限价规则更改后，保利天汇会一口老血喷出来喷出来？

大家好，我是鸟叔，小鸟的鸟！

之前传闻因限价暂不开盘的保利天汇，又被刮伤了！

广州地铁官网消息：7月24日起，21号线快车取消停靠大观南路站。

而刚被限价砍伤一刀的保利天汇，恰好就在大观南路站周边。

估计得知这个消息的开发商，很可能会一口老血喷出来！大喊：求放过！

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保利天汇是什么盘？

堪称近两年广州楼市的绝对主角之一。

2015年，保利斥资200亿介入天河小新塘旧改，旧改总建面约234万㎡，体量与琶洲村旧改相当。

很快，位于天河、售价又远低于全区的保利天汇，理所当然地成为了整个楼市的焦点。

而随着热度提升和配套成熟，保利天汇的价格也在逐渐走高。

2019年年底一期开盘时，价格才4-4.9万/平；

2020年年底保利天汇三期房价直接攀上6万+/㎡，部分户型甚至已接近7万/㎡的高位。

到了今年3月，又传出了保利天汇修改五期规划图的消息，此举也被理解成，项目在为冲击10万+豪宅做准备。

从修改后规划可见，五期住宅一半的楼栋都改成了大平层板楼产品莱芜保利花园能买吗，容积率也有了明显下降。

不少人预测，保利天汇未来有可能一改之前高梯户比的常态，推出两梯两户的大面积产品，这批产品势必将把整个天河东的天花板大幅提升。

至此，保利天汇想要主攻进阶改善群体的野心，昭然若揭。

然而造化弄人，往豪宅的步子还没挪动，限价却一瞬而至，多美的梦都做不成了。

按照之前的广州限价规则，一手房对照上一期价格只能上涨5%，如果按照三期104㎡户型均价5.6万计算，那五期就限价5.8万。

甚至于按照网传的“限价规则更改”后，一手房拿证不仅不能涨价，反而还要比上一期下调3%。

市场情绪酝酿10万+的楼盘，转眼却发现6万都难以卖到，开发商自然是要难受坏的！

而如今屋漏偏逢连夜雨，情绪还未平复的开发商，又发现原本就不富裕的轨道交通，也被硬生生爆砍了一刀。

保利天汇怕是心凉透了！

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不过，开发商抓狂也好，落泪也好，这都不是我们关心的事。

作为购房者的我们，反而应该满心欢喜才对。

虽说快线是取消了，但这对业主本身其实没啥实际影响。

保利天汇离大观南路站足足有1公里，这个距离原本就谈不上什么轨道优势，说地铁上盖或者轨道房更可谓胡说八道。

买这里的业主，十有八九都做好了“不靠轨道交通”的思想准备，如今砍了快线，不过就是被蚊子多叮了一口，能有多疼？

且退一万步讲，能买得起保利天汇房子的，又有几个是真的地铁出行？

之所以还有很大一部分业主表达不满，无非是“我可以不用，但是你不能没有”的心理在作祟。

想一想，同样的事如果发生在中新朱村这种地方，业主不早炸了锅、集体造反才怪。

事实上，21号线快线取消大观南站的原因，无非就是这里的客流量少，而在增加停靠的天河智慧城站、神舟路站，人流大、人挤人基本已是常态。

砍掉一个本来就没啥人流量的站点，为原本“饿着”的站点腾出快线名额，理由也算是客观而充分。

塞翁失马焉知非福，“丢掉了地铁”的保利天汇，已经有了新的故事可讲！

就在前段时间，清华附中二期选址官宣，恰好就在保利天汇附近。

根据最新的征拆服务项目需求公示显示，学校总用地面积约331亩（约22.2万平方米），是一所市属公立十二年制学校。

众所周知，清华的名头，价值可是大了去了。

去年6月9日，广州市教育局和清华附中共同签署合作办学筹建协议，新增一所与清华附中合作办学的市属名校——清华附中湾区学校，于今年9月首批招生。

今年4月，一期校区招生地段公布莱芜保利花园能买吗，一时间，被划入招生范围的小区纷纷涨价。

（广氮花园有业主涨价130万）

可见，一个清华学区房，价值就堪比百万。

在当今这个“争相鸡娃”的环境下，一旦保利天汇明确为清华学区房，物业价值恐怕也会一夜水涨船高。

相比之下，一个1公里外的地铁站点被砍了一刀快线，算什么利空！

还有最重要的一点，那就是限价。

限价对于普通购房者来说，谈不上什么天大好事，但绝不是坏事。

若真是限价5.8万甚至更低的话，比此前7万的吹风价足足少了1万多。

如此差价，哪怕“毛坯交付”或者“绑定车位”之类，性价比都仍是极高的。

总的来说，保利天汇五期的存在，就像是政府发了个限价福利。

拥有整个小区最好的地段、最稀缺的产品，被披上名校学区的利好，却偏偏因为限价而极具性价比。

这样的楼盘，真的让购房者回归到了买买买的“真快乐”。

可惜的是，对这个项目来说，开发商愿不愿意卖才是问题。

有网友自称问了该楼盘高层，如果要买五期也可以，但要7万，而且发票只能写5.8万。

之后又称开发商今年不准备卖住宅了。

对此我特意联系了保利天汇的相关负责人，对方表示此事尚未最终确定，还在等待公司决策。

对于保利这样的央企，回笼资金的压力本来就没一些民企大。既然你限价政策的杀伤力这么大，那我索性就先不卖了，这对保利来说，也并非是不可能。

毕竟，留得青山在，来年还可把柴烧。

最后说一个小细节，打开保利天汇公众号，点进微楼书，熟悉的楼盘介绍并没有如愿蹦出，只留下这样一个“欠费提示”：

欠费了？或许是因为近期真的不打算卖吧~