“跳动的音符”——上海爱乐乐团（原上海广播交响乐团）办公楼

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“跳动的音符”，来源于武定西路1498弄的上海爱乐乐团（原上海广播交响乐团）办公楼，距离标的不过几百米距离。

“作家笔下的小日子”，来源于武定西路1375号的开纳公寓，由新亨营造厂投资建造于1932年前后，以英商“汪记洋行”大班开纳命名。在这座楼里住着鼎鼎大名的女作家张爱玲。

武定西路除了有丰厚的文化底蕴外，其商业发展也是非常成熟的。

标的所处的中山公园板块地处上海中心城区西部，辐射范围东至江苏路，南到延安西路，西抵内环线西侧，北临苏州河，周边与静安区、普陀区接壤，是长宁区三大经济组团之一。

板块内已对外营业的有新宁购物中心、巴黎春天百货、玫瑰坊商业街、贝多芬广场、米兰时尚广场、多媒体生活广场、龙之梦购物中心等，商业面积49万平方米；已建成使用的商务楼宇有兆丰广场、联通大厦、新时空国际商务广场、绿地商务大厦等。

除此之外，中山公园板块还有上海多媒体产业园。

上海多媒体产业园座落于上海市长宁区中心地带，毗邻中山公园，是整合办公、商务、住宅等项目为一体的新生代园区。园区区位优越、配套完善、规划超前镇宁路465弄二手房，将会成为数字长宁的战略中心。园区产业方向包括影视动画、宽带多媒体应用和多媒体展示。

长宁区中山公园是名副其实的潜力板块。

02 生活配套

交通方面

标的距离2号线、11号线换乘站江苏路仅有422米；距离11号线隆德路有1.3公里。

教育方面

周边有包玉刚实验小学、万航渡路小学、上海市第三女子中学等优质教育资源。

商超市场

距离舜元天地仅658米，KING88购物中心850米距离，1.5公里内范围还有久百城市广场、久光百货等商超。

休闲娱乐

南京西路绿地距离房屋900米，中山公园作为上海市最重要交通枢纽的绿地距离房屋1.5公里左右，周边还有静安公园、哥伦比亚公园等。

03 别墅内部户型

这套别墅共有四层。

房源正门

101室（一层）建筑面积为191.72㎡，为餐厅、客厅、书房、活动时及厨房、2卫，地面铺贴地砖、墙面墙纸及夹板装饰、石膏板艺术吊顶、整体厨房家具及卫浴设施设备。

标的实况

标的实况

标的实况

标的实况

201室（二层）建筑面积为203.32㎡、301室（三层至四层）建筑面积为310.54㎡。

标的实况

标的实况

标的实况

其中二层、三层都为3房2厅2卫，地面地砖及地板、墙面乳胶漆及墙纸、石膏板艺术吊顶及卫浴设施设备；四层为3室1卫，带花园，花园地面铺地砖，层高约3米。

除屋内建筑面积外，房屋外围还有后院，后院主要做车库用途。

侧门连接后院04 标的瑕疵

这么好的房源，在法拍房市场出现并不常见，在购买前更要做好房屋尽调。

武定西路的这套别墅法拍房在8月17日进行了第一次拍卖拍卖，起拍价7204万，评估价7204万，最后因无人竞拍流标。

流标主要原因也是这套房屋的重要瑕疵——一套老洋房别墅有三本产证，可以提供贷款的银行非常少。

一套别墅三本产证

之前还遇到过类似的法拍房案例：

点击查看文章↓↓↓

这是一套位于外郊环的别墅，同样因为一套别墅三个产证问题，导致银行无法办理法拍房按揭贷款。不过，也有一些可变通的方式方法去最大化利用资金购买。

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文章出现图片素材均来源为网络。

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