抵押经营贷到底有何神器之处，真的会疼吗？

买二套房，首付三成。

这是很多银行经营贷的民间宣传版本。

What？

在这里觉得有必要做一个知识普及。

别说，还挺靠谱。

什么是抵押经营贷？

你有一个公司，想扩大经营规模，找到银行说能不能借点钱。

银行说支持支持，给你的钱就是经营贷。

但银行也不是傻子，万一你跑了。所以你的留下点什么？

一物换一物吧。市场大额硬通货就是——房子。

于是经营贷背后有了抵押，他的新名字就叫——抵押经营贷。

概念普及完了。很多小伙伴说这和个人买房有毛关系？我一打工仔。

我们开始逆向思维迎风飞扬。这个抵押经营贷到底有何神器之处。

大多城市，房贷是要服从限购政策的。一旦有过贷款记录，再买第二套房，首付比例非常高。

比如我现在生活的城市——广州。

二套房首付要7成

还有就是二套房利率高啊，但通过这个抵押经营贷，可以把这个首付降低达到3成，利率有些甚至低到4%。

具体怎么操作呢？

首先，你得有个公司，至于怎么有嘛，有很多办法，在这里就不细说了。

下一步，全款买房。

这个全款就得想办法了，自己有一部分，然后向朋友，向各种银行金融机构短期借一笔钱。

由于你是全款买房，往往砍价上能有很大优势，砍下来的这块肉，往往可以覆盖短期借款的利息，另外还可以省下部分税费。

拿到房产证，向银行申请抵押经营贷。

这里有个实操建议，就是由于短期借款广州二套房首付政策，资金每天都有成本，所以要尽量缩短银行审批时间。最好找专业靠谱的机构，先提交审批资料，这样房本下来后，直接第一时间补交就OK，可能一周就下款了。不然资料来来回回，银行审批一个月，真的会疼。

银行放款后，开始还之前各位大爷的借款。

目前抵押经营贷款一般是按7成下款。但评估价往往会比实际房价低一点，所以换算下，首付可能是3.5成左右。利率的话，建行目前3年期5.27%，可以先息后本，这个不错，先还利息，一般是3年到期还可以续期，有些银行，最长可以贷到20年。

这里也说下，每个银行抵押银行贷的政策和利率会有不同，比如有些要求公司成立要有一年，房产过户要满半年才能抵押等，利率也是，最低有到4%。所以要多问问，多研究。

最后，总结一下，抵押经营贷款适合想够买第二套房，但当地城市对二套房贷款首付要求是在太高，比如广州二套房首付要7成广州二套房首付政策，或者二套房利率太高的城市。虽然限购政策可以理解，但改善住房总不能是先把唯一住房卖掉，然后流浪几个月对吧。

经营贷时间梳理:

① 包装公司——临时过户公司

② 银行面签——录入基本信息&征信查询

③ 银行审批——审批提交资料&下户拍照

④ 提前还款——与原按行结清欠款

⑤ 抵押登记——国土局取号办理

⑥放款——具体看银行政策

————①流程现在约3个工作日，如自己有公司就免除这个时间。

————②流程一般当天处理完成

————③流程一般为3-5天，线上审批不计算入内

————④流程要看原按揭行配合程度，一般为5-7天，着急拿点钱也可以解决

————⑤流程如果是线下抵押就要预约取号，当天办理抵押，具体时效看预约取号速度，线上2分钟搞定。

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对应流程时间会因银行不同而产生不同，大致不会差别太多。（切记上述时间都是工作日，记得算上周六周天）