目，及一些不利因素，目前随着地铁六号线的落地，给区域内的确带来一些利好，截止目前，华润，万科，金地，融创，旭辉，纷纷布局首府新区，可见从开发商层面，对该版块还是比较有信心的。未来也不会缺少有竞争力的产品，对于购房者来讲可以满足不同人的不同置业目的。首府新区由于属于皇姑区，会享受皇姑区的指标到校，这一点要比沈北具备优势，医疗配套方面医大四院沈阳华强城二手房，商业配套有华润万象汇，同时首府新区虽然在二环外，但是距离一环很近。可以说无论是产品端，还是配套，首府新区都值得入手。
首府新区版块最大的短版就是鸭路江街西侧的厂区，如何升级，目前延鸭路江街西侧从二环金山路一直到三环的文褚路，全部都是厂区，这些厂区导致整个首府新区城市界面很差，未来这些厂区的搬迁靠皇姑区的能力，几乎没有可能，至少要上升到市一级别的规划，才有可能实现搬迁。如果鸭路江街西侧的城市界面解决不了，将大大制约首府新区的发展。
接下来我们聊北皇姑沈阳华强城二手房，北皇姑版块经过多年的发展，目前已日躯成熟，因为同属皇姑区，同样可以享受到皇姑区的指标到校，交通方面，地铁二号线已经落地，商业及医疗配套，该版块可以共享沈北的资源，像华强城，即将落地的万达，沈北的盛京医院等。同时华润在三台子拿的二三号地，也将进行大型的商业配套。目前北皇姑也是大开云集，像龙湖，万科，等早已布局北皇姑。
该版块的短板是土地出让少，新的项目不多，产品可选择不如首府新区丰富。大部的项目已进入到存量房市场，这些二手房产品，以南北标户二室居多，与目前市场上热销的小三室产品存在代差。所以该版块的新项目值得入手
最近即将开盘的招商公园1872项目为北皇姑版块全新升级产品，可以关注
综上所属，目前在皇姑购房比较在意地段，想离老城区近，有老皇姑情怀的，还需要新的产品可以选择的，首府新区将成为不二选择。
对地段，环线没有刚性需求，对良好的城市界面有要求的可以选择北皇姑，但要选择该版块的新项目，新产品。不要选择存在代差的二手房。
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