各地学区房开始全面跌落神坛！房价做了回过山车，重新梦回一年前！

凯叔曾经挂在嘴边的一句话：这世界上从来没有什么是永恒不变的，永恒不变的只有变化。

曾经学区房永远涨是很多人心中坚信的观点，但随着新的学区政策发展，那坚不可摧的信仰也崩塌了！

各地学区房

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全面跌落神坛！

北京海淀著名学区房蜂鸟家园在短短几个月时间，房价做了回过山车，重新梦回一年前！一套建筑面积约62平方米的蜂鸟家园一居室，最终以800万左右成交，要知道这个价格比今年高峰期，整整下降了400万！

在去年蜂鸟家园挂售房源单价基本在14万~15万元/平方米，在3、4月份时候跳涨到19万~20万元/平方米的高点，而现在普遍挂牌单价也就15万左右，一切又回到了原点。

当然不止是北京，同样在上海，学区房也遭遇了滑铁卢，无论是凯叔之前提过的梅园，还是闵行的高兴花园，房价都大幅下挫，跌势之陡峭令人心惊！

比如高兴花园，在这轮上海房价上涨行情里，走出了一波大行情莱芜保利花园能买吗，在去年8月份，高兴花园当时成交价也不过才5.4万左右，此后不断成交量放大，房价也逐步上涨莱芜保利花园能买吗，到了今年初1月份的时候，价格竟然跳涨到了10-11万，几个月时间就翻倍了。

但这个价格就是高兴花园的致命高点，此后高兴花园再也没有到达这个价格区间。

在三月份，上海市教委公布了《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》，对2022年起参加本市高中阶段学校招生录取的考生实施“名额分配综合评价录取”制度，将优质高中资源以名额分配的方式重新进行配置。

这一政策改变了很多人对学区房的预期，他们突然发现，花这么多钱买的学区房，未必就对自己的孩子上好学校更有利，于是对于高兴花园这种纯依赖学区属性维持价格的小区，突然就失去了吸引力，房价也开始猛然下坠。

刚刚我去看了一下，现在高兴花园真的是白高兴了一场，一夜回到解放前，目前的挂牌价已经和去年差不多了。

对于高兴花园，仿佛就是一场梦，梦醒了，继续做灰姑娘。

但对于在高点买入高兴花园的朋友，我想他们宁愿这是一场梦，哪怕是再可怕的噩梦，也没有以11万买入高兴花园更恐怖！

房子还是那房子，但价值已经严重缩水，日子本来过的好好的，就因为买了学区房，钱直接蒸发了几百万，费劲赚来的血汗钱，亏起来怎么就这么的不费劲呢！

其实我们现在回顾一下蜂鸟家园和高兴花园，我们会在发现一些共性。

这两个项目都是纯依赖学区定价的住宅，什么意思呢？

很直白，就是说这两个项目除了学区价值，其他居住价值方面可以说没有什么值得提的，房型差，房龄老，物业差，要不是因为有个好学区，可能真的没有什么人接盘。

但现在最大的黑天鹅就是学区的变化，蜂鸟家园因为北京的大学区划片导致学区不再被锚定，所以蜂鸟家园瞬间失去了牢固的价值点。

本来买了蜂鸟家园是可以铁定上中关村三小，但现在新的政策下，随时有可能被调剂到万泉河小学和西颐小学，所以你说蜂鸟家园房价下跌不是理所当然吗？

如果要从蜂鸟家园和高兴花园总结经验教训的话，那很显然，至少有一条：房住不炒！一切不以居住价值为核心的卖点，随时都有可能被摧毁！

看起来，凯叔是在写北京，写上海，但其实我也是在写武汉！

它山之石可以攻玉，别的城市这样走过，武汉呢？

武汉的学区房会怎样？

你还敢高价买入武汉的学区房吗？

武汉有没有自己的蜂鸟家园，高兴花园？

在武汉没有居住价值，只有学区价值的房子我看还不少呢？

这些学区房的下场会怎样？

武汉的一些学区房当然也同样面临着北京上海一样的灰暗未来，尽管武汉目前没有大学区划片，也没有上海的二手房核验，但这浩浩汤汤的学区政策趋势已经无比明确了，无非或早或晚而已。

武汉的学区划片就是悬梁之剑，阴影已经无法消解，所以目前即使武汉没有学区的新政策出台，但很多学区房已经感受到寒意了，他们已经没有勇气上涨了，不仅如此，很多学区房呢其实已经开始暗暗下跌了！

大家应该还记得，之前在各微信群刷屏的消息，帝斯曼单价破8万！

帝斯曼其实和蜂鸟家园，高兴花园有什么不同？

都是一样糟糕的，居住价值几乎为零的小区，除了学区价值还有什么？

谁敢保证后面帝斯曼不会面对大学区划片的考验？一旦实行大学区划片，帝斯曼的命运无非就是蜂鸟家园的命运！

刚刚去看了眼帝斯曼的价格，目前报价6.9万左右，价格已经开始回落，重要的是带看极少，一个月一次带看都没有，这些顶级学区房现在确实已经无人问津。

其实很明显，大家应该都能你看出来，未来每一次新的学区政策，都绝不会是助推学区房上涨的，只可能是压制学区房的。

所以你现在买入武汉学区房，你必须要知道这点，此后的日子里，没有利好，只有利空，唯有抱着这种觉悟，你才能不再患得患失。

那么问题来了，凯叔，学区房还能买吗？还敢买吗？

凯叔的回答也很简单：

1，投资角度就没必要买了，趋势已经很清晰了，何必刀口舔血呢？

2，自用的角度，我觉得可以买，你如果有孩子正好需要学区，多花点钱给孩子一个好的教育环境也未尝不可，但请你抱着消费的心态去买，你就当是花了几百万给孩子报了培训班一样，别指望着这个学区房保值赚钱，不过可以买有居住价值又有学区的房产！

你要怀揣着这笔钱买了就蒸发了的觉悟，毕竟钱没了，孩子可能正好受到了好的教育，这，其实也值了！