在长春买房，哪个市区有投资价值？的房价五年可能涨到两万

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师杭州绿园房价，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：房哥您好，在长春买房，哪个市区有投资价值？

回答：在长春买房，可以选择绿园区。

2019年，是长春经营性用地成交面积第二高的年份，总计901.545万㎡土地，较去年同期增长94%，其中商住类用地超700万㎡。

2020年，长春主城区有充足的住宅供应，新房楼盘上市量可能超过400万㎡。长春周边的范家屯、大岭、合隆、九台等区域，预计今年上市量突破150万㎡。

绿园区的房价，在五年之内可能涨到两万。

提问：您好！本人本科，37岁，老公专科，40岁。请问我们两个，谁落户比较快？怎么落户呢？需要多长时间能办好落户？

想在杭州买房，是不是必须先落户才可以买房？谢谢

回答：你落户最快，在杭州缴纳一个月社保，提供在杭州工作的劳动合同，即可在杭州完成落户。

最快一个月时间，即可办好落户。

在杭州买房，你用这种方式，需要先落户再买房。

提问：房哥，看到请回答一下。

我在浙江绍兴有一套房，贷款刚还清，杭州无房无贷。想在杭州买房，算首套房吗？

回答：在杭州买房，算二套房，首付6成。

提问：房哥你好，在杭州买房投资。

我在城西工作，杭州西站附近的房子，有投资价值吗？

回答：杭州西站附近的房子，有投资价值。

2019年，杭州东站总共发送旅客7190万人次，超过上海虹桥站，成为长三角地区人流量最高的车站。杭州东站的承载压力与日俱增，杭州西站因此而生，将进一步提高杭州交通能力。

建成以后，杭州城西方向的市民从杭州西站出发，往西可去合肥、商丘、武汉、西安、兰州；往北可去南京、北京；往东可去嘉兴、上海；往南可去温州、厦门、长沙、深圳、广州。

21世纪，杭州西站是杭州傲立潮头的资本，这也使得未来科技城乃至城西的房价，得到了水涨船高的上涨基础。

提问：房哥您好，大连、沈阳，这两个城市的房子，哪个更有增长潜力？

回答：这两个城市的房子，沈阳更有增长潜力。

上海已把城市边界扩张到临港，静安区依然是价值高地；杭州已把城市边界扩张方圆30公里，西湖区依然是杭州人的市中心。

主城价值崛起，主城楼市觉醒，这是沈阳城市进化到一定阶段后，从外扩回归到内化的必然选择。

今年的沈阳主城区，新房楼盘很多：

阳光城和平101、瑞府、龙湖·椿山、亿茂·风华印、保利·和光屿湖、美的·君兰江山……大量新房楼盘集中推出。

提问：房哥您好！打扰您了！有几个问题，期待您帮忙指明方向，万分感谢！

1.非杭州户口，近期有想投资200万左右的房产，请问：绍兴学区房、柯桥、临安，或是嘉兴、嘉善等地区，哪个地区的房子升值空间大？

2.新房投资，多少面积的户型容易转手？

3.推荐哪几个小区？地铁口还是学区？

4.已有2套房，一套全款，一套公积金，现在要买的属于三套房吗？商业贷款利率多少？二手房的话，手续费的费用怎么算？

希望您百忙之中能解答下，万分感谢！

回答：1.临安的房子升值空间最大。

2.根据2020年上半年的楼市数据，最受购房群体喜欢的户型面积，主要集中在89平-130平之间。

3.在临安买新房楼盘，推荐：滨江湖光山社、澜天里，这两个楼盘距离地铁站比较近，学区需等到新房交付后划分。

4.现在买房属于首套房，商业贷款利率最低可以达到5.1%。买二手房，主要的税费是：契税、个人所得税、增值税。

提问：房哥，我是江西人，在南昌有一套房，是否可以卖出？卖了以后应该买哪里？

回答：现在的南昌房价走势很好，可以卖出。

今年在南昌买房，湾里是优先选择。南昌单价万元以下的新房楼盘，今年有25个；这些楼盘大部分在湾里，其中的九湾新城有5个新房楼盘，包括：红星九湾天铂、恒茂未来都会、恒大林溪府。

九湾新城的库存还是比较多的，对于刚需来说，这个价位相对比较划算，楼盘集中，配套差不多。

新建区的几个低价楼盘分布在望城新区和流湖，价格比别的市区要低一些，周边配套起来还需要等待一段时间。

提问：房哥，有买房投资的技巧可以学习吗？

回答：房产投资中，有两种思维：套利与套险。

套利思维：预估到哪个规划热点板块会大涨，与大家一起跟风买入，追高入货，但获利有限。

套险思维：发现某个板块存在不合理价差，跌无可跌，出现了洼地，提前买入，等待价值恢复，大幅获利。在微观上，买入笋盘，属于套险思维。

提问：您好，我在外地有一套房贷、一套房屋抵押贷、一套公寓贷款，在杭州没有买过房子杭州绿园房价，可以在杭州贷款吗？

回答：可以在杭州贷款，首付6成。

提问：房哥您好，我想投资杭州的房产。

我是二套房，最近推出的热门楼盘：和光尘樾、运河云庄、拥涛府，我想来想去，觉得拥涛府摇到的概率更高一些。

拥涛府1号楼的前面采光没有遮挡，如果摇中的话，对于投资来说，是不是买一楼更合适？

因为一楼和二楼相差30万，一楼是300万，二楼是330万。房哥，不知我的分析对不对，还请房哥帮助指导一下。

回答：纯粹投资，可以选一楼。

一楼的采光在整个楼层是比较低的，噪音较大，污染较大，下水道容易堵塞，蚊虫较多，容易潮湿。这些比较明显的缺点，形成了一楼与二楼的差价。

从综合角度上分析，二楼更值得买。