上海限购政策上海户籍单身和夫妻双方有一方是单身

上海限购政策上海户籍

单身：

一、单独名下有房，不可购买住房。

二、单独名下无房，和父母在2011年1月30日之前共有不超过2套（含2套），可买一套住房。

三、单独名下无房，和父母在2011年1月30日之前有超过3套（含3套），不可购买住房。

已婚：

一、夫妻双方都是上海户籍

1、夫妻双方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可买2套住房。

2、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方无房，可买一套住房。

3、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可买一套住房。

4、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可买一套住房。

5、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超过4套（含4套），不可购买住房。

二、夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍

1、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税。

2、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。

注：

满5年社保或满5年个税是指签合同含当月，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。

外地户籍

一、单身：限购。

二、家庭：可购买一套住房，须5年连续缴纳不间断5年以上的社保或个税。

特殊客群

一、本市集体户口按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、98、97为上海户籍。户籍证明号：99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。

二、外国籍或港澳台同胞提供满一年的劳务合同，可购买一套住房。

三、在读博士、博士、博士后广州二套房首付政策，要求已婚并提供学校证明（学历证明），无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。

四、部队人员购买住房：

1、原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。单身可购买一套、结婚可购买2套。

2、原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买一套。

注：

1、部队须出具证明，并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、有无未成年子女，出生证编号。

2、部队人士指的是军官、士兵或士官原籍非上海是不可买房的。

限贷政策

（1）居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。

（2）在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%。

公积金政策

（1）首套房（家庭在沪无住房且无公积金贷款记录）：住房面积＞90平，首付比例为30%；面积≤90平，首付比例为20%，贷款利率执行基准利率。如缴纳了补充公积金家庭最高可贷120万，个人最高60万。未缴纳补充公积金家庭最高可贷100万，个人最高50万。

（2）二套房（家庭在沪有一套房，或名下无房但已使用过一次公积金贷款）：普通住宅首付比例最低50%，非普通住房首付比例最低70%，贷款利率上浮10%。如缴纳了补充公积金家庭最高可贷100万，个人最高50万。未缴纳补充公积金家庭最高可贷80万，个人最高40万。

（3）停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款。

深圳限购政策

1、本市户籍居民家庭限购2套住房；单身限购1套;

2、非本市户籍居民家庭限购1套，需提供连续缴纳5年社保或个税证明。

限贷政策

1、无房无贷，首付3成，利率9折;

2、无房有房贷记录(含异地，已结清)，首付5成，利率9折;

3、无房有房贷记录(含异地，1笔贷款未结清)，首付5成，利率1.1倍;

4、无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷;

5、已有1套深圳房产，有房贷记录(包含异地，贷款已结清)，首付7成，利率9折;

6、已有1套深圳房产，有房贷记录(包含异地，1笔贷款未结清)，首付7成，利率1.1倍;

7、深户家庭已有2套深圳房产、深户单身及非深户已有1套深圳房产，禁贷。

公积金政策

1、首套（名下在深无房）可贷7成，家庭最高可贷90万，个人最高可贷50万；执行基准利率3.25%。

2、二套（名下在深一套房）可贷3成，家庭最高可贷90万，个人最高可贷50万；利率为基准利率的1.1倍。

3、贷款最长期限不超过30年。2套房产及以上不予贷款。

广州限购政策

1、本市户籍家庭广州9区限购两套，单身限购一套；增城、从化两区不限购但限贷。

2、非本市户籍家庭全广州限购1套，增城、从化无需社保／个税广州二套房首付政策，其他9区需提供连续缴纳5年社保或个税证明。

限贷政策

1、无房无贷，普通住房与非普通住房最低首付款比例均为30%；

2、无房贷款已结清，普通住房最低首付款比例40%，非普最低首付款比例70%；

3、无房贷款未结清，普通住房与非普通住房最低首付款比例均为70%；

4、有一套房，贷款已结清，普通住房最低首付款比例50%，非普通住房最低首付款比例70%；

5、有一套房，贷款未结清，普通住房与非普通住房最低首付款比例均为70%；

6、离异1年以内，无房贷款已结清，普通住房最低首付款比例50%，非普通住房最低首付款比例70%；无房未结清，普通住房与非普通住房最低首付款比例均为70%。

公积金政策

1、无房无贷最低首付款比例 30%，利率为基准利率；

2、无房贷款已结清最低首付款比例40%，利率为基准利率；

3、有一套房无贷款记录或有1套住房且贷款已还清的，最低首付款比例50%，利率为基准利率的1.1倍；

4、有1笔未结清住房贷款记录的，最低首付款比例70%，利率为基准利率的1.1倍；

5、购买非普通住房，首付款比例一律不低于70%，如无房无贷执行基准利率，有一套房或有1笔未结清贷款记录的，利率为基准利率的1.1倍；

6、暂停发放第三套及以上住房贷款。

天津限购政策

1、本市户籍家庭限购两套，单身一套；

2、非本市户籍家庭限购1套，需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社保或个税证明，补缴无效。

限贷政策

1、本市无房无贷（含住房公积金贷款），最低首付款比例为30%；

2、有一套房或无房有贷款记录，执行二套政策，最低首付款比例为60%；

公积金政策

以家庭为单位按购房套数区分贷款首付比例：

1、首套房首付款比例不低于30%，最高可贷60万；

2、二套首付首付款比例不低于60%，最高可贷40万；

3、三套不予贷款；

4、贷款最长年限商品房、限价房、经适房30年，私产房20年。

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