4月合肥二手房各区成交TOP20元/㎡房价略有上涨

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近日，贝壳公布了4月份合肥二手房各区成交TOP20榜单，快来看看你家房子值多少钱了！

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数据显示，4月合肥二手房成交量超过2000套，创近3个月的新高！环比3月更是上涨了95%！

带看方面，4月带看量为180092次，是近一年的最高值。

此外，4月合肥新增购房人数超13万，说明意向购房的人数增多，市场预期值得看好。

房价方面，合肥4月份二手房成交均价15663元/㎡，而3月份为15655元/㎡，房价也略有上涨。

具体到各个区域来看，4月的成交房价如下（按房价高低排名）：

政务区25085元/㎡

滨湖区18557元/㎡

庐阳区17866元/㎡

蜀山区17094元/㎡

经开区17048元/㎡

高新区16172元/㎡

包河区15692元/㎡

肥西县14323元/㎡

瑶海区12216元/㎡

新站区11658元/㎡

长丰县10301元/㎡

肥东县9229元/㎡

接下来我们就来看看各区的成交TOP榜单吧~

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1、政务区

总的来看，政务区的房价还是比较高的。恒大华府凭借着50中学区、紧邻合肥八中的教育优势，再加上2.3万/㎡的价格，整体性价比较高，成了4月政务区交易最活跃的小区~

2、滨湖区

4月，滨湖欣园依然是滨湖区的成交TOP~原因也很简单，项目的学区很不错，是46中南校区和师范附小4小，再加上不到1万的价格，总有人会“真香”~不过，值得一提的是，滨湖欣园是回迁房，大家在购买时要注意产证等问题，警惕无产证房源。

3、庐阳区

中铁品园小户型偏多，总价更低，再加上是次新房，生活配套也比较齐全，因此整体成交量还是比较可观的。值得一提的是，该小区的中学学区（42中中铁校区）最新考试成绩还超过了森林城校区~

另外，从整体成交情况来看，四里河板块的认可度整体会偏高一些。原因也很简单，相较于庐阳其他区域，四里河城市界面较新，环境也比较不错，教育质量也很优质，自然更受认可。

4、蜀山区

成交排行第一的金大地1912，有以下几个优势：1、初中学区为五十中；2、小区小面积户型很多，总价低；3、地段繁华，1912街区在侧。

成交单价最高的通和易居南苑，同样是小户型多，并且学区更好：50中西区+安居苑小学，基本上是蜀山学区第一档，故成交价更高。

5、经开区

经开区成交前两名的小区，位置相邻，有着共同的优势：1、次新房；2、3号线地铁口；3、紧邻翡翠湖，环境好。

6、高新区

自从中国科大附中高新中学宣布落户天乐片区后，天乐片区可谓是一夜翻红，不少小区更是连夜涨价，但这也抵挡不了学区的魅力~据统计，4月份合肥成交涨幅最大的区域就是天乐片区，环比上涨了346%！

7、包河区

兰亭公寓交易活跃度高的原因和金大地1912 很像，都是名校区（屯溪路小学）+小户型（兰亭公寓多是一室）的搭配。

另外， 从整体来看，包河区的二手房成交价都不是很高，对于刚需来说，想要置业合肥，可以在包河区淘一淘房子，有一定的价格优势。

8、肥西县

不得不承认，肥西人民的购买力还是很可以的啊~从排名来看，肥西交易活跃度高的小区基本都是紧邻经开区的，如禹洲天玺、禹洲华侨城三期枫园等。由此可见，地段仍然是影响肥西二手房房价的主要因素。

9、瑶海区

从比例来看，瑶海区交易活跃度最高的是龙岗，上榜20个小区中，超过一半都是龙岗片区的！

不过，在一众1万+/㎡的小区里合肥万城华府小区，鼎元府邸的2.1万/㎡的成交价格外亮眼！我也查了一下，该小区的学区是和平路小学和三十八中本部，均是瑶海区重点打造的学区~

10、新站区

目前， 新站区的二手房基本都集中在七里塘板块。

其中，力高君御世家凭借着次新房这一优势，成为了4月新站交易最多的小区！原因也不难理解，毕竟七里塘板块是新站区发展最早的区域，很多小区都有了一定的年限，在配套差不多的情况下，房子自然是越新，就越有价值了。

11、长丰县

恒大帝景合肥万城华府小区，几乎是北城办板块的拓荒者了。北城办一些优质的配套，基本都在该小区周边，再加上恒大的牌子比较响，自然会受市场认可。

值得一提的是，目前北城办有很多新房在售，大品牌开发商也很多，最近有买房打算的，不是急着要住进去的，可以去看一看。

12、肥东县

肥东二手房交易活跃的区域主要是在肥东政务区，也就是和睦湖一带，比如城建琥珀庄园；以及肥东新城，靠近禹洲中央广场那边，如文一国际、锦源春天等。

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总的来看，学区还是影响二手房交易的最主要因素，其次才是地段、价格、品牌等其他。

那么，你家小区上榜了没？

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