明发☋江湾新城位置(图)位属于安徽省马鞍山和县乌江镇

明发 ☋ 江湾新城

位置

南京浦口桥林镇南，宁乌公路与盘乌线交汇口。（行政区位属于安徽省马鞍山和县乌江镇）

项目详情

【产权年限】：70年

【产品类型】高层、洋房、别墅（售罄）

【在售主力产品】：77-120㎡高层

【总建筑面积】：900万方

【占地面积】：4500亩

【套数】规划40000套，目前已售8000套，已领销许2100套。

【人口】：项目规划人口12万人

【在售单价】：7500元/㎡

【得房率】：81%

【容积率】：2.95

【绿化率】：37%

【交付标准】： 毛坯

【交付时间】：2020年底

【物业公司】：金地物业

【物 业 费】：1.3元/㎡

PART 01交通

（地铁）项目周边目前已经在运营的地铁是S3号线，又称宁和城际，就是南京到和县。S3号线东起南京南站经雨花台区、河西新城跨江至江北新区，南下至高家冲站。途径19个站点，可与1、2、3号线换乘。S3分一二两期，目前已经运行的是一期，二期目标是修到马鞍山和县，途径整个乌江镇，全程规划了11个站点。二期的第一站就是我们明发江湾新城站，届时我们的业主无论是去南京主城区还是去周边风景区都十分方便。

自驾

PART02

（过江通道--注意不是隧道！）除了地铁之外，项目周边交通规划还有一重大利好。那就是联通南京滨江新城与本板块的锦文路过江通道。目前该通道正在进行工程可行性研究。今年4月，锦文路过江通道修改了设计方案，为了把对江豚的影响降到最低，设计单位取消了江中桥塔，将原有的三塔悬索桥改为双塔悬索桥。修改后方案完全避开江豚保护区，主体跨径将达到2079米。有望成为世界最大跨径悬索桥。而届时我们的业主自驾到达滨江新区核心区仅15公里，可实现半小时融入南京核心区。

教育

PART03

1）周边教育：明发集团为了保证业主子女享受到南京最好的教育资源，项目规划了7所幼儿园、2所小学、2所初中、1所高中，满足0-18岁全学龄南京名校教育。学校不仅在硬件上追求更好，同时也在教育师资力量上极尽所能，现在已经成功邀请南京第一幼儿园、南师附小、树人中学南京三大名校校长，一起组建了明发教育集团，并命名为“一师树”教育集团。引进大量优秀的南南京名校教师，确保师资力量。同时南京艺术学院也已签约入驻我们的项目旁，是高中部的新校区。

医疗

PART04

（2）周边医疗：项目北侧规划打造一所民营非营利三级甲等综合性医院，后期每周都会有全国知名老中医过来坐诊南京浦口北江锦城别墅，就医将会十分方便。

商业

PART05

（3）周边商业：项目自带80万方商业，其中精心打造的10万㎡四大中心建筑配套，儿童欢乐王国、儿童博物馆、休闲文化中心、全能运动中心，再为您的江湾生活锦上添花。

3万㎡儿童欢乐王国

内含儿童室内游乐城、儿童职场中心、儿童购物消费中心、儿童室外活动场，让您可以带着孩子有了更好的玩乐场所；

1.9万㎡儿童博物馆

内含儿童科学探索中心、儿童教育机构，满足您孩子的科学家梦；

1.5万㎡文化中心

内含文化活动中心（剧场）、社区活动中心，让广场舞大爷大妈们有了休闲活动的好去处。

2万㎡体育中心

内含室内运动馆（室内羽毛球馆、室内篮球、室内游泳池）、运动健身体验培训机构、运动器材销售、室外运动场地，将明发江湾新城活力健康生活理念融入您未来的每一天。

（4）周边金融：距离项目一公里就可达乌江镇政府，周边就有中国邮政银行、紫金农商银行、中国农业银行等。

01PART 物业

项目物业为国家一级资质的金地物业。金地物业连续五年全国排名第一。金地物业在内部管理上是4F化服务，即服务规范化、流程化、人性化、个性化。同时还提供一站式便捷服务、特色家政、鲜花送递、商务及出行秘书、综合理财顾问等多重特色服务。业主在这里不但可享受五星级的服务，同时好的物业也是保证您的资产保值增值的必要条件。

园林 02PART

项目采用三重景观园林规划，由大到小错落有致。第一重是紧靠项目30万方的驷马河湿地公园。第二重南京浦口北江锦城别墅，项目整体采用围合式景观布局，搭配坡地景观，每个组团围绕组团花名种植各类花卉植被。第三重是随处可见微景观小品，让您的生活充满情趣。

03PART 新型智能化社区

明发江湾新城为明发集团重点打造的智慧型新型社区，9大智能让整个社区处处充满现代科技感：

项目的升值空间

项目所在区域隔江相望的南京滨江新城，目前滨江新城的房价在17000/平米，规划建设的锦文路过江通道将连接两岸，15分钟直通河西；项目沿346国道半小时到达江北新区，江北新区的房价目前在15000/平米左右，桥林新区作为南京大都市圈的核心发展区域，城市、片区一体化进程正在加速进行，我们项目现在仅7500/平米，未来升值潜力巨大，正是您投资置业的最佳时机。