长沙二手房购房资格、二手房过户手续、买卖注意事项四个

作为湖南省会城市，长沙近年来的发展十分引人注目，多条轨道交通的规划开通、多个大型商业中心等的建设也让长沙在基础设施方面有了更多优势。作为一座宜居城市的长沙正在吸引更多省内外的人们大量涌入，并购房居住。如果是比较着急居住或是有特殊需求的朋友，比如说对交通、地理位置、或是学区有需求的话，大多还是会选择购买二手房，毕竟与之相比购买新房的时间精力都要多许多。

下面房哥针对二手房购房资格、二手房税费、二手房过户手续、二手房买卖注意事项四个方面向大家进行系统的讲解。一起来看看吧

（一）二手房购房资格

在去年，长沙市不动产登记中心出台了一份关于购买二手房的文件，许多人猜测是长沙的限购政策有所放松，但据有关负责人表示：“长沙去年6月25日出台的限购政策并没有任何调整和放松，只是我们在实际执行过程中对一些具体业务进行规范和明确，而且只针对购买二手房。”

根据这份文件

1、非长沙户籍使用社保或者个税购房的购房者，须满足在近30个月内缴纳了24个月（24个月中最长补缴为6个月的社保或个税）社保或个税的证明材料，这是因为考虑年轻人存在跳槽断缴和部分公司存在社保滞缴的情况，但前提仍需满足购房者在长沙限购区域内无房，并在长沙稳定就业满一定年限。

2、并且父母随迁子女落户长沙仍需要落户满2年才能具备购房资格。

3、一年户籍加一年稳定收入，一次性补缴6个月予以认可。

4、外地户籍在长沙灵活就业，须满足在近30个月内缴纳了24个月（24个月中最长补缴为6个月的社保或个税）社保。根据之前限购政策，“灵活就业的需提交社区出示的其一直在长沙居住和生活的证明材料。”去年长沙出台《长沙市取消的村(社区)及基层单位证明材料清单和保留的村(社区)及基层单位证明材料清单的通知》，其中明确，常住地居住证明为取消证明材料之列。因此依据该通知，灵活就业的不再要求提交社区出示的其一直在长沙居住和生活的证明材料，因此大家可以通过缴纳两年灵活就业社保，就可以获得购房资格。

负责人还介绍，针对政策实际执行中遇到一些个税缴纳的问题，明确以个体工商执照名称缴纳的个人所得税，营业执照的个体经营者与购房人一致的，其个税缴纳可认定为个人缴纳。同时，纳税人名称以车牌号替代，经税务征管部门出具证明，以代替自然人缴纳个税。

综上所述，二手房的购买资格政策和目前的新房购房资格基本一致。

（二）二手房买卖税费

在明确二手房相关限购政策后，还需要重点了解的就是二手房交易税费新政策！为了让大家更容易理解二手房税费政策，下面将用几个表格给大家列出相关税费标准。

一、买方（购房者）需缴纳的税费

（1）经济适用房

（2）商品房同经济适用房。

（3）房改房交易

（4）写字楼办公房门面交易

二、卖方（出卖人）需缴纳的税费

（1）经济适用房

（2）商品房

（3）房改房交易同商品房交易相同。

（4）写字楼办公房门面交易

（三）二手房过户手续

在了解完政策和税费之后，如果要办理二手房房产证过户需要提交的资料有如下几样：

1.登记申请书原件（受理窗口提供）；

2.申请人身份证明；

3.房屋所有权证原件；

4.网上签约的存量房买卖合同原件；

5.契税完税或减免税凭证原件；

6.房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份；

7.买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件；

8.其他资料：

(1)住宅类房屋买卖的，还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件；

(2)央产已购共有住房转移的，还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件；

(3)已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价出售，确需出售的，需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件；满五年出售的，需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明；

(4)补交土地出让金的证明；

(5)标准价、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件；

(6)商业配套设施转让的，还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件。

（四）二手房买卖注意事项

最后再说点购买二手房注意事项，例如：

1、确定二手房是否允许出售，大家要注意，并不是所有的房子都是直接能够上市交易的；

2、确定房屋所有权是否真实、完整、可靠；确定二手房的出售建筑面积是否和产权证一样；

3、了解屋内设施的交验细节，有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，房间内的所有家电都会赠送，或者说也计算到了房价款中，但是到了实际交房的时候却发现电器都已经搬走；

4、确定交房时间等的问题需要大家小心注意。

*还有就是许多人都比较忌讳的：会不会不小心买到凶宅呢？由于一些卖家有可能为了卖出房子，可能会刻意隐瞒房子的实际情况郑州房改房过户流程，因此大家在买二手房时要懂得小心辨别。

应对这个问题我们可以采取以下几个方法，首先我们可以查询新闻郑州房改房过户流程，看网上是否有关于这个小区的特大刑事案件。其次，我们要留意一些价格低于市价的房子，可能这就是卖家为了吸引买房者的陷阱。我们还可以去走访一下小区的居委会、物业公司、隔壁左右的邻居等，相信如果是比较重大的案子，周围人肯定会有所耳闻的。

相信只要大家认真仔细，都可以成为买房的名侦探

文章的结尾，小编祝大家都能心想事成，买到满意的房子，享受在长沙的宜居生活！