麻涌土地市场低迷已出现3宗流拍、5宗中止地块

2018年12月5日，麻涌大盛村1号商住地无人问津惨遭流拍后，原计划12月6日（明天）出让的麻涌大盛2号商住地也终止出让了。截至目前为止，东莞年内已出现3宗流拍、5宗终止、1宗中止地块。

麻涌土地市场低迷

麻涌土地市场2018年迎来了供应高峰，云南城投2轮拿地，龙湖底价拿地，麻涌大盛1号地块流拍，麻涌大盛2号地块终止拍卖，拍卖情况显得非常低迷。

2018年8月30日上午，麻涌华阳湖畔一宗8.6万㎡的商住地进行拍卖，仅经过2轮报价，云南城投以总价89280万、楼面价6940元/㎡收入囊中。

2018年9月18日下午，龙湖地产以底价53606万、楼面价5200元/㎡2017厦门土地拍卖，拍得麻涌华阳村2.95万㎡商住地。

2018年12月5日上午，麻涌大盛占地28751.59㎡的商住地，无人报价，惨遭流拍！

在麻涌大盛1号商住地流拍后1小时，麻涌大盛2号商住地也宣告终止拍卖了。

东莞年内流拍地块3宗

从整个东莞区域来看，东莞土地招拍挂市场已经迎来“熊市”，东莞年内流拍地块已达到3宗。

东莞2018年最早一宗流拍商住地出现在石碣，那宗与东莞一江之隔的商住地，起拍楼面价仅8000/㎡，但是由于商业占比达到30%2017厦门土地拍卖，最终无人问津成为2018年东莞首宗流拍商住地。

10月底，地段更胜石碣一筹的南城西平供应了约9万㎡商住地，由于近20亿的起拍价、商业占比70%、无偿配建16万㎡商业办公楼、1600个车位等一系列硬性条件，不少地产从业人员拍卖前就预测无开发商敢啃这块硬骨头，最后果不其然。

如今，麻涌大盛商住地再次流拍，同样也显示出了开发商的谨慎。

对于东莞土地市场低迷的现象。有楼市分析师认为，开发商已经意识到市场底部的到来，如同一般市民希望抄底楼市一样，开发商也在等待机会抄底地市。然而土地市场的底在哪里？底是无法预测的。

年内终止地块5宗中止1宗

10月底，东莞黄江东坑3宗商住地终止拍卖。11月沙田商住地再次终止拍卖。12月麻涌商住地终止拍卖，东莞近期已累计终止拍卖5宗商住地。

“10月地块推出时，当时东莞土拍还比较热，为调控楼市当时设置的门槛都比较高，尤其是商业配比都偏高。如今东莞土地市场降温，土地拍卖要求自然也要有相应调整。”资深业内分析道。“虽然公告用了‘终止’，但估计不会是不卖了，而是调整土地拍卖条件以后再推出来。”

业内人士普遍认为，除万江商住地因轨道情况中止外，终止拍卖终究是为了避免流拍！