网签数据低迷成交下滑未来一段时间将有大量新房源

最近莱芜楼市呈现了两种截然不同的状态，8月份发布的有关于房产的新规划有14个，大白几乎平均2天就要写一篇规划分析莱芜网签查询，而另一边，莱芜房管局公布的每天的网签数量却并没有很乐观，而是接连下滑。这样的现象其实持续了一段时间，只是8月份的冰火两重天一般的对比比较强烈，所以大白今天就想来聊一聊莱芜楼市的现在，还有未来将会何去何从。

我们先来分析一下这两种现象背后究竟是代表着什么

一、新规划频出，预示着未来一段时间将有多个项目和大量的新房源入市

在8月份14个新规划中，包含3个纯新项目、3个老推新、1个商业项目、4个城中村改造项目，这些项目将会在今年下半年和明年年初陆续面市。不只是8月份，在今年6、7月份新规划的发布也不少，9月份看似势头也很足，估计也不会很平静。

再看莱芜楼市近期的情况，8月份都市花园二期开盘、中梁鲁中首府项目展厅开放，9月份尚书苑二期开盘、中梁嬴和壹号院城市展厅开放、兴宇华府二期释放房源入市、汇源首座7#开售等等，真是热闹非凡。项目越来越多莱芜网签查询，供莱芜市民们选择的房源也越来越多，这与去年“狼多肉少”的景象真是截然不同。

二、网签数据低迷，成交下滑，表示近期购房的数量有所下降

今年8月份与去年同期相比，下降了77.7%，再与今年7月份相比，8月份下降了62.9%，也就是说无论是环比还是同比，8月份的网签数量都下降了非常多。

往常我们都有“金三银四”和“金九银十”的说法，像去年8月份那么高的网签量的情况也是少有，但像今年8月份这样“冷静”的情况也同样不多见。去年是“量价齐飞”，整个莱芜楼市都是一派热闹景象，今年年初余温还在，但随着时间的推移，网签量开始下滑，除非是某个项目开盘进行集中网签，其他的时间都很平静，甚至有些项目开盘后也没有大量的集中网签。

今年在政府的大力管控之下，各个环节都严格把控，包括新开盘项目的定价、开盘等。再就是购房群体数量有所下降，莱芜毕竟是个四五线城市，外来人口十分有限，购房也是以刚需群体为主，去年房价抬头的时候大批量的购房者涌入，今年这样的情况应该不会再出现了。

这边楼市如雨后春笋，多个新项目相继面市，有市中心的，也有高新区的，还有城北一带的，产品类型也非常丰富，有刚需的，改善的，中式的，欧式的、高层、多层等等……另一边购房的人群越来越少，却没有大量的外来人口来填补或者支撑。产品价格除了产品本身的价值还需要供需关系来决定或者影响，也就是说未来购房者的选择余地会越来越大，房价也不会出现迅猛的增长，各方面都会趋于平静，但房价下跌的情况会不会出现大白不敢下决断，不过大幅度下跌是绝对不可能的。总的来说，现阶段确实莱芜楼市的一个新拐点，莱芜楼市会趋向健康稳定发展的方向。