新乡美好生活家园物业服务有限公司签订业主委托运营合同，保证运营收益足够冲抵
来源：网络整理 2022-07-27 13:04:37
运营公司用以下六个措施，保证实现收支平衡。
（1） 法律保证：由每位业主与新乡美好生活家园物业服务有限公司签订业主委托运营合同，合同明确约定，新乡美好生活家园物业服务有限公司必须保证运营收益足够冲抵该社区业主应交的物业管理费用，否则不足部分由新乡美好生活家园物业服务有限公司贴补，并由新乡美好生活家园物业服务有限公司承担相应的法律责任。
（2） 收支平衡保证：新乡美好生活家园物业服务有限公司在接受业主委托之前，与河南天福龙山文化实业有限公司共同测算，确定共有幸福基金的需求面积和配套幸福基金为每平方100元，可以保证做到收支平衡。本社区运营收支平衡预算表公布如下：（附：新乡美好生活家园运营收支平衡预算表）。
（3） 自持商业资产保证：河南天福龙山文化实业有限公司除赠送给业主商业资产外，还按住宅面积的3%无偿赠送给新乡美好生活家园物业服务有限公司自持商业资产，且该自持商业资产永久不能销售。在特殊情况下若出现阶段性收支无法平衡，新乡美好生活家园物业服务有限公司将用此商业资产收益给予物业费贴补，确保做到运营收支平衡，并最终达到业主免物业费的目的。
（4） 建设期开发公司保证：新乡美好生活家园需要分4期开发兴盛园物业是那个公司兴盛园物业是那个公司，新乡美好生活家园物业服务有限公司与河南天福龙山文化实业有限公司所签订的委托管理合同约定，在开发建设期（开发公司没有全盘交房前），河南天福龙山文化实业有限公司保证实现新乡美好生活家园物业服务有限公司收支平衡，否则，不足部分由河南天福龙山文化实业有限公司贴补。
（5） 创新运营保证：新乡美好生活家园物业服务有限公司通过幸福币运营，鼓励广大业主参与社区自治，实现创新运营服务，大大降低物业管理成本，保证收支平衡。
商家共享保证：新乡美好生活家园是超大型社区，人口众多，生意好做。入驻的商家大部分是天福集团的战略合作伙伴，有实力也有经验。在本项目启动时，商家们已经提前参与到社区的规划中，把商业位置和租金标准（或合作分成）确定下来，量身定造，实事求是，因地制宜，合理优化配置资源，确保共有商业资产租金或合作运营收入稳定增长。
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