沈阳华强城二手房 【宏观资讯金融篇】2016年10月14日（周四）

宏观资讯

金融篇

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，3月22日，1年期贷款市场报价利率（LPR）为3.85%，与上月持平。5年期贷款市场报价利率为4.65%，保持不变。自2020年5月起，LPR已连续11个月“按兵不动”。

◾ 笔者短评：

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货币政策“稳”字当头，长期持续，LPR大概率保持平稳前行，下降不太可能。

政策篇

1)中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于进一步深化税收征管改革的意见》，内容提及“探索区块链技术在房地产交易、社会保险费征收、不动产登记等方面的应用，并持续拓展在促进涉税涉费信息共享等领域的应用”。

2)大学生住房补贴申领、低保发放等民生类高频事项有望实现“秒批”，沈阳政务服务效率将全面提速。

◾ 笔者短评：

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区块链公开、透明、简化等利好房地产市场，大学生买房补贴“秒批”将促增此类客群占比。

区域篇

1) 皇姑区精细化打造宜居宜业创新型城区。

重点提升724休闲健身长廊景观，与英雄公园连通打造成一条连接皇姑老区与首府新区的多元素、多功能、多绿色的生态景观带沈阳华强城二手房，修建一条长达6公里的健身步道，形成“一带十景”的文化景观，满足休闲、娱乐、健体等多方面功能。

推进100处口袋公园和地铁出入口微景观、微绿地建设。

对全区134条街巷路进行行道树木补植，全面实施“铺满绿”工程，努力实现全绿街区。

2021计划对现有119处城市夜景亮化设施维护管理，建立多维管理模式，实现照明亮灯率为100%，设施完好率为100%。

2) 近日，在2021年科技创新大会暨优秀企业家表彰大会上，沈北新区推出了科技创新重要载体——新旧动能转换产业示范片区。为推进科创要素、科创资源、科创企业加速向片区集聚，沈北新区制定了系列优厚政策，主要内容包括：创新创业团队进入片区，最高免2年房租；支持人才向片区集聚，学士、硕士、博士在片区内购房，分别补贴3万、6万、8万元等。

3) 辽宁省拟于9月份举办第二届辽宁国际投资贸易洽谈会，有序推进经济开发区提档升级，年内计划增设10家左右省级经开区。

4) 截至目前，沈河区已先后启动文化体育中心、万科·东第、华强二期、恒隆二三期、金迪晗立体泊车楼、大德公馆、自行车厂地块和美达地块等8个项目，激活投资近160亿元。

2021年，沈河区计划共建110个口袋公园、改造50块小型绿地、打造10块精品绿地、10处高标准立体精品景观，实现新增绿地5万平。

◾ 笔者短评：

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沈北再造新片区“引人、留人”；沈河加大整顿盘活停滞项目力度，主抓生态工程，提升全域居住生活幸福指数。

城建篇

1)因浑河桥和青年大街跨线桥防撞护栏升级改造，北向南方向外侧第一排机动车道及1.5米宽行人非机动车道被占用，剩余4排机动车道。项目完工后，将有效提高桥梁的安全等级。

2)沈阳地铁6号线一期地下段与地铁1号线东延线工程规划批前公示。

◾ 笔者短评：

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地铁双线工程即将启动，伴随着多个品牌新项目的陆续入市，沈阳东部区域发展进入快车道行列。

教育篇

1) 2021年底义务教育阶段优质教育资源覆盖率达到80%，2022年底全覆盖；以优质学校为核心校的教育集团内部，分校控制在3至5个（有条件的可根据实际适当增加1-2个）以内，避免盲目扩张。

2) 2021年，辽宁将增加4万个优质普惠幼儿园学位，普惠性幼儿园覆盖率要超过80%，公办园在园幼儿占比达到46%；打造“三大球两小球”和冰雪体育传统特色学校300所；新建成35所左右省特色普通高中。

◾ 笔者短评：

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分校名额的把控，有助于优化教学质量，改善教育环境，平衡教育发展。

项目篇

今年1-2月，全市新签约亿元以上项目311个，较去年同期增加118个，同比增长61.1%，年度目标完成率20.7%。

◾ 笔者短评：

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项目加速落地，不仅刺激城市/区域经济增长，同时也是虹吸与磁力效应的提升。

城市篇

1) 南昌：日前发布了《促进全市房地产市场平稳健康发展的若干政策措施》，称将于4月20日实施，其中有的条款与稳地价、稳房价、稳预期的要求不符。江西省立即采取措施，江西省政府负责同志代表省政府主要负责同志约谈了南昌市政府主要负责同志，责令南昌市立即纠正，消除负面影响，确保市场稳定。

住房和城乡建设部与江西省政府通过视频会议进行了会商，要求江西省和南昌市切实提高政治站位，并已将南昌市列入房地产市场监测重点城市名单，加强对南昌市房地产市场的监督管理，南昌市要坚决落实主体责任，江西省也要落实好监督和指导责任。

2) 海南：属于城镇老旧小区改造范围的既有住宅加装电梯的，竣工验收合格后，每台可申请不超过17万元的财政奖补。

3) 西安：商品房预售资金应全部直接存入专用监管账户进行监管，开发企业不得直接收取或另设账户收存购房人的购房款；商品房预售资金实行全额、全程监管，对用于支付工程建设等费用的预售资金实施重点监管；商品房预售资金按照商品房开发项目建设进度核拨。

4) 成都：2021年度全市住宅用地供应总量增长20%以上，占经营性用地比例不低于65%；中心城区商品住宅用地严格实行集中公告、集中出让，合理制定土地出让方案，坚决遏制非理性拿地，切实稳定地价和市场预期。加强土地竞买主体资格审查，超出房地产开发企业“三道红线”、存在重大失信行为的竞买人，不得参与我市土地竞拍。

◾ 笔者短评：

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成都已表态执行土地“两集中”，但未公布具体执行日期。

据悉，截至目前，已有长春、青岛、济南等7个城市落地新政，沈阳一季度住宅用地仅出让2宗，新政出台开启倒计时模式。

土地市场

热点聚焦

1) 大东区东机单元规划定位为高效智能先导区、汇聚共享示范区、绿色低碳宜居区、个性魅力新展区。

2) 浑南区桑林子单元功能定位为浑南新城重要的人口承载区、浑南新城东部地区公共服务中心、健康智能产业组团、集居住、商业、体育、产业功能的生态型综合单元。

3) 沈河区八家子单元功能定位为沈阳市东部重要的商贸物流集散地，是集贸易、储运、居住等功能于一体的城市复合功能区；炮校单元功能定位为以教育、科技研发、居住为主导功能的沈阳东部副中心的综合配套区；农大单元功能定位以绿色生态为特色，集生态居住、教育科技、特色文化为一体的综合功能区。

4) 铁西区宁官规划打造成为东北亚国际化中心城市创新枢纽，东北老工业基地振兴创新先导区，沈阳市科技创新核心区。

5) 沈阳和慧房地产开发有限公司位于沈阳经济技术开发区十四号街30号的居住商业（远大铝业南地块二期）美悦府项目规划许可批后公告。

6) 沈阳环球港商业开发有限公司位于沈阳市浑南区沈本大街1号的环球港海底城项目规划许可批前公示。

7) 沈阳城建天和置业有限公司位于浑南区DL-1222号F6地块碧桂园·云顶项目规划许可批前公示。

8) 中海地产（沈阳）有限公司CB2013-6地块中海·和平之门小学项目建设工程规划许可证批前公示。

9) 中海地产（沈阳）有限公司（CB2013-10地块）（二期）-5中海·和平之门S2#楼商业项目建设工程许可证批前公示。

10) 因现有经营条件老旧、电子商务对实体市场造成冲击、产业转型发展的形势所趋等因素，经沈河区人民政府申请，拟将翰林路18号地块用地性质由二类物流仓储用地调整为商业居住混合用地。

11) 因现状权属单位搬迁，为满足区域发展需求，经大东区人民政府申请，拟将珠林路北地块用地性质由教育科研用地调整为商业居住混合用地。

12) 大东区北大营遗址周边地区地块东至二台子街，南、西、北至用地界线，用地面积约26.7公顷。现规划拟调整，北侧工业用地调整为公园绿地；地块东侧防护绿地调整为居住用地。

◾ 笔者短评：

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单元规划新定位，开拓发展新引擎。新盘加速落地的同时，住宅用地存量持续增加，稳固市场需求。

新增供应

3月19日-25日，沈阳经营性用地无供应。

新增成交

3月19日-25日，沈阳经营性用地无成交。

住宅市场

2021年第12周，沈阳商品住宅新增供应面积20.7万平，环比上涨58.9%，连续两周上行，周期供应量创年内新高。

3月15日-21日，沈阳商品住宅成交面积约14.8万平沈阳华强城二手房，环比下降1.5%，基本趋稳。