郑州房改房过户流程 唯一“不爽”的“黄金屋里法律密码”(组图)

借名买房1998年左右，黄国玲的老公陈启明单位向职工出售集资房，当时两夫妇还没有足够的积蓄购买房屋。而黄国玲的弟弟黄国祥两夫妇则很想，他们约定由弟弟两夫妇出钱以姐夫的名义买下集资房，等拿到房产证后，再做过户手续过到弟弟两夫妇手里。但是没想到钱是给了，房子也装修了，十多年后，房子竟然要不回来了……本期《以案说法》为您讲述这“黄金屋里的法律密码”。

鸣谢 区艺献、胡丹、李嘉、廖靖锋参演，区艺献制作

借姐夫名买集资房

在一次家庭聚会上，黄国祥、胡斯华夫妇得知姐夫陈启明被分到单位的集资房，然而姐姐姐夫却没有足够的积蓄购买。于是黄国祥便跟姐姐、姐夫商量，能不能以姐夫的名义，由他们出钱向单位购买集资房，等姐夫拿到房产证再将房屋过户给他们。双方达成约定。于是在1998年7月3日、1999年1月7日和7月12日黄国祥、胡斯华夫妇分三次直接向单位划扣购房款的存折中转入127712元，单位划走127587.25元。1999年5月，黄国祥和胡碧筠凭陈启明给的介绍信，直接向单位领取了房屋钥匙，并花了10万元装修了这间集资房。

房产证下来，过户却遥遥无期住进了新房，一切都让黄国祥夫妇称心如意。唯一“不爽”的是，明明房产证已经办下来了，但是姐夫就是迟迟不肯办理房产过户。尽管三番四次催促，陈启明两公婆总是采取回避态度。一再追问都不肯讲明理由。等了又等，等了又等，三年又三年，足足十多年过去了，黄国祥两夫妇还是没有等到房子过户的那一天。无奈之下，2013年，黄国祥和胡斯华一纸诉状将姐夫即业主陈启明告上法庭，两个原本关系很好的家庭就此破裂。胡斯华一口咬定，姐夫是看到现在房价不断上涨，眼红他们的房子，想要占为己有。而陈启明竟然说这房子是他们当初可怜黄国祥两公婆被房东赶出来没地方住才借给他们住的，如今就算要搬走也要支付这几年的房屋使用费。黄国祥真是哭笑不得，这房子明明是他们当时真金白银买的，姐夫怎么可以这么说。再者郑州房改房过户流程，如果只是借住郑州房改房过户流程，那为什么还要花十万装修。而陈启明一口咬定这房子是他公司的福利房，房产证上也清清楚楚写着产权人是他陈启明。听到这，黄国祥两夫妇心凉了一大截，没想到姐夫会不顾及情分做到这种地步。这场官司，他们决心一定奉陪到底。

“借名买屋约定”不合法两次上诉均告败诉讼中，黄国祥两夫妇申请法院向银行部门调查陈启明名下存折于1998年7月3日存入现金70000元的原始凭证。经调查，相关银行向法院出具了原始凭证，但凭证均没有记载存款人的姓名。该银行工作人员对此表示，根据当时的存款流程，并没有要求存款人实名制，存款人只需填写存入款项的账号和户名，也不需要存款人签名确认，因此上述款项存款时的存款凭条是无法显示具体存款人的姓名情况的。而黄国祥的亲戚原本说好了要出庭作证，后来却以各种理由推托。这下，黄国祥夫妇手上就只剩下当时拿钥匙的介绍信和这几年交水电煤气管理费的单据。他们对这场官司真是越来越没底气了，真希望姐夫能够良心发现把房子过户给他们，但如果真的输了，他们也一定会上诉到拿回房屋为止。

“集资房”竟成“房改房”后来，法院查明，该房屋为房改房。黄国祥和胡斯华不是出售该房改房的单位职工，由于房改房的买卖关系主体是特定的，他们不具备购买涉案房屋的资格，因此没有获得涉案房屋产权的请求权。此外，陈启明是否违反双方之间约定的行为应属于内部的债权债务关系，黄国祥和胡斯华可以另循其他途径予以解决。因此，法院一审驳回黄国祥和胡斯华的诉讼请求。一审败诉后，黄国祥和胡斯华提出上诉。二审时，原告申请新证人出庭作证，但该证人由于顾及亲戚关系，因此对黄国祥和胡碧筠以及陈启明之间的“借名买屋约定”含糊其辞，二审两名原告继续败诉。

广东汇俊律师事务所 李竞贤律师律师说集资房也好，房改房也罢，实质都是借别人名义买房。从当事人之间而言，缺少书面的协议，就会存在重大的法律风险，是否履行全靠自觉和道德约束，毫无法律保障可言。即使双方之间有签订协议，对外而言，如果名义上的产权人有债务，那房屋同样存在被债权人查封拍卖的可能性。时代不同了，房改房政策已经退出历史舞台，但余威犹存，影响至今，足见法律风险意识之重要。举一反三，在如今限购政策之下，代持现象比比皆是。如何能保障自己的合法权益，如何能在眼前利益与长远利益之间取得平衡，是一个值得好好思考和衡量的问题。

《以案说法》主播 慧敏主播说亲兄弟，还是该明算账。中华民族就是个人情社会，人与人之间总是讲个“信”字。亲兄弟姐妹更是如此。所以别说十多年前，哪怕在这个处处限购的时代，还是有人会借用一些至亲的名额，自己出资来完成买房梦。身边能有这样“信得过”的至亲当然是让人感到欣慰的。但是，就如一些“智者”总结的一样：如果不想没有了个好朋友的话千万不要借钱给他。对待亲戚，可能也是这个道理。计划赶不上变化快，时移世易，假如未来可能出现的问题全部都能用今天的眼光判断得出，那神仙基本都能下岗了。要不想落下心病，这种接名买房的事情还是尽量少做吧。就算真要做也不能如此“洒脱”，连个字据都不留，连份协议都不签，靠些单薄的转账证据，实在是“回天乏力”。

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