买新房怎么找房源 我做中介10年，在这次朱丹的超级搜索术进阶高手训练营

我做中介10年，在这次朱丹老师的超级搜索术进阶高手训练营里，学习到安家落户这节课时，还是被震惊，接着是佩服的五体投地。

大家跟着老师的思路，租房，买房，完全没有问题，既能帮助你精准的找到心仪的房产，而且安全可靠，防坑防骗，最关键的还能省钱。好，上干货！

一，租房

租房上的省钱不仅仅体现在租房价格上的优惠，最重要的是钱花的值。接下来几个搜索技巧帮助大家租到省钱又舒适的房子。

第一步，做好规划

租房之前做好规划很重要，可以从两个方面去规划。

1.资金预算

首先最重要的是你要预估一下自己可以承担的房租在多少范围内，在这10年里，我遇到过的客户一般是这样几种，一种是自租，那基本就是根据自己的工资来定，一种是公司帮助租，基本是公司的预算，还有一种是拆迁户，他们会根据补贴的多少来租房。

2.合租vs整租

大家可以通过搜索经验贴，知道自己有哪些问题需要注意，直接到搜索引擎里搜索关键词【合租注意事项】

1.合租，首先注意的是费用怎么算。

2.和不熟悉的人合租，最好人不要超过三个。

3.租二房东的房子，要看他和房东的合同。或者证明这个房子是他租下来的。

4.和房东签合同要注意要身份证，房产证的复印件。

5. 最后一点很重要，识人识人还是识人。

第二，可以利用我们学过的site搜索指令到知乎，哔哩哔哩等经验网站搜索他人经验，例如搜索【合租注意事项 site:】

根据上面的搜索结果，大家可以看到网友们都列举地比较详细，所以大家可以选择性的浏览一些，捡重要的记录下来。

重点1：询问房东，中介合租人信息

合租人的性别，年龄，职业。了解这些可以初步判断对方是否适合做你的合租室友。

我曾经帮助一个做早点的租到了一个合租房，结果，因为他们夫妻早上3点半就起床的作息时间，闹的大家都睡不好，房东后来也实在是没有办法。后来，我又帮助他们找了一间汽车库，总算事情得以解决。

重点2.提前找合租室友

如果你是女性，最好提前询问周围同事，好友，这样安全系数更高一些。

整租

一般经济条件还过得去的人，都愿意选择单独居住，所以，单身公寓的需求越来越大。最近几年的长租公寓的爆雷，让许多租客都蒙受了经济损失。

那遇到这样的情况，除了前车之鉴，同样可以用搜索来解决。

1.行政部门官方网站

我们可以在这个平台上搜索，比如【蛋壳公寓】，那你可以看见山东的已经注销了，所以，你就要警惕了。

2.天眼查

进入天眼查的官网以后买新房怎么找房源，你就可以搜索你想查的企业了。

3.规避租房风险的小技巧

a，尽量短租，避免长租

大家租房时尽量交3个月的房租，这样，即使出问题，也不会有太大损失。

签合同时，如果你租半年，就签半年，如果你租三个月，就签三个月，并且跟房东说好，你守约，房东必须退还押金。

租金贷：这是个骗局，大家千万别上当。

所以，最简单的办法，就是短租，可以确保自己的损失最小化。

b.租金适中，不贪便宜。

如果一套租房远远低于周边的其他房租，那么你就要警惕，不要贪图一时的便宜，贪小便宜，一定吃大亏。

以上就是大家租房前需要规划好的内容，第一，你的资金预算有多少？第二，你要合租还是单住，选择好以后，再根据前面分享的一些搜索技巧做好前期的调查和准备。

第二步，网上看房

大家做好前期准备后，就可以网上看看有没有合适自己的房源，现在相关的app有很多，比如链家，安居客，接下来老师以安居客app为例，讲讲怎么通过这样的租房软件找到合适的房源。

1.搜索上班地点

一个简单粗暴的方法就是：直接搜索你上班地点，这样软件会自动显示出附近的房源。

特别建议大家试试这个软件的两个非常好用的找房功能：地图找房和通勤找房。

点击右上角的地图找房，就可以看到你所在区域里有多少待租的房源，点击每个区域圆圈，又可以看房相应的行政区的房源。

点击右上角的通勤找房，可以看到一个页面，大家直接输入自己上班地址，再选择自己的通勤方式，和想预留的通勤时间，就可以找到自己想租范围内的房子了。

通过以上步骤，定好2到3套房源，然后在app上直接联系房东，打电话，或者加微信，聊天的时候，问清楚是房东还是中介，一般最好直接在房东那里租房，可以省下一笔中介费。如果是租公寓这种的，就记住朱丹老师前面讲过的，尽量短租。

第三步，实地看房

为了节省时间，大家实地看房前可以利用app里的vr看房功能，再筛选掉几套，然后，再考虑联系房东实地看房。实地看房当天最好在附近转转，实地勘察一下周围的情况。

第四步，签订租房合同

这点和前面的搜索方法一样，第一种，我们可以综合搜索引擎，搜索关键词【签订租房合同注意事项】

这一步准备工作，其实大家要在实地看房前做好。

以上就是关于如何通过搜索技巧租到舒适房子的内容了。总结一下就是四步工作。

第一：做好规划，其中要注意的是长租公寓爆雷事件，以及朱丹老师给大家分享的几个规避风险的技巧。

第二：网上看房，可以利用apl里的地图找房和通勤找房的功能，再就是点击房源详情页面上的地图，查看房子附近的基础设施。

第三：实地看房，注意到周边实地勘察一下。

第四：签订租房合同注意事项：一定要上网搜一下，避免掉一些常见的坑，尤其是日期，物业费和车位费等。

二，买房

会买房的人，要么可以赚得一笔不少的利润，要么可以住上属于自己的舒适的房子，所以，接下来，朱丹老师将给大家分享，如何通过搜索买上自己心仪的房子。

1.确立目标

目标包括两个内容：

第一，明确自己买房的目的

通常我们买房有三个目的：自己住、给父母住或者是投资赚钱。所以买房之前要确定自己的目的，因为目的不同，我们在筛选房源上条件就不一样。

第二：明确自己的资金预算

要根据自己的资产，家里的收入情况做好资产分析，至少要把以下两点理清：

1)可以拿出的最高首付是多少

2)每个月能承受的最大贷款是多少

做好了自己的资产分析，才能知道自己适合买什么价位的房子，目标清晰后。就进入到买房最关键的一步：筛选房源。

2.筛选房源

怎么筛选房源呢？第一步是要确定自己的购房区域

1)确定购房区域

很多小伙伴买房的时候不知道哪里买比较合适，比如买房投资的人，担心买到手的房子没有什么升值潜力，想买房自住的人，怕买到了假的学区房。

那怎么来解决这个问题呢？我们可以通过搜索技巧来做相关资料收集再做出相应判断。

a,了解购房城市的行政区划分

b,了解政府相关政策

知道了城市的区域划分，这只是第一步，更重要的是我们还要知道各个区域政府对它们有什么发展规划，出台了一些什么政策，以及这个区域的财政报告等，从这些报告政策中，我们可以了解到该区域的房子的未来的增值潜力。

怎么才能知道政府的相关报告和政策呢？这里分享给大家一个搜索指令：inurl:gov就是指在政府官网址下搜索你想要的信息。

gov的网址一般都是官方网址，所以，如果我们想搜索深圳市罗湖区的区域规划，利用这条搜索指令，我们最后在搜索引擎里输入关键词就是【罗湖区区域规划 inurl;gov】

现在，我们来思考一下，如果我们想要知道罗湖区2020年的财政情况该怎么搜索呢？

没错，搜索【罗湖区2020财政报告 inurl:gov】

3.生活需求

前两项主要针对买房投资的人，对于买房自住的小伙伴，前两项也可以参考，但更最重要的是我们的生活需求，比如孩子上学的便利，我们上班的便利。接下来的看房会讲到。

2)网上看房

确定好自己到哪个区域，就可以看看这个区域的房子了，具体搜索方法和我们之前的租房的差不多，前面老师用的是安居客app。在链家软件里同样方法去看房，挑房。

我们点击一个分类生活，页面上方的地图里立马就显示出一些生鲜超市的坐标等等，也就是我们选购生活必需品的一些地方。

我们点击图中的360全景，可以看到小区周围的全景视图，就像亲临现场一般，这点非常方便。

接下来，我们点击一套房源，还可以通过非常好用的vr看房，它可以帮助你身临其境的看到这套房子的房间布局，装修等情况。

如果你很满意这套房子了，希望能够更详细的了解一下，还可以点击页面的vr带看，会有专门工作人员在线带你观看，并且解说给你听。

经过上面这些搜索技巧帮你筛选好房源之后，你可以先确定2到3套你满意的房源，然后进行筛选房源的下一步，实地看房。

3)实地看房

你可以从以下几个方面去进行二次筛选：

第一：房屋装修上有没有你接受不了的瑕疵，房屋的采光，朝向，以及整体环境上的观感，比如会不会有你接受不了的噪音等。

第二，你可以实地勘察一下周围的环境，比如小区的环境，生活购物，上班交通等等。

第三，如果前两项都没有问题，你就可以着重跟销售交谈，了解一些关于房屋购买方面的问题，例如：购房折扣，支持哪些银行，是否可以公积金组合贷等等。

完成这些之后，并不代表就我们就可以立马下定金购买，我们回去之后还需要再补查一轮资料，当然这可以跟你看剩余的房子同步进行。

4)补查资料

我们看完房子以后，可以通过几个方面去补查资料：

1.了解相关的房贷政策

2.了解学区规划

经过上述这些搜索和一些实地考察，想必你已经确定好自己买哪套房子了。但是在这个最后的关键时刻买新房怎么找房源，你还需要做最后的一次资料搜索，了解注意事项。

没错，就是直接搜索【购房注意事项 site:】.

总结：

我的这次搜索高手进阶训练营收货满满，还是那句话：朱丹老师的搜索术，值得我们所有的人学习，她是我遇见的第一位宝藏老师。