讲讲房产过户费用怎么算?人名下的房产转移

房产过户费用怎么算?房产过户就是指把一个人名下的房产转移到另一个人的名下，或者说把这个房子的产权拥有者名字更换一下。房产过户有三种方式：交易过户，就是通过买卖的方式办理过户更名。赠与过户，就是一个人把房子赠送给另一个人，不是交易。继承过户，一般是指在原房产主人过世之后办理的一种继承方式的过户更名。不同的过户方式所需要的费用计算方法也不同房屋过户费怎么钱，下面我们来讲讲房产过户怎么计算费用。

1、交易过户所需的费用

契税：房款的1%-3%，根据具体是第几套房及房子面积不同契税比例不同。

营业税：房款的5%，2年以上的房子免征营业税。

个人所得税：交易额的1%或者两次交易差价的20%。

评估费：房产评估价的0.1%，不是交易价格，是房产中心对房产的评估价，可能实际卖不到评估价格那么高，但是评估费以评估价为准。

测绘费：20-400元，根据房子面积不同价格不同。

登记费：住宅80元，非住宅550元。

交易手续费：2.5元每平方米，单价乘以房子面积就是手续费。

还有一些比如查档费，印花税房屋过户费怎么钱，工本费等。不同城市的政策不同，细节也不同。

2、赠与过户所需的费用

契税：房款的3%。

营业税：亲属之间的赠与不收取营业税。居住满五年对外赠与也不收取营业税。未满五年赠与对象非亲属的，收取总房款的5%。满五年非住宅收取差额的5%。

个人所得税：赠与亲属关系的不收取个人所得税。赠与关系非亲属的收取总房款的1%或者房屋差价的20%。

评估费：根据房产评估价的0.01%--0.5%来进行分段式收取，不同价格区间收取比例不同。总费用等于不同区间的价格总和。

公证费：从0.1%-1.2%根据房子价格进行分段式收取，不同价格区间比例不同，不同的城市政策也不同。再把这些不同价格区间的费用加在一起的总和就是公证费了。

登记费：100元。

还有一些比如查档费，印花税等小额杂项，各地也不同。

3、继承过户所需的费用

房产过户费用怎么算，在继承过户中可能是收取项目最少的，但是办理起来是最麻烦的。

契税：法定继承人免收。非法定继承人按交易过户方式收取。

评估费：根据房产评估价的0.01%--0.5%来进行分段式收取，总费用等于不同区间的价格总和。

公证费：从0.1%-1.2%根据房子价格进行分段式收取，这个和赠与过户方式相同。

登记费：100元。

其它印花税等杂项。

房产过户费用怎么算，不同的过户方式收取费用的项目不同，根据不同的细节，最后算下来的费用也差别很大，大家在选择过户时，尤其是亲人之间，最好计算好大约的费用，有时赠与可能要比交易过户需要的钱更多一些。